Lance Judson
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澳信新西兰项目总监
新西兰项目经纪人拥有25年房产项目营销经验，
主要是新西兰、澳大利亚房产项目，
并创下25亿收益的海外房产营销人。
采访照
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Q1：HelloLance，你是如何理解当下投资海外的趋势？
海外投资市场前景非常有潜力。因为国内许多家长会为孩子寻求更优质的海外教育资源，比如，英国、美国、新西兰等国家。为此，他们还会考虑到海外国家的安全问题、居住环境等，在这些方面海外的条件都优于国内。
Q2：能跟我们详细聊聊你的25年营销经验么？
20年前中国大陆并不拥有一个庞大的投资海外的市场，我的营销工作更多开展于中国香港、新加坡、马来西亚、英国，最近5-8年，随着中国购买力增强，掀起了狂热的海外投资热潮，我的营销工作主要负责中国市场。大！动！作！未来的江北长这样，你还认识吗？
很早以前，中国人选择投资在新西兰买房，随着中国与新西兰两国的友好关系，现在人们更愿意在那定居生活，让孩子接受海外的教育。在奥克兰大学，就拥有许多中国学生。
Q3：以你的职业经验来看，中国当下的房地产健康么？
深圳、上海房价增长速度过快，中国房产市场泡沫问题不容小视。相比较而言，海外买房更为安全可靠。
Q4：你接待过多少买房的中国人？能分享下他们的故事么？
一周大概会有4-5个客户会飞去奥克兰当地看房，到时会有专门的服务人员接机、看房等。
Q5：南京的海外投资人群大概是什么样的？
主要是高净值人群，她们会选择卖掉国内房产在国外买房，或者因为孩子在外留学选择以房（租）养学。
Q6：如果要去新西兰买房，我们要注意什么？
在新西兰买房拥有极大的优势：外国人在新西兰买房没有房产税、遗产税、印花税和外国人附加税。房子购买两年后出售不用缴纳资产增值税。
Q7：新西兰和澳洲地产有哪些相似，又有哪些不同？
在澳洲墨尔本买房需要缴纳印花税和外国人附加税，而新西兰都没有。所以，新西兰地产市场未来会越来越强大。
Q8：新西兰房产的投资回报和房子每年涨幅？
拿奥克兰来说，奥克兰四面环水，土地非常有限，随之开发商开发房产都有限制，但近年人口急剧增长，人们对于房产的需求是非常旺盛的，随意整个房产市场供不应求，现在投资升值速度、升值空间都非常大。注意！541.13O主城精品独栋别墅，400O大院子手慢无
Q9：新西兰的投资门槛高不高？
新西兰中位房产增长值为每年15%。以现在的项目为例每周租金为690-1550纽币，平均每年毛租金回报率4-6%。首付为10-20%之间，首付账款直接给到律师，直到项目完成开发商才会收到款项，资产相对安全。新西兰房价约45-90万纽币，约为224-448万人民币。
（采访结束）
更多内容请听下次分享……
写在最后：8月4日下午14:00-17:00，在南京金陵饭店二期亚太商务楼37B澳信，365海外专访澳信新西兰项目总监。返回南京365淘房>>
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