和位于佛罗里达州的其他城市有着共同的特点：温暖的气候和较低的物价、税收。因此，坦帕在过去的20年中是全美首选的度假、退休疗养胜地。房地产数据公司Attom Data Solutions去年8月中旬发布了一篇报告称，佛罗里达州的坦帕湾和杰克逊维尔是未来购房者可能在当年第三季度选择的全美前十大房市中的两个。该公司是根据住宅房地产交易贷款申请的122个地区的数据得出的这个预测。
至于印第安纳波利斯市，这里是印第安纳州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。该市并没有很宜人的气候，也不是旅游胜地，但这里的房产市场的确火热，主要得益于自2011年以来的就业市场的欣欣向荣和很低的失业率。
印第安纳波利斯市的上榜可以在一定程度上，从侧面反映出Zillow的研究分析人员在评选“最适合首次置业者的房市”榜单时所选择的依据。
根据Zillow这篇文章对（评选）“方法论”的阐述，此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较，最后得出结论。
这五个指标分别是：
1. 房价中位数（Median home values）。Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析，房价较低的房市，得分相对较高，因为低房价才能让置业者，尤其是首次置业者（通常都是年轻一代）能够买得起。
2. Zillow给出的房屋价值前景预测（The Zillow Home Value Forecast）。房子的价值能够升多少？该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验，对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数，分数越高，评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。
3. 市场库存与（当地）家庭数量的比例（The inventory-to-household ratio）。Zillow分析师认为，相对于当地人口而言，有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。
4. 价格下调的房源信息（Share of listings with price cuts），市场上的房子越多，竞争相对较小，那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说，还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。
5. 买房出租的无盈亏范围（The local buy-rent Breakeven Horizon）。买房合算还是租房合算呢？在房价上涨的今天，年轻人不得不考虑这个问题。Zillow分析师也把对这个因素的考量和数据放进了此次的评选中。那些可以用更短的时间实现盈亏平衡的房地产市场自然能够得到较高的分数，因为时间短可以反映出当地强劲的财政激励让居民从“租房”变为“买房”。
Zillow把这个五个指标进行有序排列，并且从0-10的范围内进行评分，最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考，除印第安纳波利斯市外，其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明，上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少人移居此处。
以下是完整榜单及具体数据（来源：Zillow）：
1. Tampa, FL
人口增长率: 1.9%
价格下调的房源比例: 18.7%
Zillow房屋价值指数: $195,200
预期收益时间: 1年11个月
Zillow房屋价值预测: 3.1%
在售房屋数量: 13,733
2. Indianapolis, IN
人口增长率: 0.7%
价格下调的房源比例: 16.4%
Zillow房屋价值指数: $143,200
预期收益时间: 1年7个月
Zillow房屋价值预测: 4.0%
在售房屋数量: 6476
3. Houston, TX
人口增长率: 1.7%
价格下调的房源比例: 16.7%
Zillow房屋价值指数: $186,800
预期收益时间: 1年10个月
Zillow房屋价值预测: 2.7%
在售房屋数量: 26,275
4. Orlando, FL
人口增长率: 2.3%
价格下调的房源比例: 14.9%
Zillow房屋价值指数: $216,100
预期收益时间: 1年8个月
Zillow房屋价值预测: 3.5%
在售房屋数量: 9351
5. San Antonio, TX
人口增长率: 2%
价格下调的房源比例: 18.8%
Zillow房屋价值指数: $169,300
预期收益时间: 2年
Zillow房屋价值预测: 2.3%
在售房屋数量: 8036
作者：杨珂ykk
（来源：界面新闻）
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