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新加坡房价跌幅收窄成交量却增多 房价降温政策将持续
国际商报 作者：刘旭颖 2017-08-27 08:27
[摘要] 尽管国际金融机构自两年前就开始警示全球房地产泡沫风险,但是大部分国家房价仍在持续上涨。不过其中也有例外,比如新加坡。作为全球房价负担最重的国家之一,新加坡房价已连续三年半呈下降趋势,并且,新加坡央行还未计划放松调控。
尽管国际金融机构自两年前就开始警示全球房地产泡沫风险，但是大部分国家房价仍在持续上涨。不过其中也有例外，比如新加坡。作为全球房价负担最重的国家之一，新加坡房价已连续三年半呈下降趋势，并且，新加坡央行还未计划放松调控。
新加坡金融管理局最近发布的《2016~2017年度报告》表示，自2009年推出的房地产降温措施已有效遏制了住宅价格上涨，这些措施仍有必要继续实施下去。
房价跌幅在收窄
2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，大量资金涌入房地产市场，新加坡也未能幸免。在外资的推动下，新加坡房价一度飙升逾60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。
新加坡政府的反应非常迅速，自2009年开始，新政府颁布了一系列冷却房价的措施，其中包括对房屋交易征收高额的印花税，借款人每月按揭还款的额度不得超过收入的60%等。
新加坡政府的一系列严厉管控措施的效果显著。新加坡大华银行高级经济分析师全德健在接受国际商报记者采访时指出，新加坡房价在2013年见顶后便开始了长达三年半的下跌，迄今已下滑超过12%。今年二季度，新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.1%，连续第15个季度下跌，创下自1975年该数据开始统计以来的最长下跌纪录。
不过引起投资者关注的是，这一下跌的幅度在收窄。今年一季度，新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%；3月新加坡政府突然宣布放宽房地产管制，二季度该跌幅仅为0.1%。与此同时，被压抑多年的新加坡楼市也开始爆发。数据显示，4月新加坡房屋销售1555套，而上年同期仅为750套。
全德健援引数据指出，7月新加坡房屋销售1108套，6月820套，5月1039套，4月1567套；截止7月，全年成交已达7675套，而2016全年才不过8363套。保守预估2017年至少能够达到1万套的成交量。
谈及为何突然在3月放松管控，新加坡一位不愿署名的业内人士在接受国际商报记者采访时说：“新加坡近年来经济增长放缓，政府压力较大，有舆论呼吁政府放松对房地产的管制，以刺激经济增长。”
全德健强调，3月的政策实际上是政府政策调整的措施之一，并非为了使房价大幅降温。这次政策虽然包括微调卖方印花税，将期限从4年缩短为3年，但其根本目的是为了填补此前自然人能够以注册法人形式购买房地产的漏洞。
房价将继续降温
新加坡房地产市场的现状是：房价跌幅收窄，成交量却增加很多。这似乎显示着新加坡房价要迎来反弹，新加坡房地产业不可避免地再度进入境外投资商的视线。今年5月，龙光地产深圳总部与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），赢得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，创下当地土地交易纪录新高。“近几个月，特别是6月份以来，很多境外投资者进入新加坡房地产市场，这确实推热了该地区房市。”全德健说。
不过，全德健强调，新加坡政府还会继续推行谨慎、稳健的政策。首先，新加坡房地产市场70%~80%的买家是本地人，即使是境外投资者，他们所面对的主要销售对象也是本地买家。如果松绑很有可能导致房价上涨。因此从维稳角度，政府不会放松监管。此外，2019年新加坡会迎来大选，从民意角度，新政府也不会放松房市调控。
其次，影响新加坡房地产的波动性因素主要有两点：一是就业率，二是利率。“特别是后者，新加坡利率是跟随美国利率浮动的，鉴于美联储‘缩表’计划即将提上日程，这很有可能影响到新加坡元的利率。因此，新加坡政府还会将谨慎的房价政策延续下去。”
中国现代国际关系研究院南亚、东南亚及大洋洲研究所新加坡问题专家宋颖慧在接受国际商报记者采访时指出，2008年金融危机爆发后，新加坡房地产价格上升超过六成；尽管新加坡政府加强管控，但至今房价也不过下降了12%，这其中虽然包含了一定的通胀因素，但二者差距依然很大，降价空间仍然很大，因此，新加坡政府还会维持房价降温政策。
标签： 房市调控 房价上涨
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