“两极分化”的美国房地产市场:房价复苏但不平衡的态势依然如故 ...

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查看410 | 回复0 | 2019-6-13 16:33:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

  

  在美国最大的100个大都市区中,有97个都市区的房价出现了上涨。而房价涨幅较小让购房者能够有更高的负担能力。

  想要进一步证明美国房地产市场复苏的不均衡态势,下面就是证据:

  2000年以来,在美国居住成本最昂贵的10个大都市区,经过通货膨胀调整后的房价中位数上涨了63%,而在居住成本最低廉的10个大都市区,房价中位数仅增长了3.6%。

  这个结果以及下列图表所示的其他数据,都来自哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center For Housing 

  Studies)在6月16日发布的“美国住房状况”年度报告。虽然居住成本昂贵的沿海城市房价大幅上涨,可是许多城市中心区的房价依然滞后。美国五个大都市区中有三个的房价仍然低于经济衰退前的高峰水平,而低收入社区的房价表现更为糟糕。

  与此同时,房租占到月收入50%的美国人人数接近历史最高记录,如果联邦政府削减住房,或者城市发展部(Department of Housing and 

  Urban Development)取消了为数十万人提供的租房补贴,那么情况可能会变得更糟。租房需求持续增长,会导致租金越来越高。

  不过好消息是(虽然也不怎么好),在美国热门大都市区以外的许多地方,房价增长缓慢,对于更多的家庭来说,这意味着待售房屋的价格依然相对低廉。

  

  2000年1月至2016年12月,美国大都市区房价走势严重分化(百分比) 

  注:房价采用CPI-U总指数(不包含住房)进行通货膨胀调整

  这份报告指出,在美国最大的100个大都市区中,有97个都市区的房价出现了上涨。从全美来看,名义上房价恢复到了经济衰退前的峰值。但是,对房价进行通货膨胀调整后就会发现,实际房价比过去的峰值低了16%。

  美国房价上涨的态势也不均衡:房地产网站Trulia于2017年5月发布的报告显示,全美范围内,每三所住宅价格只有一所恢复到了峰值水平。不过,哈佛大学的报告显示,房价上涨主要集中在高收入社区。

  

  另一方面,涨幅较小让购房者能够有更高的负担能力。实际上,哈佛大学的这份报告指出,美国大都市区59%的家庭有能力购买中位数价格的住房,而每五个大都市区中,就有一个是75%的家庭能够购买这样的住房。(在这个案例中,该报告对住房负担能力的定义基于5%的首付款和每月抵押贷款支出不超过家庭收入的36%。)

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