美林美银分析师刚预言“美国楼市见顶了”，最新经济数据似乎坐实了这一观点。
美国标普Corelogic凯斯席勒全国房价指数在7月年化涨幅6%，低于6月前值6.2%；20座大城市房价指数同比涨幅5.92%，低于预期6.2%，6月前值从6.31%上修至6.36%。10城房价指数同比增长5.5%，也低于6月前值涨幅6.0%。
金融博客Zerohedge发现，20城房价指数在7月为连续第四个月同比增速放缓。7月的同比增速本身为2017年8月以来的11个月最低，而7月实际值偏离预期的幅度创2016年5月以来最大。
标普道琼斯指数公司负责上述指数编制的主席David Blitzer表示，7月数据显示出，美国房价同比增幅放缓的趋势广泛分布，不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀房市购买力，20城指数中有15座大都会城市地区的房价月度增幅小于去年同期水平。
不过他也指出，尽管全美住宅价格增速普遍放缓，但7月统计的所有大城市房价同比都呈现增长，而且房价涨幅远超收入增幅。
数据显示，拉斯维加斯、西雅图和旧金山在7月见证了全美最高的年化房价涨幅，分别同比增长了13.7%、12.1%和10.8%，其中拉斯维加斯连续第二个月蝉联增速第一，超越了过去几个月西雅图增速第一的位置，而硅谷腹地旧金山的房价本来就已经很高了。
彭博社发现，7月的20座大城市中有5城的房价与6月相比加速上涨，但纽约、波士顿、芝加哥和达拉斯等四城的房价经历了月度下滑。除去这四城外，有13城房价环比增长，3城持平。而没有通胀调整的数据显示，7月20城中有12城的房价触及了新高。经季调后，20城房价指数在7月增长0.1%，与过去两年房价加速上涨的态势形成背离。
分析指出，近期其他数据一致暗示出美国房市从2012年的低谷走出后，或许正在触顶止涨。随着美联储加息，美国30年期按揭贷款利率正在接近2011年以来最高，购房需求端被稳定的就业形势和高企的消费者信心支撑，但过去一年待售住宅短缺令房价过热，阻碍了潜在购房者的脚步。
本周美国联邦住房金融局的一项研究显示，住宅负担能力指数（housing affordability index）从年初开始持续恶化，缴纳完传统定义的首付款后，中位数收入的美国家庭在二季度可负担62%的待售住宅，小于一季度的64%，也远低于2012年的79%，当时比例曾创30年新高。
过去六个月中，美国二手单户家庭住宅的销售呈逐月下降态势，目前降至2016年7月时的水平。与此同时，住房按揭贷款利率过去几周稳步上升，待售房屋挂牌后到签约出售时间更久，一些市场的库存量增长，9月初超过1/4的卖家将待售房产降价，比例是房产经纪商Redfin统计中的8年最高。
其他数据方面，美国7月二手房销售总数创近两年半最低，并连续第4个月下降，是2013年以来的最长连跌期。美国二手房价格连续77个月同比上涨，但连创新高的势头戛然而止，7月成屋售价中位值同比增长4.5%至26.96万美元，低于6月所创的27.69万美元历史峰值。
新房销售同样不容乐观。7月新屋销售年化户数创去年10月以来最低水平，是今年以来首次出现连续两个月销售下滑的态势。其中，东北部地区新屋销售锐减52.3%，创2015年9月以来新低，是该地区自2015年初以来最大的月度降幅。
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