外国人怎么看中国房价

驻美国、英国、新加坡、韩国特约记者 诸矶 纪双城 陈欣 黄山 　　储蓄利率过低、物业税制度不健全都是高房价的因素
　　新加坡学者建议，中国应该让20%至60%的国民能够住进公共住房，而价格应该维持在普通家庭年均收入的4到6倍。
　　近日结束的北京春季房展，再次见证了北京房价飙升。参展的30余个北京项目中，每平米万元以下的楼盘只有12个，并且都位于郊区。在国内百姓关心房价的同时，外国人对中国房市也越来越关注。
 
仲量联行最新发布的全球房地产投资报告称，中国房产投资有60%来自海外

　　中国房价上涨因素多
　　美国《商业周刊》近日刊文指出，中国房地产业发展过快、平均房价过高、高档住宅过多。英国媒体也不断有分析文章说，同样是得益于奥运会成功申办，北京的房价似乎比伦敦房价涨幅还要高。对于中国国内，尤其是北京、上海等城市房价居高不下的原因，国外媒体和专家认为有以下几点： 

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　　首先，中国的银行储蓄利率过低。英国广播公司的报道分析认为，在中国的社会保障体系不断健全的过程中，日渐富裕的中国人希望能够寻找到最为稳妥的理财获利方式。但中国的储蓄利率在最近几年没有太多提升，因此百姓都纷纷将个人储蓄转投向房地产。
　　第二，国际热钱的流入快速抬高了中国房价。伴随美元利率和汇率近期的跌幅走势，大量国际资本流入中国。这些热钱中就有很大一部分是在炒中国各主要城市的房地产。
　　《纽约时报》载文指出，这几年，涌入中国的大量国际热钱有不少是美国资本。同时，中国不少城市的房屋空置率已超过国际警戒线。经济学家指出，判断中国的房地产市场是否存在泡沫，一个重要标准就是看住房空置率是否超过15%。据该报道称，“深圳、北京和上海的高级住宅分别有1/3、1/4、1/6是没有人住的。”
　　另外，英国广播公司的分析认为，中国的物业税制度不够健全也是中国房价快速上涨的重要因素。与西方成熟的房产市场相比，中国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，这也导致了房价上涨。
　　陈光炎是新加坡南洋理工大学的经济学教授，他认为，中国房价屡压不降最主要的原因是土地成本过高。他指出，现在中国许多地方政府都通过卖土地来赚钱，这样就将土地价格抬升了，房价也随之上涨。
　　宏观调控是必要措施
　　美国一些媒体认为，虽然中国政府近几年采取了一些遏制房地产市场发展的措施，但效果并不明显。中国目前每年的房地产投资额超过1000亿美元，但只有不到4%的资金用在了低价住房的建设上。
　　政府对房地产的宏观调控十分必要。以纽约为例，随着美国房地产近几年的暴涨，纽约的房价也贵得惊人，一套公寓的市场均价达到130万美元。为了让更多的低收入者有房住，纽约市政府通过税收政策，来鼓励开发商建造更多的低价住宅。开发商在建造一栋住宅楼时，如果希望享受一些减税的优惠，就必须在政府指定区域内新建一定数量的低价房，其比例是，每5套住宅中须有1套低价房。
　　韩国媒体认为，中国可以加大房地产税收力度。韩国政府就对居民拥有的第2套以上的住宅收重税，将转让第2套以上住宅的交易税从9%-36%提高到50%；同时，政府还对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。
　　英国媒体认为，中国政府首先要尽量平衡各地区的经济发展，确保中低收入阶层的福利以及完善一切与房地产有关的法律条例，这样即使不会让中国的楼价下跌，但也可以让其维持在一个稳定的局面。
　　新加坡南洋理工大学的陈教授建议，中国应该学习新加坡当年的做法：对公房土地并不实行招标出售，公房土地的价格是先算出老百姓能承受的价格。比如，先看普通老百姓4-6年的总收入是多少，如果平均是25万新元(1新元约合人民币5元)，那么房价就定在25万新元左右。25万新元再扣除建筑成本、房地产商一定比例(非暴利)的利润后，剩下的是土地价格；政府按照这个价格将土地买给房地产商，建好房屋后，再以统一的价格卖给老百姓。
　　他建议，中国政府应该做出决定，让20%至60%的国民能够住进公共住房，而公共住房的价格应该维持在普通家庭年均收入的4到6倍。
　　关注中国地产反腐行动
　　英国的《金融时报》以及《经济学人》等媒体都提出，中国颁布的《物权法》将对中国房地产市场的发展起到促进作用。但这种影响将主要在农村土地使用者以及城市既得房屋者身上体现。对于正在购买房屋的人或是供房者来说，短期内并不会受到影响。其中一个原因是，中国的一些房地产商为了维持暴利，仍然进行着一些黑幕操作，让当地的房价居高不下。
　　中国政府八部委日前宣布，要展开联合的房地产反腐行动，这也引起了英国媒体的关注。英国的《金融时报》说，中国政府将打击重点放在房地产领域的违法违规、权钱交易行为等方面，将会健全中国房地产市场管理的长效机制，促进房地产业持续健康发展。
　　来源：国际在线-世界新闻报