你还记得工党大选期间做出的各种五花八门的承诺吗？
一个多月过去了，工党大选前的承诺都完成的怎么样了呢？
百日维新中房产相关的承诺
通过《健康家庭保障法案》(Healthy Homes Guarantee Bill)，确保所有出租屋温暖和干燥。
禁止海外投机者购买现房。
命令新西兰公屋署，阻止政府公屋的抛售。
设立可负担性住房管理局（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild 项目。
其实，在这个百日维新计划中，工党就已经选择性的失明，忘掉了曾经说过的话。
打脸内容即将上线
一年前，在奥克兰房屋QV估价刚刚突破百万的时候，新西兰现任住房部长，时任工党住房事务发言人的 Phil Twyford 呼吁政府宣布进入“紧急状态”(State of Emergency)，以应对奥克兰的“住房危机”。
Phil Twyford
如今很少提到奥克兰住房危机这件事了
当初Phil Twyford表示，目前有4万新西兰人的居住条件是不能被接受的，他们中有的住在露营车里，有的全家几口挤在一个房间里，政府对此必须负全责，采取紧急行动。
当时国家党的做法是投资了3.5亿新西兰元，为全国提供8600套紧急住房，为了提供更多的紧急住房，政府也预定了一部分汽车旅馆的房间用来应急。
时任社会住房部长的Amy Adam表示：虽然我们并不喜欢旅馆住宿，但是与住在车里相比，住旅馆算是一个相对较好的选择。
Amy Adam
这些住车里、睡街上的无家可归者要比考虑买房，但是买不起的要惨多了，面临的情况也紧急多了。
政府上台了咋也想不起来先帮助这些生活在水深火热之中的困难户呢？
国家党政府期间，平均每晚都有近$100,000花费在为无家可归者安置汽车旅馆住宿上。
Twyford曾对于这么大的一笔开支颇有微词，曾表示会在6个月内下调这笔开支。
但是也表示实现这一目标会面临很大挑战，并且不排除未来仍将汽车旅馆作为解决方案的可能。
日子总得过下去不是嘛~
不当家怎知柴米贵
百日计划
健康家庭保障法案
工党政府计划通过《健康家庭保障法案》(Healthy Homes Guarantee Bill)，确保所有出租屋温暖和干燥。
国会官网上的项目流程表
这条法案其实早在2015年的10月15日就已经被时任工党住房事物发言人的Phil Twyford提出了。
两年之后，这条法案终于在11月28日走完了Committee of whole House的历程，走到了三读的阶段。
法案的SC阶段，新西兰建筑研究协会(BRANZ)曾为法案进行过一次房屋状况调查，结果显示，新西兰约有一半的房屋缺乏足够的隔热材料(47%)，更有5%的家庭完全没有取暖设备。
如果真的能实施，这47%的家庭应该能够受益吧。就是那些流落街头的还是只能在寒风里瑟瑟发抖。
房哥觉得，三读通过的问题一点都不大，不过这一法案并非马上就会开始执行。
根据公开的法律资料来看，法案最早也得等到明年年中才能开始执行，期间房东拥有长达五年的缓冲期。
尽管法案是抢跑了，并且还会迟到，但是毕竟算是开始了~不是吗
禁止海外投机者购买现房
新西兰新任总理Jacinda Ardern（阿登姐）在智囊团的指点下，决定通过提交《海外投资法案》的修订案，把住宅列入“敏感”类别。
以此实现禁止海外投机者购买新西兰现有民宅房产。
这意味着一旦实施该政策，非新西兰公民或居民身份的海外人士将无法购买新西兰现有民宅。但是澳大利亚人不受该修订案限制。
阿登姐这种从国内法案入手，既增加了通过的可能性，也避免引起对外经贸关系上的紧张。
但是，这并非就能高枕无忧了。
只是把矛盾从原本的土地问题转移到了ISDS（investor-state dispute settlement，即投资者-东道国争端解决机制）条款上去了。
不过！
这一政策在当前的三党联合的政府内部就发生内讧了。
Golriz Ghahraman
看照片像是个美女
绿党贸易事务发言人Golriz Ghahraman（就是那个隐瞒为种族灭绝者辩护的难民国会议员）表示，ISDS条款的修改力度并不大，无法消除他们的疑虑，因此应该予以反对。
Ghahraman认为，ISDS条款会对新西兰的自然环境造成潜在危害（对环境资源的过度剥削和开采），并表示85%的案例都证实了这一点。
不知道他们内部最后怎么协商了，但是最后一刻（圣诞之前）消灭内部不和谐的声音应该不难吧。
