美国房价走高背后的低库存

  证券时报记者 吴家明

  

  美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中，低库存更成为推高房价的原因之一。

  美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示，今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年，全美房价中值增长6.8%，Zillow房屋价值指数达200700美元，比2007年4月楼市崩盘前上涨了4100美元。此外，自去年7月份以来全美房屋平均租金上涨了1.6%，达到每月1427美元。

  值得注意的是，今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。另据路透社报道，一项针对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017年、2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济咨询公司房地产经济学家马修预计，2017年美国的房屋库存水平很难改善，价格或将被抬高。

  Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，美国楼市较为紧迫的问题就是库存量出奇的低，引得购房者争相争购。今年夏季，美国楼市供不应求，购房日趋白热化，只会不断推高房价。

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