春季房解读新加坡:租金收入足以还贷的国家

买房为了什么？除了住当然还有投资。在中国越来越多的工薪阶层沦为“房奴”，连买来自己住都买不起，更别提买来投资了。
然而，有这么一个国家，它的租房市场十分活跃，租金回报率更是高的惊人，加之当地贷款利率极低，一个月的租金收入足以还贷！它就是“亚洲四小龙”之一——新加坡。
新加坡的高速发展除了有赖于全球化的经济背景，还和新加坡“国父”李光耀一生的努力。
李光耀自1965年开始，当了25年总理，后又当了21年国务资政和内阁资政，直到2011年才淡出政坛。2015年3月23日凌晨3时18分，新加坡开国总理李光耀（Lee Kuan Yew）不幸逝世，享年91岁。
李光耀对新加坡人而言，意义非凡，他将弹丸岛国打造成为“亚洲四小龙”之一，把一个从独立建国开始，几乎没有任何资源，连淡水资源都要靠邻国马来西亚，人口还不如中国二三线城市的小国，建造成了如今人均4万美元的发达经济体。50年的激荡风云叱咤政坛，这位伟大的老人创造了新加坡的房地产神话，不仅让每个新加坡人过上了“居者有其屋”的美好生活，更让新加坡一跻成为全球最受外国人喜爱的海外置业之地。从1997年至今，外国人购房量占了整个新加坡房地产成交量的1/4。而近三年外国买家的购买力平均占据了整个市场的1/2。据2011年前两个季度的统计显示，中国买家已经从2010年的第二大海外买家跃居为第一大海外买家。
新加坡成为海外房产投资热门不无道理：
这里有着优越的投资环境、稳定的商业环境。新加坡是全球化程度、竞争力、经商最便利的国家。作为全球经商重要枢纽之一，新加坡云集了7000多家跨国公司， 来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活如鱼得水。在新加坡经商无资本收益税、无增值税、无遗产税、无外汇管制、无海外收入税，可享受免利息收益税、较低的企业税率。
这里有着宜居的环境。作为一个国际大都会，新加坡的生活不仅仅局限于便捷的交通或购物，更多地体现在其人性化的基础设施建设以及丰富的娱乐休闲场所，被评选为“最适宜华人居住生活的”。
这里还有着优质的教育资源。近几年越来越多的中国人选择将子女送到新加坡受教育。根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。优越的双语教育体系、的教育质量、安全的社会环境都是众多家长选择新加坡的原因。
当然，最最重要的是，在全球房地产市场中，新加坡被公认为最安全、价值的地点之一。长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。众多分析师也对新加坡未来的房产发展趋势十分看好，认为新加坡土地资源有限，房产价格仍会攀升，投资风险小，具有较高的升值潜力，购买新加坡房地产是财富保存与累积的投资方式。
新加坡房产类型
目前，新加坡房产类型主要有以下五种，并不是每一种都可以供外国人购买：
建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，居民只能购买二手房。
执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。
私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。
有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。
地契种类：新加坡地契有别于中国70年地契，分为99年、999年及地契。
新加坡购房优惠政策：
鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，并且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。
为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策：
对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，租金收入足以还贷款。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。
新加坡房价趋势：
2015年1月新加坡私人公寓市场平均价为$1181psf(约合人民币85000元\平方米)，相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。新加坡几个热门区域房价有些许变动，其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升，价格上升幅度在1.3%—10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降，价格下降幅度在-12.1%—-0.7%区间内。
租赁市场方面，2014年12月每平方尺每月平均租金较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4%.
总体而言，业内人士分析2015年虽然降温措施不会在短期内被移除，但是如果没有新的降温措施推出，市场价格可能会维持在新的平衡点。有意投资购房新加坡的，不妨趁平衡点时期着手购入，未来有望继续增长。
2015北京春季房地产展示交易会将于4月16日-4月19日在北京展览馆开展，届时许多新加坡优质楼盘项目也会前来参展，欢迎大家前来参观！