留学新加坡,如何找到一个舒适的小窝?

选择出国留学，意味着面对许多方面的挑战。除了学习，也要安排好自己的衣食住行。近年来，新加坡凭借双语并行、治安环境好、教学质量高、学历认可度广等优势，成为了很多中国留学生的选择。在这里，可以方便地购买衣物和食品，也可以选乘多种便捷的交通工具。然而，和“衣食行”相比，在“住”方面，有许多注意事项和法律法规，需要新来的留学生引起重视。
        选择租用民居，如何看懂合同，避免上当，租到正规合法、安全舒适的房子呢?以下几点租房要点，希望能帮助同学们更了解新加坡租房法律，谨防受骗。
                要点一：二房东出租房屋属违法行为
        新加坡法律规定房东必须是屋主，且至少住满5年后才能出租。如果房东不是真的屋主，而是二手房主，肯定是违法的，签署的合同不具有法律效力。同时，在签署租房协议时，最好在与屋主面对面的情况下确认合同条款细节，一定要确认合同上的出租人信息与屋主信息一致，每个月缴纳房租的方式如果是银行个人账户转账收款，要确保收款人信息与屋主一致。
                要点二：留意住房人数的严格限定
        有部分留学生在出国前约定好了一起租房，或者出国后与喜欢和熟悉的同学、朋友合租。需要注意的是，和国内对整套房屋的居住人数没有限制不同，新加坡政府规定，整套房子最多住6人，超过属违法行为。所以无论房屋多大，都要遵守人数限制，并将租房人的信息完整地报备给房东，填写在合同上。这样在新加坡办理银行卡、其他国旅游签证时，都可以填写合规的居住信息。一般而言，在办理许多业务时，都要求提供租房合同或者印花税缴纳单，以此确认此人在新加坡居住的合法性。
        要点三：租期的规定与国内有所不同
        国内熟悉的租房方式“押一付三”，然后按月缴纳，随时退租、换房等，这些在新加坡并不适用。新加坡政府对于租期有严格的限制。法律要求租期最短为6个月，最长为两年，到期后可重新签约。对于私人公寓出租，短期出租不得少于三个月。所以同学们在确定租房时，最好亲自到选择的房源确认一下居住条件和周边环境，再谨慎地签订合同。因为一旦租下，就意味着在租期内定期交纳租金、不能违约，一旦提早解约，屋主有权没收押金，并追讨剩余租期的租金。
                要点四：确认签署合同的合法效力
        在新加坡整间组屋出租，要得到政府部门HDB(建屋发展局)的批准，所以在签署租约时，要留心是否有这样一句话：“subject to HDB approval”。如果没有这句话，租约就是无效的，可以要求房东退还租金。除此之外，缴纳印花税也是确定租房合法性重要的一部分。新加坡政府要求所有租约都要申报，同时缴纳印花税——新加坡政府根据整个租期总租金的0.4%收取费用，需要租客一年一次性交付。
        新加坡关于租房的法律非常完善，保护租客权益不受侵害。如果签署不合法的租约，不仅房东要承担法律责任和惩罚，租客也会被扫地出门。所以租房时，大家一定要万分谨慎!
        除了在外租房，另一种租房方式是选择学生宿舍。学生宿舍有两种，一种是商业机构专业运作的学生公寓，学生来源不限，只要是外国留学生，有合法学生准证即可入住;另外一种是报读学校的专属学生公寓，只为本校学生提供学生住宿服务。一般来说，开学前学生与学校签订住宿合约，入境后，学校接机，直接安排入住，学生的住宿生活情况，家长可通过学校宿舍管理员直接了解到。
                辅仁国际学校宿舍
        一般来说，在新加坡，公立大学如新加坡国立大学和南洋理工大学，配备校内学生公寓;私立学校，附有校内住宿服务的只有一两间，其中新加坡辅仁国际学校的住宿规模最大，可提供100间左右的学生宿舍。
        出国在外，让留学生妈妈牵挂的除孩子的学业，就是孩子在海外的生活，选好住宿环境，做最有利于孩子学习的食宿安排，无疑是留学生出国前必须面对和解决的大事。