他说：“当然（买不起啊），要是你每天花40纽币买牛油果泥、喝咖啡，又不上班，你肯定买不起房。”
总理Jacinda Ardern出席2018年新西兰牛油果国际产业大会揭幕仪式
那么，年轻人买房这么困难，到底是因为他们挥霍无度，买了诸如“牛油果泥”这种高价商品？还是说因为年代不同，加之经济环境改变，导致房价越来越难以负担？
正经点吧，答案其实是后者。
专家指出，尽管近期房价保持稳定，但新西兰房产仍然位列“全球最贵”的行列中。
如何判定房价为可负担？
经济学家使用了一种判定方法，即将房屋中位数和家庭收入中位数作比较。打个比方，在2018年6月，全国家庭收入中位数为88,904纽币，房屋中位数为56万纽币，这就意味着——房屋中位数比家庭收入中位数高了6.3倍。
上述数据到今年8月变成了6.2倍。
然而，经济学家却认为，房屋中位数不能比家庭收入中位数高出3倍以上，否者就属于房价不可负担。
但尴尬的是，新西兰什么时候有过这么低的房价对收入比？
另一组经济学家Selena Eaqub 和 Shamubeel Eaqub指出，在1957年到1980年代末期，新西兰房屋中位数是收入中位数的3倍左右，但之后就开始直线飙升。
到了2017年第三季度，奥克兰的房价是收入中位数的8.8倍，惠灵顿和基督城分别为5.5倍和5.4倍。今年8月份，基督城为5倍，惠灵顿为6.12倍，而奥克兰竟达到了令人无法承受的9.2倍！
2011年的时候，奥克兰的房价还一度跻身全球最贵榜单。
那么，房价为何这么贵呢？
按照经济学家的说法，答案有以下3个：
1. 土地供应
Eaqub指出，房价高的罪魁祸首其实是“土地成本”。
他说，自1995年以来，土地价格就直线飙升了73%，远高于薪资涨幅。
Eaqub表示，土地供应紧张是地价高的主要原因，还有很多土地因为规划限制而没有被政府放出来。
没有足够的土地供应，自热就盖不了那么多房。
Pavletich 和 Eaqub表示，政府应该在市中心修建大量高密度住宅。
2. 基建设施
土地上必须有一定的基建设施，否者就是荒地或农场。
这些基建设施包括：公路、污水管道和电线。这些设施造价昂贵，但要想在土地上盖房，这些东西必不可少。
过去几十年，议会始终缺乏基建资金，也没有对外借贷。
由于基础设施严重落后，导致原本适合盖房的土地被荒废了。
3. 政治阻力
虽然政府试图修改规划方案，释放更多的土地，以兴建高密度住宅，不料却遭到了多方阻力。
2013年的时候，奥克兰统一规划草案的推出就遭到了房东们的抵制，因为后者担心房价会就此下跌。最终，考虑到自己的既得利益，这些房东在投票的时候就采取了“邻避效应”。
Eaqub表示：“现状一目了然，过去60年来，房价越涨越贵，我们的购房能力也越来越弱，这跟年轻人的消费习惯毫无关系，我们的千禧一代还是跟老一辈一样存钱，但还是买不起房。”
他说：“那么，我们是不是该做些什么呢？还是说一味地责备他们吃了牛油果吐司？”
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