新浪美股 北京时间6日讯，路透调查多数受访房地产市场分析师认为，未来一年美国可负担住房供应严重短缺的局面还将继续，推动房价以快于通胀和薪资增长的速度上升。
美国房价十年前下跌逾三分之一，掀起金融危机并引发经济严重衰退，而今已扳回这些跌幅，因强劲的就业市场带动经济活动加速，提振房屋需求。
但供应没有跟上需求增长，使得买房不那么容易负担。
过去几年薪资年平均增长不足3%，但房价涨幅平均超过5%。
5月16-6月5日对近45名分析师进行的最新调查显示，标普/CASE-SHILLER 20个大都会地区房价指数今年料进一步上升5.7%。
根据另一份路透对分析师所做调查，2018年美国平均薪资增幅料为2.8%，通胀料为2.5%。
2019年及2020年美国房价增幅料分别为4.3%及3.6%。
“我们见到的并非短期现象。美国房价增幅这几年来始终超过家庭收入的增速，虽然需求略见降温，但供给面仍相当吃紧，”BMO Financial Group资深分析师Sal Guatieri表示。
“我认为房价增幅超过家庭收入增速的情况至少会再持续一年，还得花上一些时间需求才会减缓，供给也才会增加到一定的程度。”
路透是在4月疲弱的成屋及新屋销售出炉后，对分析师进行的这份调查。
对4月数据的进一步分析显示，成屋库存年率已连续第35个月下降，而房价中值连续第74个月上涨。
近40位回答一个额外问题的分析师中，有约80%的人认为，未来12个月，美国已然供应紧张的可负担住房数量要么持平，要么下降。
目前预计成屋销售将微幅上涨，今年每季平均销量将从4月的546万户左右，升至560万户。成屋销售占美国房屋成交量的约90%。
但这仍远低于上次楼市繁荣时平均700万户的峰值。楼市繁荣时房价居高不下，人们的承受能力降低。
若以1-10分来衡量房价承受能力，1代表相当便宜，10代表相当贵，答案中值为7。
Moody‘s Analytics分析师Brent Campbell指出，“以房价中值/收入比等基础估值数据来看，美国房价被略微高估。”
房价上涨有可能促使许多人去租房而不会买房。
不过，据回答额外一个问题的近40位分析师中约有60%认为，相对于平均收入而言，在美国大城市租房也将变得更贵。
购房者面临的另一大潜在障碍是抵押贷款利率上升。据调查显示，30年期按揭平均利率将在年底时升至4.60%，之后在2019年底触及5.0%。
那些数字较2月的前次调查略有上调，但似乎仍符合分析师的预期，分析师预计美联储收紧政策的程度将比央行最新预估显示的要高。
“由于按揭利率继续上涨，房子变得更加负担不起了，”ING的发达市场分析师Jonas Goltermann说。（完）
责任编辑：李园
