东京or大阪?日本房产投资不纠结,一篇文章让你懂!

<p data-role="original-title">原标题：东京or大阪？日本房产投资不纠结，一篇文章让你懂！</p>
            <p><span>英美加澳房价太高？欧洲太远？东南亚成为国内房产投资客的首选，泰国、菲律宾、越南、柬埔寨纷纷“沦陷”。日本，作为一个高度发展的资本主义国家，近年来也是火爆到不行。但，许多投资客头疼于不知道选择哪个城市进行投资，纠结最多的城市就是东京和大阪。接下来我们用一些客观数据来和大家分析一下这两个城市。</span></p>
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<p><span>首先，我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产？</span></p>
<p><span>1. 日元是标准的避险货币之一。</span><span>日本是世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高，这三大原因为日元的套系交易提供沃土。</span></p>
<p><span>2. </span><span>上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，</span><span>日本房产的转折点来了</span><span>。</span></p>
<p><span>3. 日本的房产价目前还处于低洼地带</span><span>，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。</span></p>
<p><span>4. </span><span>日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，</span><span>投资比较有保障</span><span>。</span></p>
<p><span><strong><span>东京和大阪的人口经济情况</span></strong></span></p>
<p>东京</p>
<p><strong><span>人口：</span></strong><span>根据2014年联合国统计数据，东京都市圈大约拥有</span><span>3780万人口</span><span>。东京都市圈持续迎来</span><span>人口的净流入</span><span>，人口总量持续猛增，即便到了2030年，预计东京圈的这一地位仍不会动摇。</span></p>
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<p><strong><span>经济：</span></strong><span>东京作为日本的首都，日本政治、经济、文化、教育中心，<span>是</span><span>世界最大的城市圈及巨型经济圈</span><span>，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。</span></span><span>2017年，东京GDP排名居世界第一位，甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和，可以说是名副其实的</span><span>世界第一大都市</span><span>。</span></p>
<p><span>东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业，相当于日本总数的一半；而且汇聚了</span><span>超过2300家外资企业，相当于全国约76％</span><span>；载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集，牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。</span></p>
<p>大阪</p>
<p><strong><span>人口：</span></strong><span>大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%，城市面积倒数第二，人口位居却排名日本第三，</span><span>整个大阪人口密度仅次于东京都</span><span>，位居全国第二。</span></p>
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<p><strong><span>经济：</span></strong><span>作为日本经济重镇，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，是四大产业集聚基地。</span></p>
<p><span>大阪是</span><span>关西地区的经济重镇</span><span>，与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司（Shire）的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利，总部亦位于大阪。</span></p>
<p><span><strong><span>东京和大阪的房产房价行情</span></strong></span></p>
<p><span>日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣：80年代初，整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升，1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍，房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。</span></p>
<p><span>但时间到了1990年，随着日本股市的暴跌，日本的房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂，直到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。实际上，</span><span>过去的近30年中，日本的房产市场经</span><span>历过两次重挫</span><span>，一次就是上世纪90年代的房产泡沫，还有一次就是十年前的次贷危机。</span><span>从2013年开始</span><span>，在日本政府宏观调控的努力之下，以东京、大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了</span><span>缓慢且持续的增长</span><span>。</span></p>
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<p><span>两次大规模的重挫将日本房产原有的泡沫与水分几乎全部“榨干”，曾经虚假的繁荣退却，才更能让人看清它身上的未来。</span></p>
<p>东京</p>
<p><span>2018年第二季度的最新数据显示，东京该季度的房价涨幅达到了</span><span>6.78%</span><span>，房产成交均价在</span><span>4200万日</span><span>元/套</span><span>（约人民币260万）左右，按照日本普遍的小户型公寓来计算，房产均价在</span><span>4-6万人民币/平米</span><span>左右。</span></p>
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<p>大阪</p>
<p><span>相对首都东京，大阪的房价仅为其的60-70%</span><span>，价格相对适中，吸引了不少投资者。不仅如此，其房价长势也十分令人满意：2018年第二季度的最新数据显示，大阪的房价涨幅高达</span><span>13.9%</span><span>。2018年第二季度大阪公寓的成交均价在</span><span>2400万日元/套</span><span>（约人民币149万）左右，均价在</span><span>2-4万人民币/平米</span><span>上下。</span></p>
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<p><span><strong>日本房产入住率统计</strong></span></p>
<p><span>日本入住率前5名的城市分别为：</span><span>大阪84%，东京79%</span><span>，京都71%，福冈71%和爱知县70%。</span></p>
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<p><span><strong>总结</strong></span></p>
<p>东京</p>
<p><span>2020年东京奥运会带来房产新机遇，目前房产均价在4~6万人名币/平米，房价涨幅预计可达10%，租售比可达6%左右。</span></p>
<p>大阪</p>
<p><span>2025年大阪万博会、2019年G20峰会及大阪赌城的打造成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”，目前房产均价在2~4万人名币/平米房价涨幅高达13.9%。</span></p>
<p><span>日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段，但未来预期十分良好，目前已经初见端倪，市场相当稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，</span><span>更加适合长期投资</span><span>，因为日本的租赁市场相当完善，对于长期持有赚取租金来时十分具有优势。</span></p>
<p><span>看完了这篇文章，相信大家对东京和大阪的整个房产行情有了更深的了解，大家可以根据自己的实际情况自作斟酌哦~</span></p>
<p>日本.<span>咨询</span></p>
<p><strong><span>日本新鲜房源</span></strong></p>
<p><strong>大阪.新宿区</strong></p>
<p><span><strong>约79万</strong></span><strong>人民币</strong></p>
<p><span>毗邻新宿商圈&歌舞伎町，<span>地段繁华</span></span></p>
<p><span>10分钟3车站4线可乘，出行便捷</span></p>
<p><span>套内15.43㎡，带阳台1R小户型</span></p>
<p><span>带租约高回报，月租金6.9万日元</span></p>
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<p><strong><span>来源：网络</span></strong></p>
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