2019年，大多数美国房产投资者会选择远离房价飙升的城市，相反的，他们更有可能倾向于保守投资，而不是投机。
美国Local Market Monitor公司的一位美国房产专家Ingo Winzer认为目前旧金山、西雅图、迈阿密和丹佛这样的地方，买家需要慎重考虑。（Ingo Winzer有30年房产市场经验，并且熟悉美国300个不同房产市场的专家Ingo Winzer）如果打算在这些地方买房，并且未来考虑再卖掉的，那尽量不要等到市场达到顶峰的时候入手。反之，如果你正在考虑找一些比较稳定的市场做投资，那可以参考Local Market Monitor推荐的以下20个房产市场。
目前，人们对美国的经济状况还是非常有信心的，而且美国的房价从2011年以来，一直都是稳健增长的。有数据表明，美国经济复苏之后，房价涨的比工资快，涨的比租金也快。尽管高科技产业在蓬勃发展，但美国大部分新增就业岗位的工资是比较低的。这意味着房屋租赁需求也在不断增加，无论是别墅还是公寓，只要租金不是高的离谱。
那也就是说，美亚置业专业人士并不建议投资房价已经过高的地方，因为这类房屋租金也不会便宜，相应的租客群体也就没那多了。
在这20个具有投资潜力的城市里，都有着哪些共同点呢？
1、这些地区的济状况表现良好。在过去一年中，就业增长率达到或超过全国平均水平的1.5%。
2、住房需求一直很好。过去一年房价上涨5%至10%，涨幅不是太大也不是太小，房价是房屋和房产出租需求的其中以一个标志。
3、这些地区的房价并不过高。看看房价如何与“收入”价格相比，这是Local Market Monitor公司近30年前开发的一种评估系统，可以提前预防房产泡沫。奥兰多，劳德代尔堡，波特兰和圣地亚哥的价格比“收入”价格高出20%，还没有真正进入房价过高的领域。在需求和供应失衡之前，还有其他地区的房价仍有足够的上涨空间。
除此之外，在这20个地区中，美亚建议投资者要找租赁需求旺盛的房产来投资。你可以找离医院，学院（员工，不是学生），政府办公室，零售中心，各大企业等较近的物业。
奥兰多独栋别墅：湖畔名苑，售价25万美金起
总的来说，2019年是一个适合入市美国房产市场的新时机，即使美联储加息，利率稍稍上涨，但相对于投资回报来说是可忽略不计的，尤其是房屋租赁市场将在2019年表现良好。
不过需要注意的是，我们说的是投资而吧是投机，投资讲究的是长期稳定的回报和增长，并非赌房价的暴涨。
奥兰多的就业增长与房价涨幅都名列前茅，被评为最具投资潜力的房产市场之一，想了解更多当地市场动态以及优质项目，欢迎咨询美亚置业。
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