不过，暴哥本文的重心不在于经济建设和吸引人才方面，而是想从我们大家关心的房价角度来解读《外国人永久居留证件便利化改革方案》。
从2010年左右开始，我国买房人口方面对于房子的有效需求就已经过了高峰期（这里的买房人口指的是15到64岁有着购房能力的人口比重。）
从生育率等个各项人口指标来看，我国人口老龄化和人口增速下降（人口下降）的趋势短期之内是很难逆转的。
二孩开放目前在高房价和养育成本高昂的倒逼作用下，实际效果有待观察；而即便大家生孩子的意愿提高了，其效果的体现可能也往往要到30年之后了。
因而，从人口的角度来说，30年之内能够真正提振有效需求的显然不是国内的人口结构改变，而是外来的人口，这里指的正是《外国人永久居留证件便利化改革方案》里面的外国人。
移民与房价
为什么外国人也就是国际移民的到来会对房价长期的走势起到重要影响呢？
暴哥这里举几个例证大家看一下。
先说一个段子。有不少人都说中国古代最为辉煌的朝代是唐朝。唐朝的兴盛是多方面的，除了经济、军事实力强劲以外，其开放和包容性也是历朝历代里做的最好的。有赖于盛唐的开放和包容，大量的国际商旅来到唐朝做生意，在长安定局。在国内经济富足、人口集中、和国际移民等多重因素作用下，可能才有了白居易十年做官买不起房的段子！
玩笑归玩笑，近现代以来，移民和房价的关系历次被印证。
大家从不少新闻中会看到，加拿大、澳大利亚、新西兰等移民比较多、移民政策相对开放的国家往往房价会出现长期性的上涨。
新西兰：
这一点在新西兰的房价变化上可谓体现的淋漓尽致。
新西兰房价和移民变化
很明显，红色块代表的净移民数量，当移民流入多的时候，房价上涨的就快，反之房价就会出现缓慢增长甚至负增长。
英国：
从英国的移民和房价变化上也可以看出和新西兰类似的趋势：
1991年到2015年英国房价走势
1991年到2014年英国移民变化
从上面两张图不难发现，从在移民数量真正崛起的1999年开始，英国的房价开始持续大幅度的上涨。直到2008年金融危机的出现才开始下降，也正是2008年流入英国的移民第一次10年之内第一次出现大幅度的回落。
加拿大：
最为大家津津乐道的移民和房价按理可能当属和我们中国人有很大关系的加拿大主要城市的房价变化。以温哥华来说，有报道指出，华人的移民数量近些年非常之高：
整个大温哥华地区总人口大概在230万，而华人的数量在41万左右，占到人口比例的18%。加拿大移民部曾经邀请一些学者给自己做一份人口预测报告，预测结果显示，到2031年，温哥华地区人口最多的将会是华人，而当地白人将沦为少数民族。
我们知道，我们中国人对房子往往有着不同一般的情愫在，所以华人移民涌入量大的地区，房价表现往往会更加抢眼。温哥华房价的表现正说明了这一点。
温哥华房价走势
德国：
此外，在欧洲，生育率和中国差不多，且对于房价的控制政策做法十分成熟的德国，房价能够在2008年金融危机之时，率先走出阴霾，并表现的最为抢眼，移民的作用也是非常重要。
根据联合国2015年移民报告，德国已经从1990年时候的吸引移民第六名，上升到2015年的全球第二位！
来源，联合国2015年移民报告
从而房价的角度来说，恰好移民数量大涨的时候，德国的房价也出现较大的提振！这一点从2008年之后表现的极为贴切！
德国房价
重点——日本
为什么要重点说日本！
说日本的暴哥是有两方面的考虑，第一：目前中国和日本在经济表现和房价的表现实在是比较相似，都是经历了30年左右的长期告诉增长和房价上涨；从人口结构变化和老龄化程度看，我国目前的人口结构和日本失去的二十年之前是几乎一样的。
中国人口结构变化，暴哥制图
日本人口结构变化
第二，关于日本房价在失去的二十年里长期低迷的原因，大家一般归结于经济表现疲软，老龄化等等。然而，其实如果大家足够细心会发现，移民问题或许才是同期日本和其他发达国家房价金20年表现大相径庭的重要原因。
根据联合国2015年的移民报告，从日本出生的外国人口仅占其人口重量的1.6%，远低于其他发达国家。
日本社会不能接纳外国人口当然尤其民族性等多方面因素，但最终反映在房价上面，其实可以粗略的认为，正因为不能接纳国际移民，把住房需求和资金引入到日本，导致日本不能尽快摆脱房价的低迷的情绪，且房价波动性强烈！
对照与日本老龄化和生育率类似，发达水平也类似的德国会发现，德国的房价异常稳健，且随着移民的流入表现越来越好！这就是人口等有效需求的体现，而非单纯的货币作用。
