楼价只是广州的1/2甚至1/3平洲、三山片区有盘广州客占了9成(图) ...

当地指标大盘富丰新城目前已开发到5期，近期推新两小时内卖出八成。南都记者 路漫漫 摄


　　住宅市场　　近广州，交通配套正在完善，名校扎堆，买家看好平洲、三山片区居住前景
　　也许在10年前，你在南海买房，平洲、三山片区的居住环境难以入你的法眼，而在最近二三年，随着交通、市政、配套利好集中体现，当地的居住价值得到了很大的提升。
　　如今，丰树集团、保利地产、中海地产等品牌房企已这里跑马圈地。和荔湾芳村只是一路之隔，房价却只有广州的1/2甚至1/3，目前，两片区的住宅盘承接了比例不小的广州购房者，他们对当地居住前景十分看好。
　　户型丰富　平洲、三山盘热销
　　对有意在南海买房的购房者，特别是广州的购房者来说，安家在平洲、三山，近2年选择多了不少。从去年迄今，平洲、三山盘的销售业绩一直都颇为火爆。
　　去年11月，三山新城首个住宅大盘保利西雅图开盘。今年5月，保利华南对外透露，开年近5个月，保利西雅图实现销售业绩近10亿，为保利华南在佛山最为热销的楼盘，风头甚至盖过此前热销的佛山单盘销额冠军―保利东湾。而今年1月，与广州芳村大道咫尺之遥的华福御水岸开盘，推出首期住宅100多套，开盘实现“时光”。
　　就在佛山“松限”前后，平洲、三山盘的人气、销量实现双丰收。当地指标大盘富丰新城目前已经开发到5期，近期推出的85-145平方米房源，在开卖两小时内大卖八成。而在8月7日，佛山“松限”第一天，和广州隔河而望的保利西雅图当天热销近50套，大批广州客在这一项目抢购。
　　目前平洲、三山几个主要在售项目―富丰新城、保利西雅图、依岸康堤、华福御水岸，其售价都在10000-12000元/平方米之间，产品上也有类似之处。如富丰新城在售的产品涵盖58平方米一房、87平方米小三房以及145平方米大三房，而保利西雅图在售产品涵括带精装发售的70-140平方米二至四房，华福御水岸项目目前主推精装修的90-140平方米N +1户型。而在今年年底，中海地产进驻平洲首发大盘中海锦苑也将推出，首推的高实用率精装修产品面积为90-142平方米。这样的产品，即可满足刚需首次置业者买房，也能迎合一部分购房者换房改善居住的需求。
　　近广州、价格平　受广州客青睐
　　过去1年多以来，大批广州客涌进市政利好突出、与广州无缝对接的平洲、三山片区，在当地新楼盘不断面市的背景下，平均价格只有荔湾1/2甚至1/3的平洲、三山楼盘，成为极具性价比的选择。
　　在佛山“松限”以后，广州客更是大举涌进平洲、三山楼盘。保利西雅图松限后广州客比例攀升至8成以上，而知情人士透露，与芳村大道毗邻的华福御水岸新品买家中，广州客占据了9成之多，而在今年1月开盘时，该项目广州客也占据了6-7成比例，当地发展商也透露，富丰新城等更靠近桂城中心区域的平洲楼盘，广州客也有不少比例。
　　平洲、三山板块的楼价，和广州形成鲜明的对比，以当地10000元/平方米出头的洋房“行价”对比，毗邻的广州楼盘价格要贵得多。在花地大道南上的元邦明月水岸，其对外报价为23000元/平方米，而其沿着花地大道向平洲方向的直线距离只有不到3公里，驱车只需5-10分钟，价格却比平洲盘贵了一倍，而与保利西雅图隔河而建的番禺敏捷金月湾，售价也达到了16000元/平方米，比前者贵出50%。
　　在当地开发商看来，越来越多的广州客看好平洲、三山，安家于此，片区居住价值呈现口碑效应。“我们现在的广州客最远到广州大道，另外越秀、天河都有了，这个超出我们的预想，最近有个广州大道的客本来是去南沙看房的，后来碰巧经过买了，还把他的亲戚全拉过来了，差不多有5、6台客都是他介绍来的。”当地发展商介绍称。
　　当地有些开发商也透露，除了毗邻广州的几个平洲盘广州客特别集中外，在平洲靠近桂城片区内的楼盘，广州客比例有所下降，当地买家占据更大比例。
　　房企大鳄看好洼地　地价节节攀升
