本报特派记者 孟敏 廖雯颖 本报记者 宋磊
国人在济州岛购房激增,对当地带来哪些影响?对大量中国人的到来,韩国人持什么态度?这些问题也是投资买房者应该留意的。
两个中国项目被暂停
据了解,目前在济州岛投资的中国房地产商主要有绿地和蓝鼎两大集团。除了“国际医疗健康城”项目,绿地集团和韩国乐天集团还共同开发了济州“梦塔”项目。蓝鼎集团投资建设了济州神话历史公园项目。据统计,近五年以来,外国人在济州岛投资的九个大型投资项目中,有七个来自中国企业,这些企业或从事度假村建设,或者开发旅游产业(包含赌场项目)。
韩国济州岛城邑民俗村负责游客接待的金女士10年前自学日语,因为当时日本游客最多。2008年起,济州岛对中国游客免签,金女士开始自学普通话。如今,中国游客占到民俗村游客一半以上,“中国客人,买东西,豪气!”她告诉本报记者,之前她从没见过像中国客人这样出手大方的外国游客。“以前的收入是1,中国客人来了之后,现在是5!”
记者了解到,包括济州“梦塔”和神话历史公园在内的两个中国项目被按下暂停键。今年6月17日,韩国济州特别自治道新任知事元喜龙表示,济州欢迎健康的中国资本,坚决反对投机性中国资本,要求已经获得上届道政府批准但尚未开工的项目“从头再来”。
元喜龙公开表示,将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。开赌场是韩国人最担心的事情
值得注意的是,当地人对中国资本集中于赌场和度假村为主的短期投资也有看法,他们担心,“一旦撤出,济州岛将到处留下滥开发后遗症的忧虑”。
韩国首尔特别市峻宇商贸有限公司总经理奉宗根告诉记者,中国企业在济州岛开发赌场,这是韩国人最担心的事情。韩国人希望更多的外国人来此定居投资,但希望他们是高素质的外国人,而不是频繁出入赌场的外国人,这也是政府提高移民门槛的原因。
济州特别自治道的一位公务员坦称,其实不少济州岛的居民对中国移民济州岛这件事有不同的看法。虽然中国旅客来济州岛的很多,但没有对当地居民生活水平起到明显的积极作用。虽然一定程度上拉动了经济发展,但大部分收益都被中国的大企业带走了。“反而打扰了济州岛居民的生活,改变了本来的生活面貌,让人担忧。”
房价被抬升 当地人压力大
大量中国资本的到来,受到的不全是欢迎。韩国《首尔新闻》6月21日报道称,目前以寻求永居权为目的在济州购买度假村等房产的外国人有500余人,主要是中国人。济州当地的市民团体担忧,不动产投资移民制度可能引发中国等外国资本“无节制购买土地和胡乱开发”。
8月31日,韩国国会国土交通委员会所属议员金熙国提交的资料显示,中国人持有的济州土地面积从2009年的2万平方米扩大到今年6月底的592.2万平方米。同期公示地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元,暴涨约1450倍。 几位韩国人也向记者表达了对中国人来济州岛投资买房速度之快的诧异。针对海外投资者的带绿卡房产项目价格一般在两万多至三万之间,高出济州岛本地房价许多,这让当地韩国人“颇有意见”。“一开始,来济州岛的中国人给当地带来很多经济效益。”在济州岛经营民宿的朴银花告诉记者,随着越来越多开发商进入济州岛,越来越多的中国买房者甚至是炒房者抬高了当地房价。
“2010年的时候,济州岛的房价是一平方米7000元人民币左右,现在,已经到了一万多元,甚至两三万的房价也很多了。”朴银花说,当地居民的收入并不高,这样高企的房价给他们的生活造成很大的压力,“中国人越来越多,济州要变成‘中国岛’了。”
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