日本房价变化
德国房价变化
移民提振房价的原因
国际移民一般来说整体上是属于相对富裕的阶层，因而这些人的移动往往会携带大量的资产；如果不是富裕的阶层，国际移民在生存压力面前也往往有再最短的时间内创造大量社会财富的动能。
而对于房价来说，推动其上涨的就是人口需求和资金动力。而这两点，正是国际移民都能够给移民地带来的，帮助房价上涨的最重要契机。
作为全球对人才吸引最强的国家之一，美国长期占据着全球移民流入国榜首的位置。大量的移民创造了大量的有效住房需求，而高端人才和富裕阶层的涌入又带来了大量的资本，人口和资本的双重作用是美国房价长期表现优异的本质因素。这一点对于硅谷、纽约等地的房价表现格外重要。
未来30年，中国房价可能需要移民出份力！
上面谈了很多，其实核心的逻辑就一点，当一个国家经济发展进入相对成熟的阶段，当内生性人口增速放缓的时候，外来人口的进入将成为房价长期表现的重要因子。而对于中国来说，我们恰恰即将进入经济发展逐步成熟稳定，人口增速放缓，以及老龄化快速提高的阶段，因而接下来能否在移民方面做出一些建树，将是承接未来楼市有效需求的重要一环。
尽管目前，我国的移民存量仅仅为八十几万，但移民流入速度还是十分迅速的，尤其是局部地区，热点城市的移民吸引力更是不俗！
据统计，从2000年到2013年，中国的国际移民总量超过得了50%。
2016年3月17日，国际移民组织（IOM）与中国与全球化智库（CCG）联合发布《世界移民报告2015：移民和城市——管理人口流动的新合作》中文版。
报告指出，中国已成为新的国际移民目的地，北京、上海、香港成为居全世界前20位的全球城市。
和我们隔海相望的台湾同胞，更是有近7成的青年人想要进入大陆工作，乃至生活！
据台湾1111人力银行副总经理统计，台湾受薪阶级包括企业主约70万人在境外工作，其中35万人在大陆。此外，据网络统计，7成上班族希望西进大陆，其中6成是上海。
上述趋势说明，其实就中国本身而言，我们早已具备了吸引国际移民的吸引力，尤其我国的经济发展趋势和社会安定性都是全球数一数二的。所以只要我们能够在资本开放和人口流动等层面做的更多是可以吸引更多全球移民进入到中国的。
而且说实话，就我国在社会治理方面的表现来说，也几乎不会出现国外移民进入国内之后的负面影响。
就我国的人口状况来说，未来有没有移民对于房价30年以后，乃至更长时间的表现绝对是有重大作用的。
试想，未来当中国成为成熟经济体的时候，隔壁的印度和其他南亚人口大国很可能会像现在的中国一样，成为全球消费力最强的新兴力量，到全球买买买。吸引这些人进入中国，来到中国投资，不但对房价，对我们中国经济来说也是大有裨益的。
最后说一句，能够吸引到大量移民的那些城市，长期的房价或许也会走出独立行情，这一点值得我们关注！
了解以上这些，是为了更深刻的认知世界，
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特朗普移民政策或使美国房价大跳水
一直以来，美国房市的蓬勃发展都离不开各类移民的经济支撑，然而，因为特朗普对移民的强硬态度，美国房地产市场的繁荣景象可能一去不复返了。
据《纽约时报》报道，2月21日，美国国土安全部公布了一份文件，从文件可以看出特朗普在移民政策上的强硬态度有增无减。特朗普政府甚至声称将在不经法院听证的情况下，遣返更多非法移民。
在奥巴马执政时期，美国政府对于非法移民的态度较为宽容，允许那些怀揣着“美国梦”的移民在这里落户，只驱逐暴力犯罪分子。
而特朗普则扩大了遣返的范围：只要是构成治安威胁的非法移民，都会遭到遣返。此前的“禁穆令”更是让本打算前往美国的人停下脚步。
自由派智库卡托研究所的政策分析师Alex Nowrasteh表示，如果特朗普的政策得以实行，将会有数百万的移民被赶走，房市将受到巨大冲击，尤其是在城区。
华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor表示，移民将取代即将退休的婴儿潮人口，成为美国房市的主要推动者。据估计，美国4000万移民共为房地产市场贡献了3.7万亿美元。若移民政策没有任何改变，这种趋势仍将持续下去，并逐渐加强。南加州大学人口统计学家Dowell Myers预测，在最近十年里，新涌入的外来移民将占美国新增房产持有者总数的三分之一以上。市场调查机构皮尤研究中心预计，在2015年到2065年间，外来移民及其后代将为美国人口总数增加1.03亿，占美国新增人口的88%。
