“白送房子没人要”的日本,是我们的明天吗?

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<p>　　全文字数： 2000</p>
<p>　　阅读时间：4分钟</p>
<p>　　就在我们还在为买上一套房，日思夜想彻夜难眠，掏空口袋勒紧腰带的时候，隔壁的倒好，房子免费送还没！人！要！</p>
<p>　　第一反应，这该不是个假消息吧？？</p>
<p>　　许多人完全不能想象。</p>
<p>　　中国人对买房的执念有多深，你懂的！</p>
<p>　　只要一聊房子，文章的阅读量暴增。微信后台每天都会收到全国各地的小伙伴发来的买房问题。</p>
<p>　　北上广的买不了，二线城市买一套也是好的。</p>
<p>　　二线城市买不了，买老家市区的房子也是好的。</p>
<p>　　手里有了点积蓄，深深地觉得干啥都不如买房，忙不迭的问，xx地方的房子能买吗？</p>
<p>　　在道理上我们知道“世界上没有只涨不跌的资产”，在行动上……啥？你刚才说啥？</p>
<p>　　这个场景是不是有点熟悉，当所有人都坚信一件事情，比如2015年被股市疯狂的赚钱效应冲昏头脑时，危险已悄然临近……</p>
<p>　　给你讲讲隔壁的故事，保持一份清醒与警惕，不要行差踏错，让自己的生活陷入无尽的悲剧中。</p>
<p>　　全世界的年轻人都在向大城市集中，日本也不例外。</p>
<p>　　留在偏远村镇的人越来越少，渐渐的出现了许多空无一人的“鬼镇”。</p>
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<p>　　当然，这也和日本面临的严峻的人口问题脱不开关系。</p>
<p>　　不结婚、不生孩子、独居宅生活已经成了日本年轻人的主流，与此同时，日本老人寿命却越来越长，导致老龄化越来越严重。</p>
<p>　　日本政府机构的报告里显示，从1997年到2017年，日本15到64岁劳动年龄人口在20年里减少了1000万，出生人口只有94.1万，比上世纪70年代整整少了一半多。按照这个趋势发展下去，人口将呈断崖式下跌，这是关乎日本生死存亡的“最大国难”。</p>
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<p>　　人越来越稀少，房子变得比人多，许多房子无人认领，废弃在那里，政府也没办法征收房产税，年久失修，没人维护，成了当地政府头疼不已的问题。</p>
<p>　　他们想尽一切办法，吸引人来接盘，免费白送，效果都甚微。现在连国籍都不在乎了，那么在乎民族血统纯正性的大和民族，居然说就算你是外国人，只要你愿意住，我也一样愿意给。</p>
<p>　　这些弃宅的数量还在不断增加，另一份报告里称，到2033年这些房子可能会超过2100万，相当于全国住宅总数的三分之一。从另一个角度来说，也就意味着日本全国三分之一的村镇都将消失。</p>
<p>　　是不是特别想大臂一挥：咱中国人多，我们乐于助人，房子就帮你们收下了！</p>
<p>　　打个飞的过去，人手一套，哥就是这么壕气，然后免费坐拥一套日本房产，偶尔飞过去度个假，以后还能去养老……</p>
<p>　　亲，醒醒，别做梦了。</p>
<p>　　人家送你房，是要你解决人口问题的。</p>
<p>　　这些免费房，对申请人最关注的就是有没有意愿“永久性定居”以及是否具备“家族延续性”，意图赤裸裸的。</p>
<p>　　如果是一对年轻夫妻，并且有未成年的孩子，那才是他们要找的对象。</p>
<p>　　另外房子虽然不要钱，但房产税还是要交的，再加上中介费用，还得花上一笔钱里里外外翻修老房子。而且这些地方人迹罕至，就更不要说便利的生活设施了，这么一说，你还想去么？</p>
<p>　　如果你觉得这个新闻就是个笑话，咱中国人口基数那么大，这种事还远着呢，那就大错特错了。</p>
<p>　　你现在去东北的小镇看看，那个萧瑟荒凉。年轻人的净流出不仅导致东北的经济衰退，除了四座中心城市，其他城市的房价都已失去了支撑，未来早晚也会成为烫手山芋。</p>
<p>　　如果你深受过去十几年房地产大牛市的影响，将买房视为不可动摇的致富手段，现在你应该重新审视一下，保持一些清醒了。</p>
<p>　　日本也曾经历过辉煌的房地产大牛市。</p>
<p>　　上世纪80年代，日本经济高速增长带动金融和房地产的繁荣，80年代中后期，房价几乎每年翻一番。日本出现了全民抢购房子的狂潮，坚信房价永远不可能跌。</p>
<p>　　为了买房子，许多日本人背上了高额的银行贷款，但只要房价永远上涨，这个游戏可以一直玩下去，买上一套房就是千万富翁。</p>
<p>　　1990年，政府意识到房产过剩的风险越来越大，开始以严厉的手段调控，提高贷款利率、限贷、征收房产税，于是房子卖不出去了。</p>
<p>　　1991年，日本房价在3个月内暴跌65%，全年跌幅高达80%，房地产崩盘，随后波及到金融行业，银行贷款断供，出现大面积坏账，后来又赶上亚洲金融危机，给了日本经济致命一击。</p>
<p>　　在那轮狂潮中买房的日本普通民众，破产自杀的比比皆是，活着的也注定要一辈子打工还债。许多家庭破裂，人们紧衣缩食，断舍离，最终进入低欲望社会。</p>
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<p>　　<strong>房价崩盘后沦落为街头流浪汉的日本民众</strong></p>
<p>　　这段惨痛经历给日本全民留下深深的阴影，今天的日本人宁愿租房，也不愿意买房。再加上严重的人口老龄化问题，今天除了东京和大阪的房价依然坚挺，更多地区“白送房子没人要”已成为普遍现象。</p>
<p>　　即使是东京都最西边，离市区2小时车程的奥多摩町，也面临着“消失”的命运。</p>
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<p>　　东京都区部（东京23区）是我们概念里繁华的东京</p>
<p>　　中国的人口结构问题还没有日本那么严重，但确实也迈入了老龄化阶段，开放二胎，鼓励生育，你懂的！</p>
<p>　　这一轮2003年开始的房地产大牛市，得益于经济高速增长、80后一代婴儿潮进入婚育年龄以及中国城镇化带来的刚需，但目前中国的城镇化已逐渐步入尾声，愿意从农村出来打工的年轻人，基本都已经出来了。</p>
<p>　　<strong>对房地产的高需求，不可持续了。只有不断有年轻人涌入的城市，房价才会得到持续的支撑。</strong></p>
<p>　　<strong>生活在这个复杂多变的世界里，如果你不将眼光放得更长远一些，遵循最基本的经济逻辑，顺势而为，就很难保住当下的财富。</strong></p>
<p>　　力哥提炼的“理财十诫”里有一条，“长期看，中心城市中心地段房价永远向上走”，你有没有想过，它背面的底层逻辑是什么？</p>
<p>　　现在，你该看明白了吧。</p>
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