SMM网讯：据美国商 务部统计，美国5月新屋销售年化总数为68.9万户，好于预期的66.7万户，4月前值由66.2万户大幅下修至64.6万户。此前，4月新屋销售初值69.4万户曾创年内最高。
由于前值大幅下修，5月新屋销售环比增长6.7%，大幅好于预期的增幅0.8%，同比增长14.1%。4月前值从环比下跌1.5%下修至环比下跌3.7%，同时也令5月数据的误差范围高达14.1个百分点。
新屋销售占美国房地产市场的份额约为11%，且每月数据波动较大，不过近年来整体呈现稳步但缓慢上涨的态势。去年12月到今年2月，美国新屋销售曾连续三个月下滑，创2014年一季度以来首次，随后这一趋势被屡次修正数据抹消。但5月前的数据遭遇下修，代表销售动能在放缓。
5月新屋销售价格中位数为31.30万美元，同比下跌3.3%，降至去年4月以来最低，去年12月价格曾创危机后新高至34.30万美元。不过销售增速，代表库存水平进一步收紧。按目前速度，新屋库存售罄需5.2个月，创去年11月以来最低，而接近健康的供求平衡状态是6个月出清。
分地区来看，美国南部地区销售量环比跳涨17.9%，至年化总数40.9万户，至少创2014年底以来最大增速，这一地区也是全美四个区域中最大的房屋市场。但美国西部地区销量环比下滑8.7%，东北部地区下滑10%，中西部地区保持不变，说明房市发展动能不容盲目乐观。
据《华尔街日报》，美国房市面临的阻力日渐显现。除了就业市场紧俏，令建筑业劳动力缺乏外，美国30年期固定房贷抵押利率在5月涨至4.59%，较年初的4.03%高出至少50个基点。美国对加拿大软木征收惩罚性关税，也令新的独栋家庭住宅建设成本较去年1月增加了9000美元。
美国住宅建筑商协会（NAHB）首席经济学家Robert Dietz表示，从目前行业动能和建筑商情绪指标来看，改善的经济增长、持续的就业创造和稳健的住房/换房需求，理应在今年余下时间进一步推涨新屋建设与销售热情。但入门级市场的库存最为受限，首套房购买者和收入较低的人群将持续被挤压出市场。建筑商也必须评估原木和其他建筑原材料成本是否仍在合理区间。
从5月美国房市的多项数据来看，发展趋势呈现中性。华尔街见闻曾提到，美国5月新屋开工135万户，升至2007年7月以来新高，但当月的营建许可跌至130.1万户，连续创去年9月以来新低。同时，由于房价再创新高，占市场九成的5月成屋销售跌至1月以来最低。
数据发布后，美元指数涨幅小幅收窄，但各类资产价格整体变动不大。
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