中国网1月20日讯 据韩国《朝鲜日报》网站1月19日报道，在济州岛环游几年之后,越来越觉得济州岛是适合养老的地方，拥有这种想法的人越来越多，他们已经摆脱了单纯的游客身份，而是为了寻找养老休养地来到济州岛。从几个月前开始，济州岛的不动产专家在各地视察，发现当地房价上涨到了令人惊慌的程度。就在几年前，每平方米甚至不到10万韩元的橘子田现在已经上涨到50万韩元。
据房地产中介介绍,最近济州岛不动产趋势是济州原住民们正在把地价上涨为天堂福地的西归浦地区土地卖给外地人,并且移居到生活便利设施集中的济州市。为了方便居民的日常生活，以济州岛的行政都市济州市为首的所有的生活便利设施都集中在一处。
另外，西归浦地区的人民拥有很多外地人想要拥有的农田,他们没有担忧的必要。通常如果想要收获桔子，一年得喷洒10次左右的农药。由于在喷洒农药和收获橘子时,需要雇佣每天工作的人,如果橘田的大小不能达到一定的规模，将会收支将会很难平衡。与其辛辛苦苦种橘树还不如直接将上涨了近3至5倍的土地直接出售,准备些到城市生活的本钱。
或许是这个原因,很多想过田园生活的外地人在济州岛建造房子，很多生活舒适的橘田作为商品登场，当然位置好的橘田会被迅速卖掉也是实情。济州岛的台地所占的比率远高于自然绿地，除台地以外的土地上，只有20%的土地上可以建造房子。例如,如果要建造总面积为60坪的住宅(2层住宅的情况为30坪),那么应该购买300坪的土地。
这样一来，站在外地人的立场上，购买土地的费用将不容小视。如果想要建造房子，就必须从朝鲜半岛上将建筑材料运到济州岛上，所以即使是建造一模一样的房子，费用至少也要比在陆地上高出10%左右。最近一般住宅的建筑费用为每坪500万韩元，如果按照这个标准计算，在济州岛上面建造一栋60坪的房子，就需要准备超过3亿韩元的建筑费用。如果再加上地价，与我们司空见惯的“低廉的归农生活”的看法,相差更远了。
在济州岛生活需要如此高费用的投资是有原因的。中国国内掀起了一阵在济州岛投资不动产的热潮。最近，无论去济州岛的哪个地方，中国话就像济州岛方言一样，到处都能听到。
去城山日出峰旁的涉齐时,看到“all-in”电视剧拍摄地旁的巨大的别墅园区时感到很震惊。每栋价值15~20亿左右韩元左右的高级别墅鳞次栉比，全都是中国人建设的，并且准备卖给自己国家的人。济州岛的代表性观光团地——中文园区中,也正在由中国的资本建设大型建筑物，看起来很有意思。
以这种方式在济州岛投资的中国资本规模在不断增大,与夏威夷90%被日本人所有类似，有传闻称济州岛的大部分土地也正在为中国人所有。据统计,中国人拥有的济州道土地中，9个投资企业的大规模旅游事业场地就高达1809000平方米，是在济州岛投资的全体外资企业（14个）的一半以上。投资事业规模共达33490亿韩元,外国人全体投资总事业费达56782亿韩元，占53.5%。这些投资事业集中于便宜于海边的汉拿山山腰一带，引起了滥开发和破坏环境的争议。（实习编译：杨娜）
