德国家庭住房自有率仅为42%新加坡人80%住组屋

　　主持人:前几天，我们已经了解了一些国家的房价情况，今天我们将继续带您到德国、阿根廷和新加坡等国家去看一看，这些地方的房价是什么样的情况?那里的老百姓又是怎样看待房价和买房这件事儿的。首先我们来连线国际在线驻德国站记者殷帆。殷帆你好!据你了解，德国的房价高不高?
　　记者:应该说，德国的房地产市场还是比较平稳和正常的，房价近年来一直保持相对稳定。一般来说，德国普通住宅每平方米的价格在1千到2千欧元之间，也就是大概不到1万至2万元人民币之间。据统计，在过去的十年里，扣除物价上涨的因素，德国房价实际上还在以每年1%的速度下降。房屋供求平衡是德国房价相对稳定的重要原因。德国独特的住房金融模式和房贷固定利率机制，也为稳定房价提供了有力的制度保障。另外，德国政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。主持人。
　　主持人:那在德国，买房的人多吗?
　　记者:根据德国联邦统计局的统计数字，目前德国家庭的住房自有率仅为42%，约77%的德国年轻人仍然是租房一族。而初次购房或者建房者的德国人的平均年龄高达42岁。
　　我了解到，德国年轻人更倾向于租房是因为社会的流动性在日益增强，而且国家的政策规定也让年轻人更愿意租房过日子。按照德国《住宅建设法》的规定，政府必须为年轻人提供住房，并在面积大小、房屋设施和租金等方面满足他们的需求。现在德国房屋平均月租金并不高，每平方米仅为5欧元左右，而购房者每年的支出要比租房者高出70%左右。值得注意的是，德国发达的房屋租赁市场在稳定房价方面起到了很重要的作用。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也有着严格的限定。主持人!
　　主持人:好的，谢谢殷帆。下面我们再连线国际在线驻阿根廷站记者王觉眠，请她介绍一下南美国家阿根廷的情况。王觉眠你好!阿根廷的房价对于普通人来说高吗?
　　记者:实际上，阿根廷的房价这些年来也是涨得很快，而且很不稳定。4年前，阿根廷的建筑业迎来了春天，住宅项目如雨后春笋一样拔地而起，房地产业的发展也带来了房价的攀升，据统计，在最近这4年里，房价上涨了近一半。
　　2009年阿根廷的建筑业受金融危机打击，表现欠佳，开发面积比去年同期下降了40%，连带房地产市场也受到了影响，房屋交易量出现严重下跌。阿根廷房地产公会表示，2010年是复苏的年度，金融危机已经过去，从明年开始阿根廷消费市场将开始复苏，房地产又将重获生机。同时有关官员也说，不排除明年房价因建筑成本上升和需求量的增大而进一步上扬。
　　现在，在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯，一套一室一厅的小公寓的价格在5万8千美元到7万美元之间，而一个普通的上班族的月薪只有1500美元，这让没有省钱习惯的阿根廷人大呼吃不消。主持人!
　　主持人:刚刚德国站记者介绍说，德国人喜欢租房多过买房，那么阿根廷人对房子是什么态度呢?
