去东盟国家买房没那么简单购房需注意多方面问题

原标题：去东盟国家买房没那么简单 购房需注意多方面问题
        　　在今年的中国-东盟博览会上，有几家参展商颇为特别。他们的展位上没有常见的红木、珠宝和食品，而是户型图、楼座沙盘和置业计划表。这些来推销东盟房地产项目的参展商，看中的正是中国越来越大的海外移民和投资市场。在东盟国家中，马来西亚和新加坡是中国人购买房产的首选地区。业内人士表示，由于法规政策方面的差异，到东盟国家购房需要注意多方面的问题
        　　1
        　　大马特区来中国卖房
        　　“你买房我送机票”、“买房送旅游”、“永久产权无房产税”……走进南宁国际会展中心马来西亚馆，几张大幅房产海报引人注目。A项目是公寓楼，位于马来西亚伊斯干达经济特区，由中国某知名房地产企业开发。销售人员介绍，A项目距离新加坡仅有5分钟车程，具有永久产权，均价为1.7万～2.3万元人民币/平方米。这房价看似高昂，实际上还不到一水之隔的新加坡房价的1/5。因此，开发商把这个区域称为“马来西亚的深圳”。
        　　B项目由马来西亚当地企业投资建设，全部由别墅组成，每套别墅售价近300万元人民币。销售人员说，很多中国购房者都看上了马来西亚在教育资源和生活成本等方面的特色优势，在当地购房并把子女送过去上学。目前，广西已有20多组客户到上述两个项目置业。
        　　新加坡的参展商也带来了一些房地产项目进行推介。
        　　2
        　　“永久居留权”并非移民
        　　不少中国观展者在咨询完房屋相关情况后，都很关心投资购房能否办理移民。此时，销售人员都会给观展者推荐马来西亚“第二家园”项目，并表示可为购房者免费办理。销售人员表示，办妥“第二家园”手续后，客户可获得马来西亚永久居留权，并享受当地的教育、医疗等服务。
        　　销售人员的解释，让不少咨询者认为“第二家园”就等同于移民。但业内人士介绍，这是马来西亚为吸引财力雄厚的外国人在当地长期居住和投资的政策，实际上与移民有很大差别。而且办理“第二家园”，在当地买房也不是必备条件。通过“第二家园”项目获得马来西亚永久居留权的外国人，是不能办理马来西亚护照的。也就是说，即便伊斯干达经济特区与新加坡只有几分钟路程，手持中国护照的购房者仍必须先办理签证才能入境新加坡。此外，购房者也不能在当地被合法雇佣，但可以投资，自己当老板。
        　　3

        　　新加坡房价贵但可贷款
        　　新加坡是个寸土寸金的国家，由于房价明显比相邻的马来西亚要高出不少，开发商并没有在价格方面做文章。据新加坡工商联合总会工作人员说，新加坡房价目前已是高位运行。如商业中心乌节路的房价达15万元人民币/平方米以上。当地政府为了控制外国人在当地的购房规模，对外来购房者增收房款总价10%的印花税。虽然房价高，但海外购房者可以在当地贷款。新加坡房贷利率不高，一般不超过2%，不过月还款额不能超过贷款者月收入60%，且审核手续较严格。
        　　该工作人员介绍，在新加坡，房子的产权在99年以上，而99年产权与永久产权的房价相差20%左右，这为在新加坡投资房产的人提供了多种选择，若购置房屋用于出租，选择99年产权的获益空间会更大。在房屋销售方面，新加坡的政策也与中国有较大差别。新加坡的房产可以预售，但交款比例与房屋建设进度挂钩，比如建到50%，就交一半房款。不过这些房款并不直接进入开发商账户，而是政府开设的资金专户，开发商不得动用这些钱。交房时，购房者只需交90%的房款，房屋保修期过后才支付余款。此外，购房合同是由政府拟定的，双方都不能改动。这些政策都是为了最大限度保护购房者的利益。不过与马来西亚类似，在新加坡置业也不会直接获得移民新加坡的资格。只有在当地投资约1250万元，才有办理移民手续的条件。