据《亚洲经济》近日报道，韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有的土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元（约折合人民币36.3亿元）。
外国人热衷在济州岛买地
“洋地主”里中国人持有土地最多
一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积近一半，这些土地价值5807亿韩元，中国人的投资额较5年前增长约1452倍。
按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。
报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重（49%）。而今年中国投资者在济州岛的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，是美国人的近2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。
中国地产商也到济州岛“淘金”
据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛健康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。
分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。
但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动当地消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛当地政府表示将对政策进行完善。
小心济州岛的那些投资“神话”
购房每年增值10%？
房价飙升纯属炒作
济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电话咨询济州岛的一些房地产项目方，他们的回答都是：再不出手就买不到了。
一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，他说：“济州岛就类似于当初中国的海南岛，它的房价很低，有非常大的升值空间。”
提醒也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金回报率很低。
据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。
买房能入韩国籍？
5年后只获居留权
根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权，也就是俗称的绿卡。
提醒业内人士指出，拿到绿卡并不意味着加入韩国国籍，而且投资人购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。
“单纯投资行为将面临较高的税费，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。
济州岛旅馆遍地开花
开家庭旅馆也有风险
当地一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万元人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还能获得50%的土地所有权。
提醒个人在济州岛买地投资家庭旅馆，靠不靠谱？“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国的移民政策以及韩国民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，如果华人到此地盲目投资，还是会有风险的。” 据扬子晚报
本文来源：东方今报
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