【图集】济州岛成中国企业海外投资新宠
继恒大冰泉“来自星星”的代言人金秀贤因水源地长白山争议而与恒大集团解约后，又一家内地房企在涉韩业务中中枪。
据韩国媒体6月20日报道，蓝鼎集团在济州岛处心经营的神话历史公园项目，被韩国济州道新知事元喜龙以“容积率问题”叫停整改。蓝鼎集团原定于24日举办的开工仪式亦被迫取消。
消息称，在6月4日韩国地方选举中新当选的济州道新知事元喜龙，最近频频发出对中国资本的“异常言论”，称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，并要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。
新官上任三把火，以蓝鼎为代表寄望在济州岛发展博彩事业的中国开发商现时就被元喜龙这把火给烧到了。据不完全统计，包括已经进入以及有意向进入的开发商，绿地集团、蓝鼎集团、新华联以及华人策略控股等企业均有计划在济州岛的博彩市场分一杯羹。而此次济州岛本地政府的风向变动，无疑为他们的前景埋下了不确定。
济州岛生变
韩国媒体的消息称，济州道6月20日对蓝鼎济州开发公司发来通知，称通过对上月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现，建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异，要求8月29日之前进行完善。
据称元喜龙于本月17日突然表示，当地欢迎健康的中国资本，但坚决反对投机性中国资本，并要求将该项目的后续审批等全部移交给新的济州道厅。
而元喜龙于19日接受韩国纽西斯通讯社专访时，针对神话历史公园已获得批准、却要求移交给新一届济州政府的要求是否过分的问题称，中国项目的容积率“有问题”，自己作为新知事“无法原样接收”。
最早进入济州岛淘金的绿地集团此次也没能幸免。据韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进，元喜龙公开表示，将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。
蓝鼎集团和绿地集团此次吃瘪背后，映射的是济州岛当地政府对于中国资本进入的重新思考和定位。“如何管理中国资本很重要。如果把地卖给中国人就是卖给中国资本，如果他们将这块地方围起来贴上中国城的标签怎么办？只有好好管理才能避免上述副作用。”元喜龙还称，如果中国资本只是来建设度假村和赌场，“那么这就不是投资，是投机”。
不仅如此，《首尔新闻》21日报道称，济州岛今后将大幅提高外国人通过购买房地产获得永居权的条件。元喜龙的职务交接委员会20日对外宣布，以后外国人要获得济州道永久居留权，除了购买5亿韩元(约合50万美元)以上的房地产外，还必须另外购买5亿韩元的“济州地方开发债券”，以“改善”济州道的投资移民制度。报道称，目前以寻求永居权为目的在济州购买度假村等房产的外国人有500余人，主要是中国人。
蓝鼎布局
资料显示，此次受牵连的蓝鼎济州开发公司投资建设的神话历史公园A、R、H区块，占地近252万平米，原本计划截至2018年投资2.56万亿韩元(约合25亿美元)建设包括公园、酒店、度假村等在内的娱乐观光设施。
早在2013年4月，蓝鼎就与韩国济州岛签订协议备忘录，拟投资韩国济州岛神话历史公园旅游地产项目，该项目允许兴建酒店、赌场、娱乐场所及别墅等。
2013年8月，蓝鼎将济州岛项目注入蓝鼎国际，并向其注资3.5亿港元。10月，蓝鼎国际正式购入韩国济州岛神话历史公园范围内地的3幅土地，总代价约10亿港元。12月底，蓝鼎国际又通过配股融资14.17亿港元，主要用于发展济州岛项目。
今年2月，蓝鼎国际宣布与马来西亚云顶集团合作，在济州岛联手开发一个包含赌场的度假中心，赌台数量将达到800张，投资规模高达22亿美元。
就在宣布与云顶集团的合作项目后两个月，蓝鼎国际还公布了位于济州的第二笔赌场投资――以8.8亿港元的代价收购了当地一家博彩业务公司，从而涉足济州岛凯悦酒店的赌场生意。通过该收购，蓝鼎国际韩国间接全资附属公司将根据韩国旅游促进法案，获得博彩牌照。
另外，4月12日，蓝鼎与济州国际自由城市开发中心(简称JDC)签署了协议，将参与投资建设济州神话历史公园项目，并将此前收购的赌场与公园相结合，打造成一流的多功能度假园区。
大力投注韩国博彩业，蓝鼎国际实际控制人仰智慧自然是希望换得丰厚回报。他曾介绍称，济州岛项目住宅部分将于今年6月动工，项目占地3490亩，若审批动工顺利，可望年底推售，由于济州岛有50万美金买楼移民政策，将吸引不少买家，料可套现50亿。
世事难料，恐怕蓝鼎集团内部也没有想到，“若审批动工顺利”一时竟成为其济州岛发展的最大障碍。
韩国媒体的报道传导到国内的当天，蓝鼎国际股价大跌，当天报0.54港元，跌5.26%。对于主要业务一直处于亏损状态，迫于国内楼市下行环境而被迫出让A股壳公司的蓝鼎集团来说，现阶段委实是个多事之秋。
内地房企博彩梦
“赌场的吸引力在于现金流流转速度快。设有赌场，对于企业自持物业的资金回笼很强，这一点应该强于房地产。所以有条件的话，企业设赌场更有利。”一位知情人士的分析或许道出了房企纷纷涉“赌”的原由。
对于因国内博彩事业尚未放开而转战海外的房企来说，济州岛又是一个不错的选择。
2012年9月18日，韩国国务会议决议通过了《经济自由区域特别法》的实施条例修订案，放宽了外国投资者开设赌场的条件。之前，想要开设外国人专用赌场的海外投资者需要先在特一级酒店或会议中心上投资至少3亿美元，才能够获得申请资格。实施条例修订案中将原来的3亿美元的预先投资降低到5000万美元。
根据修订案，投资商在获得许可的4年内，包括初期的5千万美元投资在内，需要进行共5亿美金的投资。如果能够满足这样的条件，投资者最终可获得许可。
作为韩国自由经济区的济州岛除了适用该修正案外，风景优美且是韩国唯一对中国游客免签证地区。入境济州岛的中国游客人数也每年都在递增。这些都成为吸引中国开发商投资的利好因素。
看中济州岛博彩市场的绝非蓝鼎一家。作为最早一家在济州岛染指赌场生意的中国地产商，绿地集团投资的赌场位于其开发的“汉拿山小镇”项目二期。整个“汉拿山小镇”项目的总规模达到9亿美元，除了赌场，项目的业态还涵盖住宅、商业、旅游休闲等。
另外，新华联不动产也已开始在济州岛排兵布阵。今年春节前，新华联宣布和韩国黑石共同出资350亿韩元设立特殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社，未来将在韩国济州岛建设锦绣山庄国际度假区项目。其中新华联出资315亿韩元(约合1.8亿元人民币)，占新设公司90%股权。
由于韩国黑石持有多张博彩牌照，在博彩业运营方面有着非常丰富的经验，因此市场猜测，新华联此番特殊目的公司正是为博彩业而设立。甚至有消息称，其可能成为蓝鼎集团在济州岛遇到的最强劲对手之一。
相比于开发商的热情，眼下的形势却显示，济州岛当地政府对于中国投资商的政策优惠正在收紧，风云叵测的政商关系尚有进一步发酵的趋势。赴韩掘金的开发商警钟已经敲响。
本文来源：观点地产网
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