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原标题：【美国房产】买房要趁早！楼市升温初显露, 美国房价可能再次升温
1月份，美国房屋价格涨幅达到近7年来的最低，但买房人不能高兴得太早。房价有可能面临再次回升。
据全球知名财经频道CNBC报导，来自房地产数据分析公司CoreLogic 的数据显示，1月份房屋价格较去年同期上涨4.4％，低于2018年12月4.7％的年增率。
去年4月份房价增长达到6.6％，之后一直在下滑。1月份的增长率为2012年8月以来的最低点。
“去年秋季抵押贷款利率飙升，导致买家活动迟缓，因而房屋销售和房价增长放慢。”CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示，“自2018年11月以来，固定利率抵押贷款利率下降0.6个百分点，而且当今利率低于一年前同期。利率处于这个水平，我们预计今年春季将是买房的好时机。”
去年11月初，30年期的固定抵押贷款平均利率升至5％以上，之后开始下滑。目前是4.5％左右，与一年前几乎持平。但去年房价年度涨幅在6％以内。
因此，今年春天将有更多的人争购仍然有限的房源，也就意味着当前价格低迷的时期或将结束。
全国范围内的房源开始见多，但主要是较高端房源，并非当前需求主体所在。
由于现在土地和劳动力成本都很高，建筑商还是把注意力放在更高端房源上，因此最廉价的待售房源非常、非常少。
去年春天，竞标战成为买房规则，而不是个例。但到了夏天，房屋交易的速度就慢了下来。在加利福尼亚，房价飙升最高，到了秋季，房屋销售滞缓，达到十多年来的最低点。
利率增加是买房人购买行为发生变化的原因。虽然目前利率并不像经济衰退后那么低，但它们已经回落到足以再次吸引买家。
“进入2019年以来，我们可以预期：就业率的持续猛增和收入的增加可能会使今年晚些时候的房屋升值再次加速。”CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔（Frank Martell）表示。
据美国房产大数据显示，美国房价在2016年终于超越了经济衰退(recession)前的高峰，相比2008年，全美97%的城市房价全都呈上升趋势，其中西岸沿海变化幅度更是超过了40%，旧金山地区的房价增长幅度则为惊人的84.3%。
自美国房地产市场崩盘和2008年金融危机爆发以来已经过去了十年。在经济衰退期间，典型的美国房屋损失了大约三分之一的价值。
虽然房价中位数已经超过了危机前的水平，并在2018年第二季度创下269,000美元的历史新高，但大衰退以来的复苏是不平衡的。近年来，部分住房市场甚至出现了下滑。
据《今日美国》报道，与其他任何商品一样，房价受供求关系驱动。它与该地区的经济、就业市场和人口变化密切相关。强劲经济、就业市场健康和人口增长造成的需求往往更高。
虽然从2017年第二季度到2018年第二季度，一些典型的单户住宅价格上涨了10万美元，但在少数几个城市中，房屋价格中位数却在过去一年出现下降。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）第二季度全年家庭住宅价格中位数的变化情况，华尔街24/7评估了房地产市场增长最快的情况。
房地产市场增长最快的前十名：
10.加州旧金山 - 奥克兰 - 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：12.6％
•2017年房屋销售价格中位数：950,000美元
•2018年中位数房屋销售价格：1,070,000美元
9.纽约宾厄姆顿（Binghamton）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：12.8％
•2017年房屋销售价格中位数：109,000美元
•2018年中位数房屋销售价格：122,900美元
8.俄勒冈州塞勒姆（Salem）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：13.2％
•2017年房屋销售价格中位数：261,400美元
•2018年第二季中位房屋销售价格：295,800美元
7.科罗拉多州科罗拉多泉（Colorado Springs）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：13.9％
•2017年第二季度中位数房屋销售价格：284,200美元
•2018年中位数房屋销售价格：323,600美元
6.内华达州里诺（Reno）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：14.0％
•2017年房屋销售价格中位数：338,800美元
•2018年第二季度中位数房屋销售价格：386,400美元
5.华盛顿肯纳威克 - 里奇兰德（Kennewick-Richland）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：14.5％
•2017年第二季度中位数房屋销售价格：241,300美元
•2018年第二季度中位数房屋销售价格：276,300美元
4.阿拉巴马州迪凯特（Decatur）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.2％
•2017年第二季度房屋销售价格：122,400美元
•2018年第二季中位房屋销售价格：141,000美元
3.爱达荷州博伊西市 - 南帕（Boise City-Nampa）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.4％
•2017年房屋销售价格中位数：227,800美元
•2018年第二季中位房屋销售价格：262,800美元
2.内华达州拉斯维加斯 - 亨德森 - 天堂（Las Vegas-Henderson-Paradise）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：15.4％
•2017年第二季度中位数房屋销售价格：252,500美元
•2018年中位数房屋销售价格：291,400美元
1. 加州圣何塞-萨尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）
•1年变化：房屋销售价格中位数上升：18.7％
•2017年房屋销售价格中位数：1,183,400美元
•2018年中位数房屋销售价格：1,405,000美元
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