隐瞒577亿债风波未了李嘉诚抛售200亿上海地产项目?

　　来源：北京时间
　　据彭博5月14日报道，知情人士透露，李嘉诚家族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实业集团有限公司（以下简称“长实”）正考虑出售位于上海市普陀区的Upper West Shanghai“高尚领域”综合体地产项目的股权。
　　知情人士称，长实集团的股权出售对整个项目的估值可能约为200亿人民币（29亿美元）。有消息称，目前长实集团持有该项目的60%权益，浙江和润集团持有40%股权。
　　公开资料显示，该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。如果交易达成，意味着长实将清空上海的商业地产资产。在上海，长实仅存的在售住宅项目是位于嘉定地区的“湖畔天下”。
　　200亿股权出售传闻是否属实？5月15日，时间财经就此采访长实，相关人员回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。
　　进一步撤资？
　　资料显示，“高尚领域”项目位于上海普陀区真如副中心，总建筑面积逾114万平方米，拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态。其中，商业购物面积约20万平方米。

　　目前传闻价值200亿以上的“高尚领域”，前身为2006年年底长实以底价22亿元获得的普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，项目于2009年开工。长实曾多次表示，要将该项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群，并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在，该项目的商业部分仍未完工，而住宅项目则将于今年5月开始出售。
　　在住宅项目即将开售的月份，却传出长实出让该项目股权的传闻，着实有几分蹊跷。这难免让外界联想到，长实是否有进一步撤资的可能。
　　公开资料显示，自2012年开始，李嘉诚就停止在内地拿地。此后数年，多次出售内地及香港项目。
　　2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东方汇经中心OFC，2014年卖掉南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业，2016年卖掉长实在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。对于出售大陆资产的行为，长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。
　　与长实集团不同，九龙仓、太古地产、嘉里建设、恒隆集团等港资地产开发商近年持续加码内地商业地产项目，并多次强调内地商业市场重要性。
　　例如，嘉里建设在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米，香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米，此外，嘉里建设在内地建设中的商业建筑面积为21.45万平方米，而其在香港已经没有在建设中的商业项目。与嘉里建设类似，恒隆集团在香港已经没有新的在建项目，而在内地，其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。
　　隐瞒577亿债务？
　　值得注意的是，5月15日，每日经济新闻报道称，活跃于港股及美股市场的沽空机构GMT Research（以下简称“GMT”）曾发出一份针对李嘉诚家族旗下的“港股第一号”长江和记实业有限公司（00001.HK）（以下简称“长和”）的沽空报告。

　　GMT称，长和近日发布的年报显示，与收购意大利电讯商Wind Tre相关的会计调整，加上2015年重组的残余影响，推动其2018财年利润增加了约132亿港元，涨幅达38%。通过将部分资产视为待售资产，长和可能隐瞒了与待售资产相关的577亿港元债务。
　　GMT还称，长和之所以采用此会计方法，是为取得较高市场评级，以更好地获得廉价信贷。
　　2015年1月9日，长江实业（可视为重组前长和旧名）与和记黄埔宣布业务合并、重组方案，两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司，长江和记实业有限公司（长和）与长江实业地产有限公司（长实旧名），在港上市。
　　公开资料显示，目前长和与长实同为长和系的旗舰。长和及长实2018年财报信息，均表明双方存在大量交易及共同持有资产、投资的关系，特别是基建方面。
　　5月14日晚间11点左右，长和发布澄清公告，怒斥GMT沽空报告所言不实，并称“董事会强烈否认报告导言所含影射”、“集团之经审核财务报表乃严格遵守适用香港财务报告准则” 。至于待售资产有关债务未综合入账，长和表示此事已与信贷评级机构讨论，且符合适用会计准则要求。
　　这已经不是长和第一次被看空。2018年8月，里昂证券就发布研报下调了长和的评级。报告称，长和盈利增长其实主要是受汇率优势、赫斯基能源业务因油价上升大幅改善、零售业务及基建业务表现稳固所致，但上述利好因素被电讯业务的疲弱表现抵销。
　　近日，瑞银华宝国际证券发表研究报告称，长和去年业绩大致符合市场预期的382亿元，但较该行预期低5%。在过两年多时间里，长和股价已经从104港元左右跌到最低72.8港元，最大跌幅已经超过了25%。
　　值得注意的是，2018年8月，界面新闻报道称，长实上海公司被曝展开大幅裁员，接近长实的多位人士透露，2018年春节前后长实上海公司即下达了裁员通知及补偿方案，涉及投资、营销、工程等多个部门，截至2018年8月已有不少员工离职，上海公司至少裁员三成。曾就职于长实上海公司一位员工称，长实在上海项目少是裁员原因之一，上海原本项目就不多，近几年也没有拿新的地块或项目。但此后，长实回应称绝无裁员一事。
                                                                                                                                                免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。
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