周二，美国联邦住房金融署（FHFA）数据显示，12月FHFA房价指数环比增长0.3%，低于预期的0.4%，前值0.4%。
（图片来自华尔街见闻）
此外，美国12月标普／凯斯席勒20大城市房价指数同比增长4.18%，低于预期的增长4.5%，据彭博社报道，为四年来最小增幅。前值由4.68%修正为4.58%。
（图片来自华尔街见闻）
标普／凯斯席勒数据还显示，12月，全美房价同比增长4.7%，不及前值的5.1%，创2015年以来最慢增速。12月，全美十大城市房价同比增长3.8%，低于前值的4.2%。
经季调后，美国12月标普席勒20大城市指数环比增长0.19%，不及预期的增长0.3%，前值由0.3%修正为0.25%。
12月房价数据意味着虽然美国住房抵押贷款利率有所下降，但房地产市场仍然疲软。标普指数委员会主席David Blitzer在声明中表示，
“第四季度的利率下降不足以抵消价格上涨对房屋销售的影响。”
“即使以每年4.7%的速度下降，房价的增速继续超过工资的涨幅（3.5%至4%）以及约2%的通货膨胀率。”
根据Mortage News Daily的数据，过去两周，美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。11月，该值曾一度跃过5%，但从12月开始下跌。较低的抵押贷款利率有助于增强潜在买家的购买力，也有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格。
分地区看，12月，拉斯维加斯、凤凰城和亚特兰大市房价同比增幅最大，分别为11.4%，8.0%和5.9%；20个城市中只有三个城市房价环比出现增长。12月，亚特兰大市房价环比增幅首次进入前三，而以往排名靠前的西雅图和旧金山市房价同比增幅放缓，环比还出现下降。
（图片来自MarketWatch）
同日，另一份数据显示，美国12月新屋开工数量环比暴跌11.2%，至2016年9月以来最低，预期下跌0.1%，前值从3.2%修正为0.4%。该数据说明，美国住房建筑商预计今年房屋销售将进一步下降。
上周全美地产经纪商协会（NAR）公布的一份数据显示，1月，占全美住房销售九成的成屋销售连续第二个月刷新三年多以来最低纪录，至494万户，为2015年11月以来最低。过去12个月，美国成屋销售下跌8.5%。
财经媒体CNBC指出，虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场，但全美大都市的房价仍然非常高，而住房支付能力是约十年来最低的。房价变化通常较销售滞后，因此，在房屋销售明显走高之前，可能会看到房价涨幅的进一步缩小。
联邦住房金融署(FHFA)的房价指数通过房利美和房地美提供的数据计算，涵盖单一家庭住房。FHFA房价指数可以被视为房屋重复交易的测算指标。对相似房屋的价格或估价进行比较。
标普／凯斯席勒20大城市房价指数则衡量全美20个大都市地区住宅房地产价值的月度变化。综合指数和区域指数衡量的是现有房价的变化，并以单户住宅转售为基础。共管公寓和合作公寓被排除在外，新的建筑也不包括在内。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
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