此前，很多非法移民是通过地下交易来获取住所的。许多小公司会向这些非法移民提供高息贷款，而一些大型贷款公司，则会向达到一定要求的移民提供按揭贷款。
现在由于美国总统的移民政策，一些原本会贷款给非法移民的贷款公司已经开始小心行事。如果融资枯竭，将会对房市造成巨大的反作用。甚至连绿卡持有者或是有工作签证的人都感受到了威胁。这种恐惧蔓延到了迈阿密、硅谷、洛杉矶、旧金山以及纽约等移民人口占据较大比例的地区。显然，这个庞大的人群若被驱逐出境，美国房地产市场及其经济恐怕需要较长时间来适应。
附：特朗谱的移民主张！
来源：新浪微博
这是从他的移民立场文件中披露的细节：
1.边界墙。完成至少1000英里（目前约有700英里的墙和障碍）的边界墙。 这个墙可以是虚拟的，但他把它作为一个切切实实存在的物理屏障。 他的边界墙旨在解决十多年前的非法越境事件。在边界上有一种不能反映现实的混乱的感觉，但是在政治中所有的感觉都是重要的。有学者认为进一步减少非法移民的最好办法是创造一个低技能的签证计划或扩大现有的工作签证计划，但特朗普的立场文件排除了这个选项。
2.全国电子验证。对美国所有新雇员强制要求全国电子验证，以此作为排除非法移民就业的一种手段。电子验证是电子资格的就业验证，根据政府数据库核对新雇员的身份信息以确定批准还是拒绝他们在当地就业。
3.终止出生公民权。“出生公民权”又称落地公民权，于1868年作为第14修正案被写入美国《宪法》，当时主要是为了在内战后保护美国黑奴的平等权益。其具体表述是：“所有在美国出生或者入籍并接受其司法管辖的人，都是美国和他们所居住州的公民。” 然而，这条宪法修正案却带来了一个无法预料的后果，就是所谓的“锚孩”(anchorbaby)现象。“锚孩”现象指非法移民在美所生的孩子自动成为美国公民，而这些孩子年满18岁后可申请父母成为合法移民，如果他们的非法移民父母被抓并面临遣返，他们可以声称这将破坏一个家庭。
4.结束幼年来美暂缓递解计划(DACA)。奥巴马总统针对作为儿童带到这里的非法移民的行政行动提供了临时工作许可，并减免了大约665,000可能被驱逐出境的人。这个方案的继续取决于总统的行动，虽然这并没有在特朗普的移民立场文件中阐明，但他很可能将拒绝继续该计划，停止法律要求的定期更新，从而对这些人启动驱逐出境任务。
5.强制拘留。拘留所有在进入美国时被捕的非法移民。 这项政策已经部分实施，但可以大大扩大。
6.移民审查。特朗普的文件要求“暂停”向外国工人签发新的绿卡，“雇主必须从国内失业移民和本地工人库中进行招聘”。2014年美国发放了151,596个就业绿卡，其中86％给予了已经在美国持有合法签证的工人，另外14％给予在国外的工人。
7.增加H-1B的当前工资。H1-B签证是美国为引进国外专业技术人员提供的一类工作签证，适合在美国工作的专业人士，如工程师、律师、会计、研究员、高科技人才以及电脑专业人士等。受益人在找到工作后，由雇主提出申请。H-1B签证并不仅仅适用于刚刚毕业的留美学生，也适用于在美国工作的其他专业人士。而特朗普认为“H1B 签证可不是高技术类签证也不是移民签证，它就是用来替代美国人的廉价临时雇佣人员。”因此，特朗普会增加H-1B现行的工资标准来确保获得签证的是真正的“高科技人才”。
8.要求首先雇用美国工人。从美国目前的实际情况来看，优先雇佣美国人或者是绿卡的情况就已经存在，很多岗位申请时就会问你需不需要提供 H1-B 之类工作签证，只要需要，基本就会被直接刷掉。
9.美国儿童难民计划。这项政策将提高难民和寻求庇护者的审查标准，预计人道主义移民将减少70％， 如果在2016年实施这项政策，难民人数或将减少大约60 000人。
特朗普的移民立场据悉获得了70%共和党人的支持。根据报道，堪萨斯州州政府秘书长Kris Kobach加入了特朗普的总统过渡团队，而Kobach的政见是共和党多年来最响亮的反移民声音之一，在特朗普竞选期间向其提供较多的移民政策指导，例如他是特朗普在南部沿线修建边界墙方案的支持者之一。对于大部分留学生和想移民美国的技术人才来说，这并不是一个乐观的消息。
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