•奥塔哥上涨6.4%，至47.5475万纽币
•Southland上涨15.6%，至27.75万纽币
OneRoof编辑Owen Vaughan表示:“本月早些时候OneRoof / Valocity发布的最新数据和REINZ的数据表明，去年初市场上明显存在的犹豫情绪正开始站稳脚跟。
现实情况是，奥克兰的市场疲软，并将持续下去，直到更多住房的压力达到一个点，触发新的价值激增。
新西兰最大的房地产市场不太可能出现像悉尼和墨尔本那样的房价暴跌。住宅供应不足和强劲需求支撑着当前价值和未来增长。
较小的城市中心继续享受着强劲的增长，但重要的是要注意，增长的基数相对较低，而且所代表的实际金额相对较小，尽管对这些市场的房主和购房者来说仍是一笔大买卖。
CoreLogic上周五发布的数据显示，悉尼上月房价下跌1.1%，较过去12个月下跌11.5%。墨尔本房价上月下跌1.2%，上个季度下跌4.8%，成为澳大利亚最疲软的首都市场。过去12个月，房价下跌11.5%。
悉尼、墨尔本房价回落至2016年
悉尼和墨尔本的房价已回落至2016年的水平，同时越来越多的迹象显示，房价下跌正蔓延至澳大利亚其它地区，抑制了市场上的住宅数量。
CoreLogic上周五发布的数据显示，悉尼上月房价下跌1.1%，较过去12个月下跌11.5%。
墨尔本房价上月下跌1.2%，上个季度下跌4.8%，成为澳大利亚最疲软的首都市场。过去12个月，房价下跌11.5%。
悉尼的住宅价值现在回到了2016年7月，而墨尔本的住宅价值则回落到了2016年11月的水平。
受冲击最严重的是珀斯，其房价已跌至2006年6月的水平。达尔文也好不到哪里去，回到了2007年8月的水平。
尽管人们的注意力大多集中在悉尼和墨尔本的关键市场，但数据也显示，房地产市场的放缓正在扩大。除了霍巴特(Hobart)以外，澳大利亚每个首府城市的房价在2月份都出现了下跌，而新南威尔士州南部高地和西澳大利亚wheatbelt等地区的房价目前正面临大幅下跌。
CoreLogic指出，过去一年，全澳范围内的房地产结算销售额下降了12.8%，但悉尼和墨尔本分别下降了20.6%和22.1%。
该公司研究主管Tim Lawless表示，尽管过去16个月，全澳房地产价值下跌了14次，但仍比5年前高出18%。
不过，他表示，房价似乎还将在一段时间内继续下跌。
他表示:“我们看到，在此前房价以可持续速度上涨、经济状况相对健康的地区，房地产市场状况不断恶化，这一事实表明，信贷环境收紧正对购房活动产生广泛的抑制作用。”
“2月份的房地产市场数据显示，下降速度出现了微妙的改善。然而，目前房地产市场的低迷更为普遍，我们没有看到任何指标表明市场正在触底。”
瑞银(UBS)经济学家George Tharenou表示，房屋销售目前已“暴跌”至21年低点，而周转率(即销售除以可用库存)降至创纪录低点。
他表示，房价下跌可能会持续到今年剩余时间甚至更长时间。展望未来，尽管(银行业)皇家委员会没有改变任何法律，APRA和ASIC加强了‘健全的放贷行为’，但我们预计房价将下跌一倍至14%，这可能会对家庭财富消费产生负面影响。
但一些分析师认为，悉尼和墨尔本的房价数据以及最近的拍卖清仓率都显示出一些积极的迹象。
澳洲联邦银行分析师Gareth Aird表示，消费者信心尚未受到房价下跌的影响，而就业市场依然强劲。
在这种情况下，如果就业增长保持良好，就像主要指标继续显示的那样，即使住宅价格继续下跌，家庭也可以保持合理的乐观。毕竟，三分之一的家庭在租房。对于潜在的买家来说，房价下跌是一个积极的信号。
-E N D -返回搜狐，查看更多
