周二，美国标普凯斯－席勒房价指数显示，虽然美国全国9月的房价仍在上涨，但是涨幅创2017年1月以来新低，整体房地产市场表现疲软。
该指数显示，9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%，低于8月的同比增长5.7%，为连续第六个月增速放缓。
9月，美国10大城市房价年增长率为4.8％，低于上个月的增长5.2%；20大城市房价同比上涨5.1%，不及8月的增长5.5%，增幅创2016年11月以来新低。
经季节性调整后，9月美国全国房价环比增长0.4%，10大城市和20大城市房价均环比上涨0.3%。
标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席David Blitzer表示，
“房屋销售和建筑数据显示，房屋销售放缓。房地产市场疲软的一个因素是近期抵押贷款率的增长。”
目前，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.9％，较一年前高出整整一个百分点，接近8年来高点，而承受能力已降至十多年来最低水平。
Blitzer还指出，除了房价以外，目前美国的房屋销售以及房屋开工数据也证实了美国房地产市场的放缓。Blitzer表示，
“美国新建与现有房屋销售在2017年11月时已经触顶，现有住房销售较高峰时期下跌9.3%。住房开工较去年11月下降8.7%。全国住宅建筑商协会的情绪指数下跌7个点至60，为两年来的最低水平。”
十年前次贷危机中房价下跌最多的城市，比如，拉斯维加斯、凤凰城和坦帕，目前房价涨幅最大。
9月，20大城市的房价同比均出现上涨，但只有4个城市9月的房价增幅超过了8月的增幅。其中，拉斯维加斯和旧金山房价9月年增长率最高，分别为13.5%和9.9%。西雅图9月房价年增长率为8.4%，较8月下跌0.3%。另一个房价环比下跌的城市，西雅图9月房价增幅较8月环比下跌0.1%。
受联邦政府对抵押贷款和房产税减免新规定的影响，纽约9月房价年增长率仅为2.6%，创有史以来最低，而华盛顿9月房价年增长率为2.9%，为史上第二低。
周二，联邦住房金融局公布的另一份数据也显示，美国房价增速放缓。该指数显示，美国第三季度房价同比增长6.3%，低于第二季度的增长6.8%。美国9月房价较8月环比增长0.2%。
华尔街见闻此前文章提到，Black Knight的抵押贷款监控（Mortgage Monitor）数据显示，目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%，这一比例也达到10年前金融危机爆发时的水平，美国人的房贷压力与日俱增。近20年来，美国月供收入比的峰值出现在2006年，当时的月供收入比达到惊人的34.5%，次贷危机就在2007年爆发。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻VIP会员，即刻获取金融市场体系化服务。*
| 
