一套房均价825万元!香港再度成全球最贵城市中国还有三城入围前十! ...

　　虽然去年悉尼、温哥华等热门城市房价增长放缓，但以新加坡、香港及上海为代表的亚洲城市房价依旧处于高不可攀的水平。
　　香港蝉联全球房价最高城市榜首，深圳首次入围前五

　　4月12日，全球知名房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布了《2019全球生活报告：城市指南》。报告显示，香港蝉联全球房价最高城市榜首。另外，在楼价最贵的十个城市中，中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。
数据来源：CBRE
　　此次发布的年度《全球生活报告》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比与剖析。研究结果显示，被调查的城市中有30个城市的房价快速上涨。
　　就住宅价格而言，全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外，香港豪宅的平均价格也是全球最贵，达到690万美元(约合人民币4629万元)。
　　新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位；上海排在第三，一套住宅均价87.2万美元(约合人民币585万元)。深圳排在第四，购置一套房屋的平均成本超过68万美元(约合人民币456万元)，这是深圳首次入围前五最贵城市。
　　受高利率和政府调控影响，香港房价在去年感受到了下行压力。在经过连续29个月的增长后，香港的私人住宅价格已开始降温。但进入2019年以来，香港房价开始显露出复苏迹象。2月份香港楼价指数环比上涨1.3%，创八个月以来的最大涨幅。
　　根据Demographia的数据，目前中位数收入的家庭需要18年才负担得起家庭住房。但即便如此，每次房屋拍卖都面临超额认购的绝望局面。
　　根据世邦魏理仕的报告，去年香港共有17790套私人住房竣工，但鉴于目前城市规模和可用土地有限，香港仍面临需求压力，目前的供应仍然不够。
　　对于首次入围前五的深圳，报告指出深圳是2019年预期的最高GDP增长率的城市之一，此外流入深圳的人口将继续增长。由于住宅用地短缺，市区房屋发展有所增加，但2018年完成的住宅落成量为41731宗，低于过去十年的平均年完工量。
　　纽约、悉尼、温哥华等热门城市房价降温
　　在香港、新加坡和上海这些亚洲城市房价持续上涨之际，曾经备受欢迎的纽约、悉尼、温哥华等城市房价增速在放缓。
　　比如，目前在悉尼购置一套房屋平均需要花费约54万美元，与2018年相比仅增长0.9%。墨尔本的房价同比增长4.5%，购置一套房屋的均价约为43万美元，这与前几年火热的市场行情形成鲜明对比。
　　另外，根据莱坊此前的数据显示，温哥华豪宅价格在过去12个月中大跌了11.2%，因当地政府出台了新的住房预算案，并将海外买家税率提高。
　　与之形成对比的是，欧洲城市房价出现普遍的大幅上涨，在房价涨幅最高的十大城市中共占据六席。其中，西班牙的巴塞罗那房价同比增长16.9%，该城市当前的购房平均成本约为33万美元；爱尔兰的都柏林房价同比增长11.6%，马德里房价同比增长10.2%。
　　报告指出，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价都曾在金融危机期间遭遇大幅下滑，并在此后的经济低迷期中经历艰难回升。目前这几个市场均已进入复苏阶段并呈现显著增长趋势。
　　对于未来房价走向，世邦魏理仕认为随着房地产市场长周期接近尾声，住宅市场的价格增速正在普遍放缓，其预计美国市场将因利率上调而进一步受到影响，亚太市场或因各类调控措施而继续承压。
（文章来源：东方财富证券研究所）
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