金钱贬值内地调控中国富豪转投新加坡房产(图)

　　2011年，内地在政府的政策调控之下，许多购房置业计划被搁置或是被迫做出调整，而有一部分的置业者则干脆放弃了置业的计划。在国内购房置业受限的情况下，不少买房者将目光投向了海外，最近就有不少买家将置业目标锁定在了新加坡。不但是因为新加坡被评为最宜居住城市，还因为新加坡的房产市场有不错的投资潜力，为了让置业者们对新加坡以及新加坡房产有一个直观的认识，新家园网与新加坡嘉德置地联手推出了新加坡看房团活动，每月出发一至三个团。


　　干净舒适的城市环境，优良的治安，花园城市新加坡被公认为全世界宜居城市之一。新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度，最稳定的房地产市场和政治体系，世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制，亚洲最重要的金融和物流中心，而且是一个犯罪率低，生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市。　　中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
　　2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，新家园网CEO Dennis Chau告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的，你可以想多出来的这一套的钱来自哪里，广州？上海？浙江？”
　　在过去的半年，新加坡房价已经有过一轮大涨，但新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。地缘和文化的接近，使得新加坡成为仅次于香港的投资热土。
　　在新加坡，房产面积讲的是使用面积，所以算下来，也不比北京的豪宅贵。在北京，钓鱼台7号院年初才7万到8万元一平方米，现在风水好的那些二手房都到了20万一平方米了。在北京玉渊潭公园旁的缘溪堂，二手房单价也要10万。北京的豪宅，户型特别大，都是3000万、4000万起步。
　　当然，投资回报率是富人在新加坡置业的一个重要因素，一个新加坡中国新移民告诉记者，他们小区有很多是温州人买的，他们对出租收益算得比较清。据记者了解，如果在新加坡的繁华地带譬如新家园网看房团推荐的丽敦豪邸项目，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万―4万元人民币，而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。
　　新加坡经济去年强劲复苏，私宅租金更是扭转了前年的跌势，去年不但上涨了15%，在全球最贵的租金排名中，也从原本的第六位，爬升到第五位。 东京2010年依旧名列全球排行榜的榜首，香港从第九名跃升到第三名。另外，韩国首尔排在15名，中国上海名列24。
　　研究报告显示，若以一个不附家具的二卧房公寓的租金来计算，去年，新加坡的租金已上涨到每个月2810美元（3599新元），涨幅为15%。
　　在2009年，金融海啸席卷时，新加坡租金下跌了约17%。
　　近两年，亚洲强劲的经济增长、公司扩充营业、越来越多海外人才进驻，以及货币增值等因素，都推高了亚洲的私宅租金。




　　这么多数据显示新加坡虽然调控楼市，但私宅交易量应该不会下降多少。因为有来自大陆和西方的购房者。我不是预言家，无法预测房价涨幅是多少或跌幅会有多少。我只相信购房者仍然不会少，因为投资房地产是对抗通货膨胀的最佳途径，所以那些握有现金，想购房保值的买家在新降温措施推出后，仍会大胆进场。　　新加坡的通胀率已经达到两年来最高的4.6%，比香港的3.1%还要高。接下来，我国通胀率仍会超过4%，这意味着钱在未来将更不值钱了。100万元的面值在将来虽仍是100万元，但通胀却使到它的实际价值下降，将买不到100万元的东西。几乎接近零的银行存款利率，对100万元的储蓄也起不了“增值”作用，不如把这些钱拿出来投资房子，避免通胀造成这笔钱缩水。                           

                                     本文来源：沈阳网                      责任编辑：王晓易_NE0011