新加坡:租金够还房贷

柏可林 摄
多年不见的中学学姐回老家路过上海，和记者见面后，聊起了她这几年的生活。
这位学姐叫李珍，在新加坡国立大学毕业后，决定留在当地发展。第二年，便和自己的大学男友结婚，两人在当地买了一套40多平方米的公寓。
“双方家里帮的忙。”李珍对《国际金融报》记者说，2009年的新加坡房价对于当时刚工作的小夫妻来说还是很贵的，如果没有家里帮忙，他们“根本无法负担”。
3年后，第三个孩子出生了，父母总是想给自己的孩子最好的。夫妻两人也因工作优秀稳定有了自己的积蓄。李珍和丈夫商量后，2014年初在当地靠近市中心的地段买了一套100多平方米的大房子。所有的存款付了首付后，剩下部分选择贷款。

“那么，你们现在的生活负担应该不轻？”深知如今新加坡房价的记者感叹道，100平方米的房子，靠近市中心，在2014年价格目测在90万新加坡元（约合人民币411万元）以上，对于要供孩子读书的夫妻来说，一边是高消费的生活，一边是房贷，压力显然不轻。
“不用担心，我们不是还有一套小公寓么？当时，我们没有把那套公寓卖出去，所以现在小公寓的租金，完全可以还每个月的贷款。今年，我们又涨了一点租金，这套房子的租金已成为我们非常丰厚的额外收入了。”说到这里，李珍一脸自豪，“买大房子前，我们曾想过卖掉那套公寓，没有舍得。现在，我们都庆幸当初的选择。虽然当时我们为了换大房子，所有的存款都花光了。”
这是一个中国女人和丈夫在国外打拼后的励志生活，背后凸显的却是新加坡房地产市场的一个真实信息——这是个租金回报率高到足以还房贷的国家。
那么，新加坡的租金究竟有多高？
记者从当地中介了解到，在新加坡一间不包括家具的有三间卧室的公寓两年前的平均月租为5500美元（约合人民币3.4万元）左右，如今租金已上升到6000美元以上。记者的学姐李珍的一居室公寓，如今的租金至少在2500美元以上。
那么，高租金的背后因素是什么？高企的租金对新加坡来说，究竟是好是坏？
吸引投资  
买房为了什么？  
除了住，当然还有投资。在中国越来越多的工薪阶层沦为“房奴”，连买来自己住都住不起，更别提买来投资了。
然而，在新加坡，它的租房市场十分活跃，租金回报率更是高得惊人，加之当地贷款利率极低，一个月的租金收入足以还贷。这样的投资吸引力，对于投资者来说，显然非常诱人。
“高租金的背后，就是租赁市场的活跃。”一位不愿意透露姓名的新加坡房地产商告诉《国际金融报》记者，“新加坡是个极为欢迎海外投资的国家。”
鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。
记者了解到，为吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策。
比如，在对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。与此同时，外国人同样可贷款新加坡元，最高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，让投资者们跃跃欲试。
更具吸引力的是，在新加坡买房，如选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。
“所以说，投资新加坡非常让人放心。”上文中的房地产商对记者坦言，“加上因为政府政策的介入，如今新加坡的房价开始有所下调，说明市场还是相对冷静的，这个时候入场也很适合。”
据悉，2015年1月，新加坡私人公寓市场平均价为约8.5万元/平方米，相较2014年12月下跌了2.4%，与去年同期比则微升了1.9%。
与此同时，新加坡几个热门区域房价有些许变动，其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升，价格上升幅度在1.3%-10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降，价格下降幅度在12.1%-0.7%区间内。
对此，有业内人士表示，有意投资购房新加坡的，不妨趁平衡点时期着手购入，未来有望继续增长。
租赁组屋平衡市场  
新加坡的高租金也带来一些争议，很多人会质疑，如此高租金的国家适合生活么？那些家里无法帮忙买房的年轻人怎么办？新加坡的穷人们买不起房也付不起高昂的租金又该怎么办？
“ 新加坡有租赁组屋。”新加坡房地产经纪人杜云告诉《国际金融报》记者，这些租赁组屋就是为买不起组屋的低收入者提供的住屋。
值得一提的是，为了更好地让低收入者享受福利，新加坡政府近日调整了租赁组屋租金条例。《国际金融报》记者了解到，调整后，租户无须担忧薪水增长跟不上租金涨幅。
新加坡建屋局透露，截至2014年底，有超过2500名月入增加至超过800新加坡元的租户，在更新租约后继续享有与之前一样的较低租金。一些租户表示，条例调整后让他们有更多现金应付日常开销；也有人希望，当局能给予更长久的租金优惠。
比如，住在红山租赁组屋的一个低收入家庭，之前只有丈夫做零工赚取家用，家庭月入700新元。后来，他的妻子找到一份部分时间工作，家庭收入上升到1200新元。到了2013年8月，他们更新租赁组屋租约时，原本因家庭月入超过800新元，每月租金得上调到111新元。新条例之前，家庭的负担可能增加了，但在新条例下，他们得以继续享有较高的津贴，在更新租约后的两年，每月只得与以前一样，支付26新元租金。
该国建屋局发言人说，这样的安排能给收入不超过800新元的低收入租户更多时间，用赚取的额外薪水补贴家用或累积积蓄。
然而，接受媒体采访的租赁组屋租户认为，调整后的租金条例让原本生活拮据的他们，有多一点现金应付日常所需。有租户也希望，除了月入，建屋局能根据家庭人数等具体情况，给予更长久的租金优惠。
“在新加坡，低收入的人并不会为房价的事情发愁。他们甚至有机会去积累财富获得更好的教育资源。”杜云告诉记者，这样的房地产市场，才能保证健康积极的发展。“它对于房地产市场起到一个平衡的作用，私宅买不起，你可以住在组屋，无需为那些高企的公寓价格发愁。”
“所以，很多人问我，新加坡的房价如此高，租金那么贵，泡沫应该很严重吧。其实不然，组屋的存在在新加坡很普遍，我爷爷奶奶就曾住在组屋，享受低租金的待遇，当年他们的收入只有600新加坡元。如今，我父亲和我都在新加坡有自己的房产。”杜云说。                        
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