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中国房地产仍有风险应吸取日本房价暴跌的教训
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2019-4-20 22:46:57
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<span contentScore="2668"><p> 年,日本签署了“广场协议”,日元大幅升值,房地产市场也随之急剧升温。</p>
<p> 在此后年内,日本大城市的商业地价狂涨倍多,需求旺盛投机盛行,房价也不可遏制的持续走高。可是,进入上世纪年代以后,日本房市突然降温,接着就出现了全国性的大暴跌,整个经济也受到了重创。此后年,日本长期处于萧条期,经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间,被经济学界称为“失去的年”。</p>
<p> 在日本房地产泡沫形成期间,人们只相信土地价格只升不降的神话,争相购置房产地契,以至于土地价格高出美国倍有余。日本总理府年的调查显示,超过半数以上的受访者认为“只有土地是安心并且有利的”。与此相应,人们相信利率不变,企业从银行贷款非常容易。当时的情况是,借款方不考虑一旦利率升高还不起本息怎么办,贷款方也忘记了升息的风险,只是一味地贷款给房地产公司,并且天真地认为,如果这些企业暂时资金困难只需将手中的房子出售就可以解决问题。这种情况没有引起日本政府足够的警惕,反而采取了不恰当的金融和财政政策,推动了房地产市场的疯狂。在情况最为严重的年,日本政府并没有采取任何宏观调控措施来缓解过热的市场,还错误地认为日本经济形势一片大好,任凭国家和民众全部卷入到泡沫中去。然而,年,日本股市大幅下挫,接着房地产泡沫破裂,带来了灾难性的后果。直到年年末,日本经济才从可怕的低谷中走出来。</p>
<p> 黄皮书认为,中国与日本有很大的不同,中国政府从年起就实行了众多的宏观调控措施,并且收到了良好的效果。不过,黄皮书也指出,上述措施还没有完全消除可能存在的巨大风险,况且中国和当时的日本在某些方面还存在一些相似。</p>
<p> 当前,人民币面临着升值压力,中国也需要用低利率增强国内需求,大量的资本也在迅速流向房地产业。黄皮书据此提出,中国应该吸取日本低利率政策的教训,收紧银根以待房市降温;其次,央行应该能够抓住调整货币供给的时机,不为稳定的物价指数所迷惑。因为在日本泡沫期间,日本的物价指数增长几乎为零。另外,在实施扩大内需的转变中,我国应避免国家宏观战略调整而造成的资产泡沫。“虽然中日的国情不同,但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”</p></span>
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