投资与税务成本较低新加坡豪宅能吸引更多外地人购买 ...

    据新加坡《联合早报》2月2日报道，尽管新加坡房地产市场疲弱，但对于外国投资者来说，在新加坡投资超级豪宅更为划算，因为投资与税务的成本比其他市场低，预计这将吸引更多国际投资者到新加坡投资。
    房地产顾问公司莱坊（Knight Frank LLP）和安永会计师事务所（Ernst＆Young）共同进行的全球税务调查报告指出，从2015至2020年五年内，外国投资者在新加坡购买超级豪宅的成本，会比伦敦和悉尼更便宜。如果以1000万美元（约1420万新元）的房地产为例，在新加坡市场投资的外国买家需要偿还20.5%的房地产税务，这比英国伦敦的20.8%和澳大利亚悉尼的26％都来得低。
    至于购买、持有和脱售有关资产的开支方面，外国投资者需在新加坡承担2.8%的投资开支，比伦敦和悉尼的5.4%和5.9%低了一半，所以对于他们来说，新加坡超级豪宅的投资与税务成本更具吸引力。
    英国和澳洲一直以来都是很受国际投资者青睐的市场，但莱坊咨询与研究部主管陈指出，过去几年，伦敦与悉尼私宅市场对外国投资者的条列有所更动，这推动更多投资者到新加坡投资。
    她说：“本地私宅尤其是超级豪宅领域的房价下跌，进一步支撑在新加坡拥有私宅的价值，和英国与澳洲相比，新加坡超级豪华非有地住宅的每平方英尺价格更便宜，此外，汇率的变化也让新加坡房价更具吸引力。”
    不过，以上的税务比率只是针对超级豪宅而言，若购买普通私宅则有所不同。以购买100万美元（约142万新元）的房子为例，外国人在新加坡的投资开支（4.3%）虽比伦敦（7.8%）和悉尼（9.8%）低，不过新加坡的税务却是最高，外国投资者在新加坡必须缴付19%的税务开支，这比伦敦的11.3%和悉尼的18%来得沉重。
    莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）指出，在过去的房地产市场周期，许多市场都把税务管制作为抑制房价的降温措施，这对投资者带来很大影响，除了在购买时需要付额外税务，资本利得税（capital gain tax）和印花税上的调整也会影响投资者的回报。
    霍尔特说：“在寻找海外投资机会时，投资者不仅考虑市场、汇率、风险以及管理与流动性成本，投资期间所需付出的税务也是考虑因素。”
    莱坊指出，税务往往是促成或中断交易的重要因素，在近几年新加坡房价不断下跌，而许多其他市场的房价则不断上涨的情况下，可以预见很多国际买家会开始把投资眼光瞄准本地的超级豪宅。