海外房产投资大家都关心的问题,投资日本房产必备技能~ ...

<div contentScore="2825"><p>＊目前可以申请投资用不动产贷款的金融机构非常少。一部分的银行有针对于投资不动产贷款的业务，申请条件基本上是日本国籍人士和拥有永住许可的人士。</p><p>购买后房屋管理</p><p>Q16购买房屋后如何进行日常维护和管理？</p><p>A：日本的房屋，除了独栋的私有房屋外，一般都会委托给物业管理公司进行日常管理。业主每月需要向物业公司支付物业管理费和修缮金（类似于国内的维修基金，但是在日本是每月支付，根据房屋的房龄、结构类型和保养状况计算收取，在每套房屋交易的信息中都已经提供了每月应支付的物业管理费和修缮金的金额）。</p><p>在有路网购买的房产，有路网可以给大家提供托管服务，减少投资者麻烦。</p><p>Q17买下房屋后如何进行出租？</p><p>A：除非是自住需求，一般投资日本的房产都是进行对外出租的。出租可以由业主自行负责，与国内相同，一般也是通过中介公司前去招租，在找到租客后支付一定的佣金。</p><p>对于海外客户，没有时间和精力进行招租和日常管理，有路可以帮助投资者寻找管理公司进行日常出租管理，帮助投资者寻找租客、收取租金、解决房屋内的管理和修缮问题，甚至于签订租赁合同等事务均可以由管理公司代为完成。</p><p>所以在计算租赁收益的时候，按照每月从租客那里收取的租金，扣除每月应支付的物业管理费、修缮金和租赁管理费后剩余部分基本上为租金实际净收益。</p><p>Q18为何在日本买房出租房屋安全可靠？</p><p>收租会持续吗?</p><p>A：日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。</p><p>Q19日本房产每年维护有哪些费用?</p><p>A：在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费;一户建类房产是自己维护和修缮，则无此费用。因此，公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%，一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。</p><p>Q20日本房产租赁时有什么注意事项?</p><p>A：日本房产租约一般都是2年，每2年自动更新租约1次，这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。当租约即将到期，不想续租的情况，租客需提前1个月提出，房东需提前6个月。虽然在更新租约时，可以提出充分的理由向租客加租，但如果加租理由不充分，租客也有权拒绝交新租。</p></div>