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或许，海外买家的存在满足了新西兰内部的一种政治想象，即房价上涨是外来资本问题，而不是内生经济发展问题。
《环球》杂志记者/宿亮
8月中旬，新西兰议会批准了《海外投资修正法案》，不再允许海外买家购买二手房，并称这一措施能给新西兰房地产市场降温。但是，国际货币基金组织等机构却认为，新西兰此举“对楼市降价作用不大”。
海外买家真的是推高新西兰房产价格的主要动力吗？政府和媒体大肆宣扬这种说法，会给新西兰社会带来怎样的影响？
或许，海外买家的存在只是满足了一种政治想象，即房价上涨是外来资本问题，而不是内生经济发展问题。
海外买家影响不大
通常而言，海外买家在他国购买房产的主要目的是资本保值、增值，而非居住，因而多集中在高端住宅和旅游度假房产领域，对一国普通房地产市场的影响不大。
例如，美国在线支付平台贝宝（Paypal）创始人彼得·蒂尔就在新西兰南岛风光如画的瓦纳卡湖畔买下价值超过人民币5000万元的豪宅和土地。这种大型豪宅买卖在新西兰较多，但不会对普通住宅销售市场产生多大影响。
又如，新西兰南岛湖区，有很多小型投资房，主要目的是向游客提供短租服务，投资者购买产权后交给中介托管运营，其主要销售对象是海外买家。但类似投资房通常位于景区人烟稀少的地方，对当地普通住宅销售的影响也不大。
而根据新西兰政府此前公布的数据，新西兰的购房人群中，海外买家的比例仅为3%左右，如此低的比例，要成为新西兰房市上涨的主要推手，可能性不高。
真正推手
既然海外买家并非房价上涨的主要推手，那么新西兰房价上涨的动力又在哪里？答案还在于新西兰住宅市场的供需关系。
首先，新西兰的移民人数目前仍在快速增加，相关统计显示，该国每年常住人口增长约10万人，其中7万多人为海外净移民流入。大量移民进入新西兰，给新西兰带来技术、资本和海外联系，成为新西兰经济增长重要动力。而与本地人相比，移民对于住宅的需求更为迫切，因此，随着移民人数的快速增加，住房市场的需求也在增加，无疑对房价起到了助推作用。这是由正常的市场规律决定的。
除了移民增加，过去10年，由于新西兰经济的发展，不少澳大利亚人和此前定居澳大利亚的新西兰人也回到新西兰工作和生活。根据两国间协议，这批人购房与工作都可享受本地人待遇。这同样也增大了新西兰楼市的需求。
其次，新西兰房产供应增速并没有跟上需求增长的速度。
新西兰多家主流房地产中介都将房价上涨归因于房源紧张。房源紧张的原因包括土地供应不足，特别是在人口和经济活动集中的地区；新西兰建筑业不够发达，相关技术工人特别短缺，而政府又不愿为那些具有一定技术能力的海外劳工开放工作和移民签证。
另外，新西兰经济发展和资源分布严重不平衡，显著增大了大城市房价上涨的压力。
新西兰全国人口不到500万，超过三分之一集中在新西兰北岛北段奥克兰-汉密尔顿城市群。由于地理位置和历史发展因素，奥克兰周边地区成为新西兰经济最发达的地方，成为新移民来到新西兰的首选之地。
同时，越来越多的新西兰年轻人在家乡找不到合适的工作，纷纷到大城市谋生，上述因素都加剧了大城市楼市的供求关系紧张，例如，奥克兰热门区域的房价近年来翻倍上涨。
因选举而“背锅”
由于新西兰人口主要集中的大城市房价不断上涨，越来越多的年轻人买不起房。房价问题由经济问题演化成了社会和政治问题。
数据显示，只有年薪超过8万新西兰元（约合36.5万元人民币），才有可能独立承担购房开支，但新西兰年轻人工作起薪普遍达不到这个数字。即便年薪“达标”，在奥克兰这种房价迅速上涨的城市，想要贷款买一套100万新西兰元（约合455.8万元人民币）的普通住宅，依然困难重重。
而新西兰每3年就举行一次大选，这导致各政党不可避免地关注短期出现的社会热点，并承诺通过“猛药”迅速解决问题。面对高企的房价，指责海外买家成为最省事的办法。
这种指责虽然缺乏事实依据，但却符合政治造势的需要，容易让不习惯使用经济思维的选民接受。虽然新西兰政府也在采取多种方式扩大房地产供应、缓解地区发展差异，但对于选举而言，相关政策措施收效并没有抨击海外买家来得更加有效和吸引选民眼球。
新西兰媒体上时不时出现的将海外买家当作靶子、解释新西兰房地产业问题的报道，一方面是一些媒体的背后有相应的政治经济势力，要为其支持的党派胜选服务，另一方面也是部分媒体跟风炒作，吸引眼球，甚至十分业余地将移民购房误当成了海外买家购房。
有分析人士认为，新西兰的政治势力为了选举将海外买家打造成攻击的靶子，不利于新西兰未来发展。
据新西兰2013年的人口普查数据，“欧洲裔及其他”占比74.6%，到2038年预计将下降至65%左右；与此同时，新西兰毛利人和亚洲移民所占的比例会迅速上升。因此，新西兰走向更加多元化是大势所趋。在这种背景下，内部经济发展平衡与多元族裔的和谐相处是新西兰稳定发展的关键，把住宅价格上涨归因于海外买家，对上述两个方面都不会有任何帮助。
来源：2018年9月5日出版的《环球》杂志 第18期
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