在国内通胀预期以及房地产政策大背景下，越来越多的投资客把目光投向海外置业并积极付诸行动。
事实上，海外投资置业并不是一个新话题，自2008年金融危机以来，中国民间资本海外置业已经成为趋势。美国、澳洲甚至欧洲一些国家和地区都出台政策鼓励海外资本前去投资置业，美国一些州政府甚至组团来中国进行项目推介，用信托投资基金的形式吸引中国投资客。不过，在众多选择中如何寻找价值洼地成为中国投资者面临的问题。
中国近邻中，日韩房地产市场成为投资者首选。而在这两个国家中，由于开发历史相对较短，投资潜力大、路途更近等因素，韩国成为许多人的选择目标。
上合国际总经理魏来告诉记者，相对国内而言，韩国的房地产市场发展较为成熟，市场比较稳定，房价暴跌的可能性也较小。而用购买力平价来进行核算，你会发现目前他们的房价比北京、上海等地要低很多，这成为吸引购房者海外购房的关键因素。
刚刚过去的2010年，有媒体对中国“看房团”大举登陆韩国济州岛的情况进行报道。据魏来介绍，中国投资者在济州岛房产项目上出手阔绰，而济州岛政府去年2月开始实施的低门槛投资移民政策更是为这股热潮添加了动力――据了解，济州岛向投资50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权，购房赠绿卡政策，吸引了大批中国房产投资者抢滩济州岛。
据了解，韩国济州岛相比国内的海南岛、中东的迪拜以及澳洲和美国而言，对国内富豪们拥有更多的投资吸引力，济州岛位于北纬33度线附近，气候温和，四季宜居。由火山喷发形成的自然景观，使其赢得了“韩国夏威夷”的美誉；国际国内共23条直航路线，2小时内可直达人口超过500万的北京、上海、香港、东京等18个城市，得天独厚的地理位置优势，使其成为东北亚交通枢纽；国际自由城市规划，使其以国际旅游岛与自由经济城市的姿态，跻身世界梦幻之都的行列。
魏来表示，除了一些中档的公寓式项目，中国投资者更偏好高档社区。位于济州岛西部的雅顿山庄就因为其理想的自然环境、巨大的升值空间以及一系列的购房优惠政策吸引了众多来自中国的置业者身影。“先是来自上海的，现在北京来的就更多了”魏来说。
房地产专家表示，国内投资者赴韩置业已经成为一个趋势，和韩国“大陆”相比，济州岛由于其特殊的政策环境和开发历史，其价值洼地效应十分明显。
据介绍，为了吸引更多的海外投资和置业，韩国政府对济州岛的开发建设提供了千余项政策扶持，针对外籍人士投资的扶持政策涵盖了减免税收、减免土地租赁费用以及缩短审批流程等方面，还投资上百亿美元营造文化教育区域等基础设施，引进了英美加拿大等国的著名国际学校如北伦敦学校等，培育与国际接轨的英语教育产业。
据了解，济州岛正处于投资开发的起步阶段，因此表现出更多的活力和生机，投资成本相对较低，收益前景更加乐观。作为韩国唯一的特别自治道，济州拥有更多特别优厚的投资政策，除了善打“投资移民牌”，目前韩国免签证入境已达32个国家和地区。这些将为国外资本的注入提供更为顺畅的投资通道，为置业济州岛奠定良好的基础。
