说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历
不知道算不算是理财，我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米，7800元/平米)，2009年12月卖房(35000元/平米)，2011年12月在美国加州买房(2560平方英尺，共计26.5万美元)的经历。
因为本人从小生活在海淀，40岁时置办自己的第一套房产时，自然而然选择了上风上水的海淀万柳，2002年，在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代，买下了价格为7800元/平米的一套房子。当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子，社会再怎么变化，我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下，一直平静的生活了7年。
2009年底，跟家人在楼下遛弯，很随意的到房屋中介的门店前小停了一下，看看价格，居然卖到每平米3.4万。心，着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融危机，房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻：不少国内大款组团到美国抄底购买房产。
这样的反差，让本人有了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。于是，2009年12月24-26日2天内，从想法到签合同，基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天，我家接待了100多人，入住7年来我家从未进入过这么多的人!感兴趣的，听我细细道来……
先说结果吧，这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子，26.5万美元，地毯面积2570平方英尺，院子好像6000多吧，同志们觉得值吗?
“美国的房产价格是低 但是房产税和物业税听说都很高啊”
只有房产税，因为没有物业，所以就是一个，在加州是1.44%，现在要交每年3000美元左右的房产税，保险自己决定是否上，800多美元，什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里，离加州的首府萨卡拉门托20公里，在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里，1895年就建立了，是个很古朴的小镇子。
其实我也没觉得自己赚了多少，只是当时条件比较合适，在北京卖房的时候，是卖方市场，索友的费用都是买方掏，我就等着拿钱，呵呵，有点不好意思。在美国买房的时候，索友的费用，都是卖房的掏，应为是现金支付，银行居然拿掉了前两个美国买主的资格，直接卖给我了。
儿子上学的条件也好些了，顺便说一句，这个房子是04年的，06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的
在那边买房子不用纳税证明，目前也没想办移民，主要是孩子上学租房子也不便宜，现在美国房价也比较低，感觉比较合适吧。
这是房子后院.
这是进门的客厅。将来卖不到26万美刀，这种可能哪怕很小，但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层，还有车库和花园，还算是比较合算的买卖吧。
二楼的家人用的客厅
这个小城市真的很舒服
本人不想再次评价哪边好哪边坏，只是说说自己的经历的事，供同志们参考。
我觉得什么事都要适合自己，正好孩子在那上学，即使就业离硅谷和州首府也不远，比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好，但如果在哪没有自己的事，人多、房子贵，对我就没必要了。
在那边买房子，不需要资格。去旅游的、学习的都可以，只是办理时间比国内审核复杂，需要时间，2-3个月吧。
去那边，签证还是要办的，要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类(在这就不讨论了)，我家孩子在那学习正好是个条件，就走了这条路，也许不一定适合别的朋友，参考吧。
早市，挺安静温馨的，在那溜达，到没感觉到歧视。
那边的房子，每年都会有人评估，买的价格是26.5万，而当时年度评估是28万，06年最贵曾经到过50多万，但你交1.44%的税，是按你买的价格计算的，目前我了解的，是死税。
忘了说：入住后，曾收到过当地yolo郡(相当于咱们这县)的信件，意思是恭喜入住，考虑你目前是无收入家庭，可以写个申请免除部分(大概是一段时间吧)房产税。
据说当地人不讨厌缴纳房产税，因为税的用途很清楚，很多都是用于改善居住环境，自己的房屋能增值不少。
开始的时候，我先在网站上查，ziprealty。com就是一个全国性的房屋中介网站，各个地区的都有，你只要输入自己的条件：位置、价格区间、房屋卫生间数量、车库数量，就给你提供很详细的信息，找中介看房，是免费的。看好以后再谈具体买的问题，有些还不起贷款的就被银行收回，由银行来卖，你报的价格需要银行批准，如果需要贷款，就更麻烦一些。
很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题，谢谢各位的关心，现在披露一些如下：呵呵开个玩笑。
本人系纯粹的60后，红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作，本科毕业后曾经供职于某国营厂，后调入另一单位，为“我已出舱，感觉良好”的英雄做出过贡献，(当然只是辅助性的)，若干年前停薪留职出来，做些社会工作。
本人性格，热爱祖国的大好河山，开车走了不少中西部的省份，喜欢旅游。
言归正传：卖了万柳的房子后，我在原单位供职的房子已经买下了，尽管不大，但也够用，可以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑，正好赶上低价，何乐不为?
两边的落差也正好让我赶上了：这边正是疯狂购买的时候，本人点头之后就是坐等交易完成了，什么都不用管，呵呵。那边房市也正好低落，不少还不起贷款的房主都着急出手，看不少房子，手续费等等都是对方出，也是坐享交易之利。
我前面说过，未必是最佳选择，但是是一种经验吧。
这过程里有很多感慨，自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向，在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧，没有误导的意思。
再说说这个房子的细节：
04年建造的房子，买主是个不到40岁的精英，附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的中年人，当时房价应该是3-40万，到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后，房主觉得还贷有些问题，不想继续还贷，就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
代理人替我们递交了购房申请，据说排在我们前面的2个美国人，报价都比我们高，但因为时至11月底了，银行急于发奖金，就问我们能否全部现金结算，肯定答复后，就把前2个美国购房者给OVER了，12月15日，购房合同生效。
最早考虑买房，只是想买一个15-20万左右的房子，因为近期只有孩子上学，最多有个小朋友，没有别人。过一段价格好些，家人过去也有需求了，再卖掉换个大点的。后来发现，美国人最近买房，盯住这个区间的也比较多，买的人多。这个价格，面积一般是120-160平米之间，建造年限在2000年往前。稍微偏老了一点，因为是第一次置业，又不太懂房子的维修保养。感觉买个新些的房子，维修保养成本会低些，住着也舒服些，就这样，价格就一点点的上来了。
里面的电器和家具控制在3万美元以内，这样，总数就在30万之内了。
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