捕舆者在奥克兰生活三年有余，谈及《法案》生效带来的影响，不妨来探究一下新西兰房价近年来高企的主要原因。
· 低利率
新西兰央行的利率已经达到史上最低水平1.75%。任何稍微有经济学常识的都清楚的基本原理，如此宽松的利率自然会导致大量资金流入房地产市场，房地产本质上就是资金市场，相对宽松的货币政策，必然助推房价的上涨，就像SOHO中国董事长潘石屹说的，不往房地产方面跑，难道资金跑葱上去啊？
· 移民涌入
新西兰优美的环境和丰富的人均资源，吸引了大量新移民的到来。我们可以拿1992至2018年新西兰房价走向图与1997至2017新西兰移民数量统计图和新西兰全国人口统计图进行对比观察。
新西兰房地产协会（REINZ）给出的1992至2018年新西兰的房价走向图（蓝线为新西兰全国）
根据新西兰房地产协会（REINZ）给出的1992至2018年新西兰的房价走向图（蓝线为新西兰全国），不难看出2014至2018年区间的房价处于一个快速增长的状态。
新西兰全国人口数量统计图（2008至2018）
我们再来看上面这张新西兰全国人口数量统计图，发现2013年后人口出现了迅速增长的情况。再对比下图新西兰政府数据，2013年新西兰人口数量之所以能够迅猛增长，基本上归功于2013年后大量涌入的新西兰海外移民。
年净永久以及长期移民统计（1997至2017）
因此工党政府在上台之后，不断地收紧留学移民政策，对降低房价来说似乎是有些用处的，毕竟根据市场供求关系，随着新移民的到来，购房需求逐渐变大，而房屋供给不变或供给量远远不能满足市场需求，自然会导致房价的暴涨。然而，还有一事实我们不能忽略，从国外回流的新西兰人对房价的作用不亚于外国移民的数量变化。
· 供不应求
以新西兰最大城市奥克兰为例（黄线为房屋供给量，橙线为房屋需求量），通过仔细观察，可以看出2008年之后，也就是金融危机之后，房屋供应的增速从来没有跟上需求量的增速。
按照正常的市场规律，在供需矛盾如此突出的情况下，房价如果不高涨，才是天理难容之事。在2018年5月份，新西兰房地产协会（REINZ）就曾公开喊话政府必须拨出财政预算来解决房屋缺口问题。然而今年，新西兰多家建筑公司纷纷倒闭，建筑行业正在进入“纸牌屋”阶段。奥克兰大型建筑公司Ebert Construction在7月进入清算程序，债务缺口大概4000万纽币，正在施工的项目全面停滞，包括Albany大型公寓项目Library Lane和市中心的Union Green住宅项目。
（图片来自thehousesite）
究其原因，承包商表示，他们所接触到的政府机构试图压价，或让他们对尚未完成设计的项目进行报价。根据业内人士的说法，他们的工作越来越沦为“设计+建造”模式，这意味着客户只提供概念，然后建筑公司需要在固定成本下去设计和建造。这些项目的风险更高，而政府是建筑公司倒闭的罪魁祸首之一。此外，房屋短缺也造成了建筑生产材料的供不应求，技术性劳动力、市议会收费等都快速上涨，导致建筑成本的上升，从而造成房价的高企不下。
总之，海外禁购令正式成为法律条文后，对抑制新西兰房价上涨究竟有何影响，对住房可负担性产生多大帮助，能否让当地人实现“居住梦”以及指责中国人炒高当地房价的说法等云云种种，捕舆者相信都会随着政策的实施落地以及执行时间的不断流逝，变得山高月小，水落石出。
题图来自新西兰国家电台
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