斐济房产投资注意五大事项

       斐济这个位于中西两地交界点的国家映入大家的视线，令其房地产作为不少人在海外投资的热门项目。由于斐济没有房产税，购买房产也不收取增值税。购房者只需要交纳10%的印花税，部分律师费、支付增值税和每年需缴纳一定金额的城市税之外，便再无后顾之忧。相比起其他国家，斐济在房屋政策上造就了自己的优势，亦其成为新兴市场中，令人留意的国家。当然到外国投资，人生地不熟，隐藏着大量的风险，所以投资人士需要倍加留心。

首先考虑的是选择房屋的地段。由于斐济的房价在持续增长，普通平层住宅（土地 1,000 平米左右，房屋佔地 150平米至300 平米左右），大致售价在 35万至60万斐元，高档複式带泳池的住宅则售价更贵，2017年苏瓦高档公寓，折合人民币约1万人民币/平米。如认为已发展的地段太贵，平价多偏远，初次投资的人士建议选择发展中的地段，交通要道，考虑其升值潜力。

第二，建筑因素。一方面建筑物的风格要配合当地环境，不能标奇立异，因此建议寻求当地建筑商承建协助或承包建筑工程。另外，根据当地法例对外国土地所有者的追溯法，如果他们在两年内没有建造价值120,000美元的房屋，则可能会被罚款或监禁。

但房地产公司表示，建造房屋的两年时间框架内，当飓风重建对建筑商和材料提出了极高的要求时，可向斐济政府提出申请，如果需要，土地所有者可以申请延期。因此购买土地的投资者需要留意建筑进度，防止问题出现。

第三，所有业权和文件需要符合法规。斐济提供了优于大多数其他太平洋岛国的优势，这是因为，根据斐济符合托伦斯所有权制度，该系统提供了所有权的确定性，减少了对土地所有权的争议并使商业和投资受益，国家保证的记录标题系统。而由于斐济拥有 3 种土地所有权，分别是永久业权，国家租赁和 iTaukei 租赁。根据「土地转让法」进行管理。

不同的土地所有权有不同程度的法律程序，而其差异在于，首先，永久业权土地 - 私人拥有，可在双方之间买卖，但须受非斐济公民的某些法定批淮和限制。

第四，国家租赁 - 由国家拥有。只有在土地局长同意下才能出租/登记，再者，iTaukei 土地由 iTaukei 土地所有组织或称为 Mataqali的单位拥有。但是，iTaukei 土地由 iTaukei Land Trust Board（「TLTB」）以信託方式持有，并且只有在 TLTB 同意的情况下才能出租/注册，并且必须获得 Mataqali的同意。斐济的大部分土地（高达 87％）是 iTaukei 土地，其中包括许多令人垂涎的旅游和其他形式的开发地点。

还应该注意的是，iTaukei 土地可以延伸到前滩，但是前滨本身就是国有土地，并且根据「国家土地法」和土地局局长的同意，将需要不同的租赁过程。

最后，经办的问题。若投资者有兴趣于斐济投资，可寻求发展商直接销售，由于发展商会直接后续管理，令投资人的担忧减少，而且更加专业和方便，当面对不熟悉的文件或情况时亦可以透过发展商寻求协助，而且需要找合资格，并且处理过海外投资的律师办理交易及文件，经验丰富的律师对于突发问题，驾轻就熟，令投资者更加安心。