新西兰统计局在12月21日放出最新的移民数据，相比10月份，11月新西兰移民数量又增加100名，年度净移民人数达到70400人。涨势从8月份创新高之后，一直没停过，几乎每月都会刷新上一月的记录。
移民似乎给当地房地产市场带来了不小压力，至少大部分新西兰人是这么想的。新西兰银行12月份公布的调查发现，绝大多数人认为投资者、外国人和净移民导致了房市危机，其中只有11%的人认为是房价上涨是因为住房供应不足。
特别是在奥克兰，这里的住宅均价在今年9月突破100万新西兰元，是家庭平均年收入的近10倍。而有48%的移民会将奥克兰作为他们的居住城市，房价上涨看上去合情合理。
根据莱坊全球第三季度城市住宅报告显示，奥克兰房价涨势高居不下。同时，9.5%的移民选择住在坎特伯雷地区，首都惠灵顿也吸纳了5.1%的移民。这些地区的房价也在跟进，惠灵顿第三季度的房价涨幅达到17%。
虽然移民涌入的确制造了不少资源问题，但把他们的住房刚需看作是抬高新西兰房价的主因也不恰当。当地住房供应、低利率、银行宽松的抵押条件和海外炒房者都是制造泡沫的原因。
去新西兰投资的海外买家的确比以前多。英国《卫报》曾在今年9月报道称，2012年奥克兰的海外买家只占37%，但今天，这个比例已经变成了50%。文中还点名了中国买家，称其“数量相当显著”。被曝出在新西兰有31处房产的华人买家Ron Hoy Fong，还一度成为媒体关注的焦点，他经常发表对房产投资的建议。
不过根据新西兰土地局11月公布的官方数据，上季度中37%交易人是本地购房者，60%是新西兰税务居民（非公民身份），只有3%是海外买家。其中，澳大利亚和中国买家共占约一半以上。
从新西兰国内来看，利率低、贷款容易也可能是成了房价上涨的帮手。利率低意味着贷款人还贷压力小，而银行认为房地产贷款比其他类型贷款风险小，也会放贷更多，二者都会促使人们从银行借钱买房。
住房债务慢慢积攒，达到2180亿新西兰元，而新西兰总债务才约5000亿元，连新西兰央行（BNZ）也急了。路透社报道，11月底BNZ警告称，如果房产价格继续加速上涨，可能带来重大风险。经济学家们害怕楼市泡沫被戳破，而人们的收入又难以还清银行债务。
新西兰债务情况 图片来源：nzherald.co.nz 奥克兰房价已经涨到家庭收入的10倍以上，听起来并没有中国城市的情况严重（深圳房价收入比约为37倍）。但在发达国家中，新西兰并不是一个抗风险能力强的经济体。新西兰财政部长将债务情况和美国对比时曾说：“经济越小，越容易受到冲击。美国政府债务总额与国内生产总值相当，但它是一个超级经济体，美元又是世界储备货币。换成新西兰，是无法承受如此这般的债务水平。”
奥克兰商学院教授Robert MacCulloch认为，新西兰也不是储蓄型国家，更依赖海外投资，自然也更容易受到全球经济的影响。
新西兰从去年开始就推出了一系列调控措施。去年5月，BNZ宣布将投资房的首付比例上调至30%，后于11月执行。在此期间，新西兰政府还在10月1日实施了地产新政，一方面是要求部分房产缴纳资本利得税，另一方面还需要让买家提供自己的税号等情况。今年7月，BNZ又宣布提高了首付门槛40%。
但这些政策仅仅在短时间内奏效，比如实施新政（2015年10月）之后的四个月，房价的确有所下跌，但不久后开始反弹，一直上涨至今。这种涨势一方面是供应量紧缺造成，但更和人们对房地产的预期相关。据新西兰房产研究所12月初的数据，56％的受访者认为最近6个月房价仍然会上涨。
移民数量并没有停涨的态势，而新西兰政府出台的政策也没有彻底喝止住海外买家。在新西兰呆了40年的爱尔兰分析家Brian Gaynor接受媒体采访时曾说，当大家都在讨论房地产市场时，情况会变得有些微妙。“繁荣已经变成了泡沫？这点还有待商榷。”
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