稳住房价,长效机制靠得住吗?

所以中国房地产未来的老师一定是新加坡。为了得到答案，我们继续还原新加坡房地产背后的真相。
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1965年8月9日，马来西亚国会以126票赞成、0票反对的压倒性优势，将新加坡从马来西亚联邦中除名。也意味着，人均居住面积不足6平米的新加坡，在“生存机会渺茫中”，被迫宣告独立。
从此新加坡陷入了住房危机，大部分新加坡人只能生活在贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府的公寓中。
如何才能让国民安稳下来？成为了开国元首李光耀最痛苦的问题。
最终他观察到一个有意思的现象：
50年代新加坡发生暴乱，年轻人把汽车掀翻、烧毁；而60年代中期，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时，他们会赶紧把摩托车抬回家里。
李光耀开始思考差异的原因，儒学大家孟子的一句话给了他答案：有恒产者有恒心。
于是李光耀下定决心，要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。于是「居者有其屋」计划正式上线。
李光耀做了两件事。
第一件事，土地国有下，让85%的土地以最低的价格出让，用于开发公共组屋，土地财政收入不足总收入的20%。
第二件是为了让老百姓(603883)有钱买房，新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域，设计了一整套“新加坡中央公积金”制度，强制国民储蓄。老百姓存公积金的利率高于银行利率；老百姓贷公积金时又低于银行贷款利率，这种“高存低贷”模式，最终使公积金覆盖率高达95.3%，成为政府建房、民众买房的钱袋子。
庞大的低收入人群是李光耀的基本盘。所以，只有这些人保障充分后，政府才可以对其他收入人群逐层覆盖。这就是所谓的穷人国家帮，富人自己养。最终，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。成为了全球住房制度的典范。
当然，中国的保障房制度和公积金也是从新加坡学到的。但在之前的实施效果中我们看到，公积金成了“低存低贷”的鸡肋，房价一涨，就会出现高收入家庭利用率高，低收入家庭利用率低的现象，最后反而变成穷人在补贴富人。而保障房更不用多说，北京经适房里停了一堆奔驰宝马的新闻依然历历在目。