虽然还有内部矛盾需要解决，但是强行推进的难度应该没那么大。
不过，可能具体的流程要等来年议会重新开始才能进行了。
通过命令，阻止抛售政府公屋
不久前，住房和城市发展部长Phil Twyford在做客TVNZ的Q+A节目时表示：
政府公屋的数量要实现净增长，他已经要求官员们看看有无可能将工党原先承诺的每年1000套的增量翻一番，提高到每年2000套。
当时的新闻
不过在接受采访时，Twyford还表示，政府将不得不出售一些政府公屋。
此前，工党一直对国家党出售政府公屋的举措大加批评。
他表示，政府将「停止大规模的政府公屋抛售」，但是「如果一套都不卖，还要维护和提高公屋质量，那就是疯言疯语了。」
好吧，这一条应该是变味了。
工党也无法在不卖现有公屋的情况下，修建出更多，质量更好的公屋。
求求你们别双重标准了。
这条工党的计划将无法完成
启动KiwiBuild，10年10万套房
上面严肃的话题已经讲完了
下面要讲笑话了。
10年10万套房意味着什么呢？
每天需要建造27套房屋
或者每个小时要有超过1套房屋建成。
这在中国，甚至隔壁的澳大利亚都不是什么老大难的问题。
但是奥克兰建市以来差不多接近180年的城市建设：
奥克兰所有类型的房产加一起
目前总共50来万套
这其中包括了商业物业、公寓、农场、养老村、医院等等等等。
提到这种雄心壮志的建房计划，就不得不提以前国家党推行的特殊住宅区（SHA）和可负担住宅计划。
从13年9月开始搞，17年5月成为历史，期间总共交付了98套可负担住宅。
特殊住宅区计划在三年内为奥克兰地区建造39,000套住宅，其中10%为可负担住宅。
特殊住宅区计划稍微好一点，三年承诺的39000套总共建成了2500套。
差不多建成了国内一个不大的小区的水平吧。
野心勃勃的建房计划
工党上台已经一个多月了~
你见到了工党承诺的每天27套新增房产了吗？
反正我没见到，可能我是瞎了。
说不定是房子正在哪个秘密的小角落修建着呢？
查到了住宅类房产的新增建筑许可数。
相比于工党上台前的九月，数量还出现下滑了。
一个月新建的800套房连建筑许可都看不到啊。
按照目前的情况
这条工党的计划也将无法完成
当然，工党有可能是准备第九年再开始开工~一年就能建成10万套房。
再来看看以下信息
今年8月，国家党将薪资设定为技术移民的一个标准，对此，Lees-Galloway表示，他自己是非常不信服的。
移民部长Lees-Galloway：
我已经让专业团队去考察此政策，看看是否能够找到做出该决定的证据或资料。因为全国不同地方和不同行业的薪资差异是非常大的。薪资并不是反映一个移民技术水平的好标准。
天维记者：
言下之意，新政府有可能取消技术移民薪资标准？
移民部长Lees-Galloway：
是的，是有可能。我正在重审此政策，但我无法现在确定未来该政策的走向。
天维记者：
你是否认为当下的技术移民门槛太高？
移民部长Lees-Galloway：
我们需要考察的是“技术匹配”问题，所以我不想讨论所谓的高技术和低技术，我关注的是新西兰需要的技术人才。就技术移民而言，我更看重新西兰未来长时间所需的人才，而不是短时间缺少的才人，因为短缺人才可以通过临时签证来弥补。
因此，我不认为我们现在的移民体系是合理的，我们会在考察调查之后对其进行改善。
移民局当前
有两大优先处理事项
你会受影响吗？
采访最后，Lees-Galloway告诉天维记者，目前移民局有非常多事情需要处理，但已经列出了两项优先处理的方面。
首位的是，解决移民剥削问题，包括：移民在工作中被剥削的问题，以及留学生被剥削的现状。
其次是，确保“合适的移民，拥有被需要的技能，在合适的地方工作。”
也就是说会调整移民体系，确保技能匹配。
不知道大家看完移民部长的答案，
对自己的未来有信心了吗？
无论哪个党派上台，饭都还是得一口一口的吃，房子还是得一点一点的建。
没有利润的开发商不会开工，没有利润的银行不会放款，国家一团糟的人民不会幸福。
最后
把Phil Twyford自己曾经说过的话原封不动的送回去：
过去几年里每年都有为应对公众压力实施的所谓解决住房危机的政策。
令人遗憾的是这些政策只是落在了笔头，真正取得成果的却没有几个。
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