异乡好居:日本东京买房,关于税收你知道多少?

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<p>　　海外房产对于很多投资者来说是非常有吸引力的，很多时候投资者在买房之前会到网上仔细搜索当地的房产信息，最近几年，日本房产不断崛起，成为热门的海外地产之一，今天就让小居来带大家了解一下日本房产的相关信息。</p>
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<p>　　在日本买房，要交多少房产税？这是很多人首要考虑的问题之一，在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。</p>
<p>　　在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。</p>
<p>　　遗产税在日本称为“继承税”。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。当然，并非是所有遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。</p>
<p>　　购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税。到政府部门登记备案要缴纳登记税。不动产交易时要缴纳印花税。遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%。固定资产税为市值的1.4%。当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。</p>
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<p>　　简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：</p>
<p>　　购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%);</p>
<p>　　到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);</p>
<p>　　不动产交易时要缴纳印花税(一次性);</p>
<p>　　遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%(一次性);</p>
<p>　　固定资产税(每年交)为市值的1.4%;</p>
<p>　　当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。</p>
<p>　　所以说在日本东京买房是一件大事，尤其是税收问题，如果您选择在日本买房那么就一定要提前做好功课，小居整理了上述内容来供大家阅读，希望能够帮助到大家。有任何关于日本买房的相关问题，都欢迎前来咨询小居，小居非常乐意帮助各位。</p>
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