　　从居住角度，平洲、三山的楼盘，是承接广州购买力的洼地，而因为桂城特别是千灯湖、金融区、桂城东核心地带商住用地供应量锐减，开发商在桂城拿地“向东看”，屯重兵于平洲，撬动广州市场成为一种必然，过去二三年，平洲、三山板块吸引诸多外来、本土发展商进驻。
　　尤为引人注目的是，去年8月，中海地产以9.045亿元竞得佛山市南海区桂城街道C 11街区地段商住用地，折合楼面地价为6786.79元/平方米，溢价高达101%。这一地块就是现在的中海锦苑项目，这不仅是当地商住用地楼面价最高的一宗地王地块，在拿地方面尤为谨慎的中海地产，在固守千灯湖、金融区板块后，大手笔在平洲拿地，可见大房企对这一板块价值的认可。
　　最早进驻平洲的新加坡巨头―丰树集团，同样持续扩大在当地的土地储备，用于发展商住街区。去年10月，位于南海桂城C18街区富丰新城北侧、原东方市场旧改地以底价12.9636亿元被新加坡丰树集团收入囊中，宗地面积12.7万平方米，楼面价2914元/平方米。这一项目现已命名为富丰君御，定位于顶级国际教育住宅社区，与富丰新城、嘉邦国金中心等一起组成超大型的华南新加坡城。
　　2011年以来，虽然佛山楼市深陷调控中，但平洲片区依然成为各大房企认可的热门区域，2012年10月，保利斥资9.45亿元竞得平洲三山新城20万平方米商住地，成交楼面价1582.51元/平方米，以此为基础开发的保利西雅图热销，也证明了保利对平洲市场的研判。2011年11月，华福嘉业地产斥资3.96亿元将毗邻广州芳村的平洲一宗商住地块收入囊中，楼面价近3433元/平方米，溢价37.3%，成功占据这一桥头堡区域。
　　而在2011年以前，平洲板块除了富丰新城，后来的鸿晖依岸康堤之外，不论是住宅还是商业项目，都显得比较匮乏，不论是广州客还是佛山客，在当地置业余地都不大。
　　配套不断完善　居住价值看涨
　　在区位上，平洲、三山板块靠近广州荔湾和番禺，拥有地利之便，而随着三山新城的推进与平洲板块整体提升，整个片区的居住便利度得到大幅度提升，在开发商看来，这里环境优美、名校环绕、出行便利，商业购物环境也在大幅度提升。
　　对购房者来说，平洲与区域内外的交通连接近2年提升十分明显，打破了与广州等区域的空间界限。其中，2010年海怡大桥通车，打破了平洲特别是三山新城与广州隔河却不连通的窘境，与广州南站无缝衔接，从桂城或者平洲开车20分钟就能抵达南站，而备受瞩目的南海新交通有轨电车现在也在平洲如火如荼施工之中，这条新型交通线路从桂城中心区域途经平洲延伸至广州南站，并和广佛线、广佛线江珠城际、佛山地铁6号线、佛山地铁2号线换乘，为市民提供了立体化、全天候的出行方式。
　　而平洲的人居环境也在向好。在富丰新城、华福御水岸等当地楼盘所处片区，桂城斥巨资将在平洲建设第二个“千灯湖”―平湖映月公园，公园面积约200亩，其中公园内有映月湖，映月湖面积约100余亩，更与东平水道、佛山水道活水连通，形成“活水绕园”的岭南水乡特色生态公园，有望今年完工。而三山新城中心区内湖首期工程已正式开挖，保利西雅图等三山新城的当地楼盘，未来同样是公园环抱，居住环境宜人。




　　在平洲，南海桂城的优质名校早已扎堆。南海一中、桂城中学都位于平洲片区内，而在今年9月，三山新城第一个高规格的一站式学校―南海外国语学校将首次招生，而去年丰树产业私人有限公司与新加坡国立大学商学院、伊顿国际教育集团、广东外语外贸大学正式签约，标志着国际教育基地成功落户华南新加坡城。其中，新加坡国立大学商学院是国际教育基地中重量级的合作伙伴，作为亚太地区首屈一指的国际商学院。　　这些市政、配套利好，都在促使发展商频频在平洲、三山拿地，购房者不论是牛市还是熊市，都颇看好这一板块的居住前景。
　　采写：南都记者 周晓南
　　作者：路漫漫                           

                                     本文来源：南方都市报                      责任编辑：王晓易_NE0011