原标题：投资便捷离家近 韩国或成移民好去处
日期:[2015-09-24] 版次:[A48] 版名:[新海外] 字体:【大中小】
在加拿大、香港、美国投资移民纷纷生变的大环境下,韩国投资移民因其离中国距离近、教育资源好、投资便利等优势,正在成为冉冉上升的移民地新星。据了解,目前移民韩国可以买房,也可以投资较为稳健的基金,投资额不高,程序便捷,尤其适合在韩有生意往来的商业人士。
■新快报记者 李杨 通讯员 陈锐珊
政策
投资270万元房产或基金可获韩国身份
韩国的投资移民主要有两种方式,一是购房投资移民,二是基金投资移民。
购房投资移民包括济州岛、仁川、江原道的平昌、釜山、丽水等地区,每个区域所要求的房产投资额各不相同。以济州岛为例,从当地政府于2010年2月推出的“房产投资移民制度”来看,申请人投资购买价值5亿韩元(约270万元人民币)以上的济州岛房产即可换取韩国身份。
而依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市特别法》第229条规定,申请人需置购已获得济州道知事批准的开发区域内的房产,房产类型为以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。房产为永久产权。需要注意的是,投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。
第二种方式是由韩国政府于2013年5月1日推出的本金保障型基金投资移民计划。年满19岁或以上的申请人,要求是投资5亿韩元(约270万元人民币)至韩国法务部指定的本金保障型基金;55岁以上的申请人,只需投资3亿韩元(约162万元人民币),需要提供申请人及配偶名下拥有3亿韩元的资产证明。在5年投资期满后,可无息拿回本金。如果申请人在5年投资期间想取回投资款也可以,不过申请人及随行家属的韩国居留身份也会相应被取消,并需要在3个月内离境。
基金投资与房地产投资可同步进行
根据韩国政府“公益事业投资移民制”,如果申请人先购买了指定地点房产,然而在投资还不到5年时,中途出售房产,将资金投资到公益基金,是被允许的。只要总投资金额达到该区域投资要求,且房产资金投资到公益基金中间没有时间差,前后投资合计时间满五年,五年后也可以拿到永居权。还有一种情况是,如果申请人在指定地点投资的房产价值不足投资总额要求,“差价”部分也可投资公益基金。
不过,在进行这种“组合”的同时需要注意,房产投资各地投资额要求不同,例如,5亿韩元的投资额仅仅是济州岛的要求,如果购买的房产在仁川,而房产价值为3亿韩元,那么申请人还需投资4亿韩元的基金才能达到投资额标准(仁川购房移民的投资额要求为7亿韩元)。
对比
均无语言学历工作要求 基金投资相对更稳妥更快捷
韩国购房移民和基金投资移民两种方式在申请要求上基本一致,都较为宽松,无需语言、学历及工作经验,也无需资金证明及来源解释,所获身份也相同。然而相比起来,基金投资的方式在风险、申请程序、审批时间等方面,似乎略胜一筹。
据景鸿集团董事长关景鸿博士分析,“在投资回报方面,本金保障型基金投资的投资产品是韩国法务部指定的公共基金,5年后可无息拿回本金,风险较低;而房产投资则有可能在投资期间因房价波动而影响收益。”需特别注意的是,在韩国购房需缴纳税费、房产税,以及卖房时的增值税等,不可忽视。
在申请程序方面,房产投资需先考察房产、购置房产,再递交申请材料;而本金保障型基金投资只需从韩国境外汇款至韩国友利银行的个人账号,完成投资后即可。“根据景鸿移民实操案例经验,在申请资料准备齐全的情况下,申请人及家属通常只需在韩逗留3-4天,即可完成资格审查、汇款投资、递交申请等事宜。时间长短主要取决于汇款到账速度。”递交申请后,韩国移民局会即时审批,一般情况下仅需10个审批工作日即可取得F2居留签证。
关景鸿认为,相对于购房投资方式,本金保障型基金投资方式更加简单快捷,可节省考察房产、购置房产的时间成本。
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移民韩国,经商生活两不误
“目前选择较新的韩国投资移民而非欧美发达国家的申请人群体,主要看中的是韩国的近距离优势以及其优质的国际教育资源,还有韩国居留身份为申请人带来的经商出行便利优势。”关景鸿指出,较多考虑移民韩国的主要有三类申请人。
A.为子女教育
第一类申请人,既想让孩子接受顶级的教育,又不想让孩子远赴欧美。来自上海的陈太太就是如此。
陈太太是一位全职妈妈,非常关注孩子的学习和教育环境。她希望两个上小学的孩子能接受一流的国际教育,但又不想和家人分隔万里。深入了解后,陈太太认为,韩国距离上海非常近,没有时间差,而且韩国也实行九年制义务教育,有多所美式标准课程和IB文凭课程教育的优质国际学校,首尔大学也是世界百强大学,自己既可以照顾孩子的学业,又可以便利地往返中韩,兼顾国内生活。
因此,在咨询好入学细节后,陈太太决定办理韩国基金投资移民,目前孩子们已经在首尔国际学校就读了。
B.为生意便利
第二类申请群体则主要是一直与韩国有生意往来,希望继续拓展当地生意平台的商业人士。由于办理手续简单快捷,这类申请人更愿意采用简单的方式,直接获取韩国居留身份,便于深入开展在韩生意。
何先生在国内经营外贸公司,为了拓展业务,他希望能在亚洲取得一个移民身份,在促进公司业务发展之余,也可以为家人换一个更好的生活环境。此前,何先生曾申请了亚洲另一国家的投资移民项目,但因为该国政府的要求不断提升,最后没能获批。转而申请韩国本金保障型基金投资移民后,一方面获批之后何先生与家人在当地居住、经商、就读均不受限制,另一方面韩国没有居住要求,何先生可以自由往返,既不耽误在中国的事业,同时还可以在韩国发展新业务,并兼顾家庭生活。
其实,作为中国的友好邻国,韩国早已成为许多中国中高净值人群的重要经商之地。今年6月1日,中韩两国政府签署自由贸易协定,预计今年年底前生效。届时双方超过90%的产品在过渡期后将进入零关税时代。乘自贸协定之东风,何先生或将迎来更大的发展机遇,享受“经商+生活环境”双重投资带来的回报。
C.为资产配置
关景鸿表示,在目前全球资产配置的大趋势下,许多投资者都希望自己的资产不仅在国内做投资,也希望能分配到全球各地,降低投资风险,同时扩大投资空间。“虽然韩国本金保障型基金投资项目暂未给投资者带来投资收益,但通过这种方式投资到韩国,第一可以拿到韩国居留身份,其次就汇率来讲,韩元目前处于较低位置,未来汇率可能会上升,这也是投资者获取投资收益的方式之一。”
综合来看,关景鸿建议,购房投资移民在获得韩国身份的同时,还能在济州岛等地拥有一套房产以作居住、投资。如果计划与家人前往韩国定居,或者主要从投资的角度出发,选择济州岛购房投资移民方式会更为适合;如果旨在快速获得韩国身份,方便自己在两国之间经商,又希望家人方便赴韩度假、探望读书子女,且没有到韩国定居或投资房产的想法,选择本金保障型基金投资方式会更好。
