上涨OR下跌？
新西兰房价迷局
短暂消失的华人买家时刻围观新西兰市场，伺机出手。
本刊新西兰新闻中心王舒
中国人都去哪里了？
在刚刚过去的圣诞新年前后，新西兰最主要城市奥克兰的房屋清盘率达到了这些年的最低点。新西兰规模最大的私有房产中介公司Barfoot&Thompson在2015年底统计数据显示，奥克兰房产拍卖平均清盘率已低于50%。流拍和无人竞价的拍卖数量开始上升，70%的房屋拍卖以失败告终。
此刻，中介们开始想念中国买家们——他们带着丰盛的现金而来，似乎从未觉得奥克兰房价已经过高，他们就是中介们梦寐以求的那种客人。
而就在半年之前，中国买家还一度是奥克兰房地产市场上的一个敏感词——工党党魁安德鲁•利特尔公开炮轰中国买家抬高奥克兰房价。此言掀起华社轩然大波，乃至于此后安德鲁访华会见中国总理李克强时，不得不为自己的言行作补充说明。
而现在，各大中介开始纷纷怀念那些仿佛一夜之间消失的中国买家。
新西兰房价迷局
2015年12月份，奥克兰房屋价格仅仅上涨了0.2%，成交量下滑严重。关于奥克兰房价即将逆转腰斩的言论又再度被舆论提及，但即便如此，奥克兰的房价仍比上一个高峰2007年的房价上涨了70.8%。
各大行对2016年房价走势预测也现分歧。大洋洲最大的银行之一Westpac今年最早发出了关于2016年房价的预警。其首席经济学家DominickStephens认为，奥克兰去年第四季度房屋价格增速放缓“仅仅是个开始”。奥克兰的房屋销售量下降了超过30%，这是房价将要下跌的征兆。根据新西兰房产协会的数据，去年10月到11月两个月期间奥克兰的房屋价格已然下跌了6%，所以房价会持续下滑。而更多机构似是表现得谨慎乐观。数据分析业界龙头企业CoreLogic的研究部总经理JonnoIngerson表示，虽然奥克兰房价的高速上涨和一系列房产新政的实施，让投资者转战周边城市，但这并不意味着奥克兰房价会走低。海外投资者、低利率、高移民和住房短缺让奥克兰房价数月后仍会继续上涨。
ASB银行的经济学家KimMundy认为，低利率以及新移民拉动的购买力超过了房产新政的负面影响，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，房源供需不平衡，供需压力与房产新政相互角力。随着时间的推移，新增房屋建设也许将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，但鉴于目前新建房数量跟不上人口上涨，所以还很难说。
国际知名信用评级机构惠誉国际（Fitch）则预计，新西兰房价今年会增长4%，是澳大利亚房价涨幅的两倍。
供应短缺问题凸显
新西兰房产供应的巨大缺口已经凸显。
2015年4月，新西兰净移民人数创下新高。据新西兰统计局公布数据显示，新西兰移民的净增长数量为5.68万人，新增移民数量比前一年增加了16%。仅仅半年后，这个数字被再一次刷新：政府公布的2014-2015新西兰移民趋势前景展望数据显示，这一年，新西兰净移民人数为5.8万人。其中中国已是最大的永久移民来源国，占到总量的17%。
中国新移民抵埠的第一件事就是：置业。这加速了房屋供应缺口的扩大。
新西兰住建部部长尼克•史密斯（NickSmith）明确表示，尽管奥克兰的新房建设速度加快，但是未来十年房屋短缺问题可能会变得更加棘手。奥克兰政府住房项目办公室
（HPO）估计目前奥克兰市的房屋缺口为1.5万套，2018年将达到2.5万套，房屋缺口将在2025年左右恢复到当前水平。
事实上HPO的预测倾向于保守，新西兰生产力委员会的估算当前全国房屋供应缺口为3.2万套。
上万套的房屋供应缺口在新西兰这个人口稀少的国家已属惊人，购房者的情绪很容易因此陷入焦虑。在新西兰的华人热门聚居区，尽管最近几个月房屋交易的速度已经明显放缓，然而一旦某一物业放盘价格松动，就会立即被抢购。在奥克兰治安最好的北岸，圣诞节前，一座拥有海景大地的住宅以低于市场行情的价格放盘，第一天即接获四位买家的出价，其中三位都是华人。原本是讨价还价的交易，最后又变成了四位意向购房者角逐高价的竞标。
“可见华人买家虽然看似暂时消失，但他们其实时刻围观市场，伺机出手。”一位中介这样说道。
人民币出走
人民币从去年第三季度开始急速狂贬，使华人资金出走国外速度加快。
中国的知名发展商们几乎家家都成立了研究海外物业开发的拓展部门，寻求去国外发展房地产的机会。
在悉尼，绿地集团在CBD发展地标项目绿地中心，总投资4.8亿澳元。在伦敦，万达集团宣布在泰晤士河南岸兴建高级酒店和公寓，总投资7亿英镑。在奥克兰，最大规模的公寓项目与最高的地标项目都由华人资本主导。
新西兰最大的房地产咨询服务公司Bayleys最新研究结果显示，物业资产投资已成为过去十年中新西兰最好的投资项目。
Bayleys针对过去10年中各类物业资产投资回报进行了跟踪调查，综合资产增值、租金回报、分红等各方因素，结果发现，表现最好的物业资产投资为商业地产，这类投资的年均回报可达10.1%。其次是投资在股票交易所上市的房地产基金或信托，此类投资的年均回报为8.7%，而排名第三的是住宅房产投资项目，全国的年均回报率为8.4%。
大多数新移民们抵达奥克兰的第一天，就开始张罗四处看房。与中国的大城市房价比较，大约500万人民币就能在新西兰最大城市拥有永远属于自己的花园洋房，逃离了中国楼市怪圈的华人们似乎没什么可以再抱怨的了。
全球大都市的不动产都在陷入到一场巨大的狂欢中，泡沫到底在哪一刻破裂，似乎无人知晓。
“当大风刮起时猪都能飞——但你要提前准备好充分的现金，并确认自己已经站在了风口上。”AnthonyChan，一位在奥克兰看了十年房、买了十年房的中国人这样认为。
责任编辑：杨帆 SF034