　　记者:和很多国家一样，阿根廷人也在为房子问题发愁。由于房价过高，现在大多数阿根廷人能够买的起的房子一般在郊外，离工作地点很远，而且郊区的房价水分高、不稳定，今天买的房子价值没准过几个月就缩水20%。但对于阿根廷普通民众来说，涨价固然让人头疼，但住房贷款政策是否有松动才是是否决定买房的关键。目前让很多阿根廷人非常苦恼的是，很多人没有资格申请贷款。阿根廷的房屋贷款条件苛刻，甚至是一般中产阶级都难以达到贷款的条件，那么一般年轻人更是难以企及。对阿根廷年轻人来说，如要买房必须要一次性付清。这就逼着他们"啃老"，伸手向老爹老妈借钱来买房。有人开玩笑的说，阿根廷的住房贷款形同虚设，要买房的人大多不够条件，而够了条件的，已经不用再买房了。
　　关于房子，阿根廷还有一个有趣的政策，如果你在一栋房子里住了13年以上，并且每月按时交纳所有的费用，比如物业费、水电费、煤气费等，而且能够提供所有的缴费证明，那么这栋房子就归你了。刚来阿根廷的时候，我觉得这真是天方夜谭啊，这不是明摆着让人捡便宜吗。但是等我开始缴纳各种费用的时候才发现，其实在阿根廷，有时候是买得起房但未必住得起。以我现在住的地方为例来说吧。我现在居住的房子120平米，位置不错，每月的物业费是350美元，到了冬天还会因供暖再涨三分之一，这已经相当于一般白领收入的差不多五分之一了，各种杂费更是数不胜数，修理的费用还要单算，逢年过节还要给门卫买礼品，而每年年底房屋税的单子更是让人咋舌。这就难怪很多阿根廷人宁可租房，也不愿背上房子这个沉重的包袱了。主持人!
　　主持人:好的，谢谢王觉眠。下面我们再来连线国际在线驻新加坡站记者胡星，请她介绍一下新加坡的情况。胡星你好!新加坡的房价是什么样的情况?
　　记者:谈到新加坡的房价，不得不提到著名的"组屋"政策。因为正是这样一个政策，实现了新加坡人"居者有其屋"，"安居乐业"的梦想。"组屋"是指政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房，是新加坡政府保障居民住房的一项福利政策。目前新加坡80%以上的人是住在组屋里。与"组屋"对应的是私人公寓，是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应高中收入群体的高级住宅，新加坡只有不到20%的高收入阶层入住私人公寓。
　　公共组屋的价格由国家环境发展部综合多方面因素决定。由于组屋价格不包括征地成本，且低于建筑成本，因此，其价格比同类商品房至少低50%―70%。组屋价格约2500新元/平方米，一般每套30―40万新元，就整个新加坡而言，总售价相当于购房者家庭年收入的5倍左右。相对来说，新加坡房价上涨主要是指商品房上涨，而组屋的价格变动很小。主持人!
　　主持人:那么什么样的条件才能够购买组屋呢?购房压力大不大?
　　记者:根据当地规定，只有新加坡公民可以购买新组屋，而永久居民只可以在二手转卖市场上购入组屋。在购入组屋后，一般屋主必须住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一套政府组屋。对单身人士购买组屋，建屋发展局也有相当多的限制。
　　如果你是公民，可以直接从政府那里购买新的组屋，也就是现房。这种政策相当于政府直销，90多平的房子大概在30万新元左右，这已经是在当地人眼中非常高的房价了。而且如果你是公民或者永久居民，就会有住房公积金，这笔钱大概占月工资的20%，同时，你所在的公司也会为你缴纳同样多的公积金，这样在你付完首付，也就是20%总房款之后，每月公积金帐户的钱就基本上足够还月供了。另外，符合条件的购房者还可以向建屋发展局，现在已经逐步过渡到商业银行，来申请优惠按揭贷款，所以新加坡人的购房压力并不大。主持人。
　　主持人:除了组屋，新加坡的商品房价格又怎么样呢?
　　记者:就购买私人公寓来说，房价和新加坡人的收入比起来也是相对温和的。我的一个新加坡朋友今年刚买了一套在市中心的房子，使用面积90平方米左右，价格100万新元，相当于人民币500万左右。看起来，这笔钱不是小数目，但对于中等收入的新加坡家庭来说，这套房子买的并不十分费劲。根据新加坡人力部数据显示，新加坡居民2008年人均月收入为3977新元。和北京相比，对于月收入4000人民币的工薪阶层来说，想要买一套90平米位于黄金地段的一手精装现房，价格恐怕就远不止100万人民币了。主持人!
　　主持人:好的，谢谢各位记者从前方发回报道。
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