香港房价负担全球最高每个家庭不吃不喝也需15年买房 ...

美国市场咨询机构Demographia日前发布的报告显示，香港连续第四年成为全球供楼负担比率最高的城市。香港楼价中位数达402万元(港元，下同)，平均每个家庭“不吃不喝”14.9年，方可买到一套房，即使面对现时低息环境，家庭平均每月供款仍占收入的六成半。同时，香港新楼居住面积为全球最小，平均只有不足500平方英尺（约46.5平方米）。

全球360个城市的供楼负担比：香港高居榜首，温哥华和旧金山分列2、3位
香港高房价“史无前例”
Demographia21日发布了2014年《国际房价负担能力调查》，这是该机构第十次发布类似的年度报告，而香港已经连续四年高居榜首。该报告覆盖了美国、澳大利亚、英国、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰以及新加坡等9个国家和地区的360个城市，中国大陆不在调查范围之内。
该报道依据世界银行与联合国的评估方式，计算房价中位数之于家庭年收入中位数倍数，作为房价负担能力指标，同时区分4个等级，房价所得比必须在3倍以下，才属于一般家庭“可负担”的水准，3.1~4倍为“略超过负担”，4.1~5倍为“严重负担不起”，5倍以上则“极度无法负担”。
报告指出，按照2013年第三季度的数据，香港家庭年收入中位数为27万元，楼价中位数则为402.4万元，即楼价占家庭每年收入中位数的14.9倍，较去年的13.5倍再上升，同时创下该公司调查10年以来的新高。至于排名紧随香港其后的，是温哥华及旧金山，其比率分别为10.3倍及9.4倍。
该机构又指出，虽然香港楼价甚高，但居住面积却为全球最小，平均每个新建单位面积只有不足500平方英尺，相对美国平均每单位约2500平方英尺，只有1/5，较邻近的新加坡亦少近一半。该调查又引述研究指，表示香港用地限制推高楼价，令现时的负担水平，较邻近的新加坡高出近3倍，较东京、大阪等地更高出最少3倍以上。

新建住房平均居住面积：香港垫底
以该调查提供的数字计算，香港家庭年收入中位数为27万元，即每月收入约22500元，若购买一个价格为4024000元单位，并承担七成按揭，还款期20年，若利率为2.3厘，每月供款额需要14653元，占家庭每月收入达六成五。
Demographia在报告中指出：“香港是自《国际房价负担能力调查》出现以来，房价收入比最高的房地产市场，可谓史无前例。”
Demographia已经连续10年发布“全球住房负担”报告，2007年时，美国洛杉矶的房价负担水准达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。此后受金融危机影响，全球发达经济体房价都有所下降。2010年，香港首次被纳入统计，房价负担水准达到家庭年收入的11.4倍，成为当年的榜首。此后的四年中，香港房价继续飙升，始终维持榜首位置，不断打破纪录。

2010年纳入统计后，香港的房价收入比就一直在飙升
加拿大被高估 美国仍受危机影响
被认为与香港情况类似的新加坡，在此次报告中房价收入比为5.1。尽管按照Demographia的标准，新加坡房地产市场仍是不尽如人意，但与香港相比，还是“略胜一筹”。Demographia报告补充指出，部分原因是，新加坡政府“一直注重保证廉价住房的供应”。目前，新加坡的住房拥有率为88%，是所有调查城市中比率最高的。
加拿大、澳大利亚房价同样高企，报告认为这是受到低利率环境及亚洲强劲需求推升。加拿大房价自2000年来则近乎倍增，今年预估还将继续攀高，在这次调查中温哥华房价所得比10.3倍，仅次于香港。德意志银行近期报告点名，加拿大在OECD20个成员国中，房价最被高估。
澳大利亚去年房价上涨9.8%，大城包括悉尼房价所得比高达9倍，墨尔本也有8.4倍，在Demographia这10年来的调查中，澳大利亚所有主要大城房价均处于“极度无法负担”的水准。
爱尔兰、美国及日本房价所得比处于4倍以下，是房价“相对”较为亲民的国家，其中日本各大城房价所得比4倍，在人口逾1000万人的超级大城市中，房价可负担程度最高，爱尔兰房价所得比2.8倍则是Demographia历来调查中最低数据，而美国的房价显示经济危机的影响尚未消除。

各国家和地区的平均房价收入比
学者：未必完全反映社会现况
该报告指出，香港政府一直致力于稳定公众情绪，称已经意识到了住房问题的严重性，并在为之努力。为解决住房问题，香港政府承诺将在未来10年增加47万套新住房。住房问题需要从长计议，不可能一蹴而就，为此，香港行政长官梁振英，在1月15日的年度施政报告中做出保证，将加快为贫困群体建设住房的步伐，并加大对20万低收入家庭的援助力度。前任行政长官曾荫权，曾试图恢复香港房地产市场的住房负担能力，但未见成效。为此，梁振英在演讲中提醒道，47万新住房的目标可谓难于上青天。
香港中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，如果一个家庭可以用月入三成供楼，就属于最健康的水平。虽然现时香港的供楼负担比率离他所指的健康水平有一段距离，但他认为，这不等于楼市会爆破，因为楼价升跌原因甚多，例如低息环境持续，而且香港经济基调良好，相信楼价难以重演如1997当年急泻的情况。
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，现时楼价虽高，但由于香港一直奉行低税率政策，如个人入息税最多为一成半，相对外国的动辄三、四成相差甚远，故高楼价某程度上亦是一种税项，未必能完全反映社会现况。