内外夹击助香港楼市“退烧”私人楼价创8个月新低

内有香港政府严厉重税打压，外有内地富豪急于变现主动抛售，在这样的双重夹击下，金融危机后畸高的香港房价终于显现走低趋势。今年前两个月，香港私人住宅楼价连续环比下跌，2月跌至8个月来最低。
香港差饷物业估价署今日公布，2月香港住宅楼价指数跌至244.1点的8个月最低值，环比1月低0.6点，跌幅0.2%。今年1-2月，香港整体楼价指数跌0.6%，住宅租金回落至近9个月低位。
2008年底-2012年底这四年间，香港房价翻逾一倍。香港政府分别于2012年10月和2013年2月上调印花税。去年3月14日起，汇丰、中银香港等大行集体上调按揭利率。德银、Bernstein、巴克莱等多家华尔街机构预计香港房价两年内至少下跌20%。
早在去年上半年，香港开发商的住房销量就已降至08年下半年以来最低水平。去年下半年，香港首富李嘉诚不下6次抛售内地及在港资产，仅11月下旬近一周内就出售名下两套香港豪宅，套现共12.8亿港元。
虽然李嘉诚去年多次澄清不会从香港撤资，但也指出香港地价高，已看到不健康的趋势，投资地产的公司有危险。
如果说“李超人”抛售在港资产是主动转移投资阵地，那么内地不少富豪纷纷出售香港豪宅则是为了回笼资金，属于不得已为之。
华尔街见闻网站今年3月文章援引路透报道称，由于房地产信贷收紧，资金链紧张，这些力求尽快变现的内地富豪愿意8折出售在港豪宅，

对他们来说，最重要的事情是把房子尽快卖出去。

路透采访的房地产中介透露，目前香港市场上待售的房屋中接近三分之一为中国大陆人士所拥有，这比一年前要高出两成。其中许多售房者愿意在平均售价的基础上下浮5%-10%，还有人愿意让利20%，就为了尽快出清。
中国内地富豪被认为是推高香港房价的“罪魁祸首”。2010年前后，香港房市特别火热，售价3000万港币到6600万港币的豪宅非常受欢迎，不少楼盘在开盘第一天就能卖掉三分之一。2012年三季度，香港销售的豪宅中有43%被大陆富豪抢下。
今年年初开始，房地产增长出现疲态，国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。而日前兴润置业35亿债务违约的出现更是加剧了市场紧张情绪。
中国房贷收紧也影响到新加坡房价。本月华尔街见闻网站文章提到，亚洲房价排名第二高的城市新加坡已连续两个季度房价下跌。
新加坡市区重建局数据显示，跟踪私人商品房价格的指数第一季度的初值下滑1.3%至211.6点，前一季度的下跌幅度为0.9%。一季度的跌幅是自2009年6月以来的最大跌幅。
去年11月，《经济学人》杂志在评论山雨欲来风满楼的香港房产市场时预计，香港房价下跌将对经济产生负面影响，不过它给金融板块带来的风险并没有其他发达国家房价暴跌的风险那么大。
《经济学人》提到的理由之一是，香港目前的房贷与房屋价值比率在56%左右，属相对较低水平，负资产状况基本不存在。对经历过1997-2003年这般大风大浪的香港来说，处理房价下跌问题应该不难。