本文来源：苏宁金融研究院 (ID:SuningWealthInsights)，华尔街见闻专栏作者
关于房价，有一句话叫做「长期看人口，中期看土地，短期看金融」，这句话有一定的道理。但是这句话并没有考虑长期的货币因素，只是从城市化角度进行的阐述。
那么，从长期来说，一个城市未来有没有发展，和人口的多少是强相关的，这点不言自明。对于各地的人口情况，如果仅仅是看数据，普通人是看不出什么，也没有太多的感觉的。
有几个老外搞了一个项目，利用开源的数据，将世界各地的人口数据投影在世界地图上，这样看上去就直观多了，而且能发现很多有意思的东西。有些发现堪称震撼。
这个项目就是「人口山」，地图上都是人口，而不是山脉、高楼大厦，比如这是世界的人口地图。
所有图片都可以点击放大观看。
可以看到，「人口山」最高最密集的地方就是中国和印度。
我们先看看欧洲和北美的人口地形图，这样后来讲到中国的时候，大家才能有比较强烈的感受。没有对比就没有伤害。
比如这是欧洲大陆，人口向伦敦、巴黎、巴塞罗那、那不勒斯这些城市高度聚集。
下面这是伦敦，虽然出现了明显的聚集效应，但是周边还是有不少城市人口比较多。
巴黎的情况就不同了，周围基本没有多少人口，高度聚集在巴黎。
如果有朋友小时候读过法国的名著的话，里面经常提到一个词，叫做「外省人」。
如果我们按照中国的情况理解，是不太好理解的，中国的省这么多，每个省的人都可以叫别的省的人为「外省人」。
看了这幅人口地形图，我们就明白，法国只有两个地方，巴黎地区和巴黎之外，巴黎之外的就叫「外省人」。
这个项目组还发现，刚果的城市金沙萨与巴黎的人口聚集情况高度相似。
上面是金沙萨，下面是巴黎，从这个角度，才能体会到金沙萨取得的伟大成就。
下面是北欧，地广人稀这个概念，在这个图上就非常明显了。
下面是北美，美国东海岸，人口高度聚集在华盛顿、费城、纽约、波士顿等城市，聚集的情况也一览无余。
新加坡一枝独秀。
下面我们重点来看中国，这是从中国东海岸这个角度看到的人口情况。
再强调一遍，这上面的柱子都是人口。
与美国和欧洲相比，中国的人口地图简直是太震撼了，完全不在一个层级。
所以，拿美国和欧洲的房价来和中国比，这不科学。
下面我们将各个城市的数据打开来看，同时附上从1990年以来的人口变化情况。
其中绿色代表增长，红色代表衰退。
如下是北京和天津附近的情况，从图上可以看出，北京和天津周边人口快速的流失，向北京和天津集聚。
从图中我们可以观察到，这个集聚的力度还是不够的。
由于北京是具有全国影响力的城市，人口的流入不能就看周边，但是即使仅仅看周边，北京要变得更大，完全是有空间的。
没有更加集聚，原因当然是因为管制。
下图是东三省的情况，人口高度向沈阳、长春、哈尔滨聚集，而且聚集力度非常高。
长三角的情况是，总体人口非常密集，但是聚集的力度不是很大。
上海比较明显，南京和杭州稍微出众一些，苏州、常州在上海和无锡之间，其中苏州有一定的集聚效应。
宁波人口优势不明显。
中国人口密度最高、聚集最厉害的是珠三角，密密麻麻，简直都看不清楚。
广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。
这个项目组分析认为，这在人类历史上是「史无前例」的。
福州、厦门，其中厦门的聚集度非常高，但是房价已经相当贵了。
我们再来看看中部地区。
郑州位于人口的中心，已经开始显现出聚集优势。
武汉周围人口密度仅次于郑州，但是聚集优势明显，说明「大武汉战略」有一定成效。
长沙周边人口密度稍微低一点，有聚集优势，需要提高省会首位度。
南昌周围人口密度较低，但是聚集优势明显。
下面是合肥，已经有一定聚集优势，合肥周边人口极度衰退，进入周边大城市。
下面是西部地区。
成都和重庆是双子星，周边人口密度非常高，聚集效应开始显现。
西安周围人口密度稍微低一些，但是还可以，聚集效应明显。
兰州人口密度太低。
这里重点提一下重庆。
其实老外并不了解中国，大部分知道北京和上海、香港就不错了，对于重庆，他们是一无所知的。但是项目组从人口数据中得出的结论是：「重庆的规模让人惊讶」、「中国未知的超级城市」、「你从未听过的最大城市」。
下面是太原，周边人口密度较低。
下面是昆明和贵阳，人口密度还可以。
下面是南宁、海口和三亚，海南人口密度是比较低的。
下面是乌鲁木齐，周边基本没有太多人口。
拉萨，听起来名气比尼泊尔大多了，但是从人口上来看，是这样的。
总结：
1、人口密度最高的是珠三角，将来房价可能会达到一个不能想象的高度。
2、长三角人口较多，但是密度不如珠三角，还会进一步聚集。
3、京津地区是北方最大的人口集聚地，而且有全国影响力，现在是管制较多，如果放开的话，完全不担心人口的问题。
4、中部地区人口优势明显，就看几个省会的首位度战略的执行情况，其中郑州、武汉现在已经显示出优势。
5、西部地区，成都和重庆是人口密度最高的地区，优势明显。
人口只是所有因素中的一个，偏长期，本文不作为投资建议，但是可以引发大家的思考。
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