在美国最大的100个大都市区中，有97个都市区的房价出现了上涨。而房价涨幅较小让购房者能够有更高的负担能力。 想要进一步证明美国房地产市场复苏的不均衡态势，下面就是证据： 2000年以来，在美国居住成本最昂贵的10个大都市区，经过通货膨胀调整后的房价中位数上涨了63%，而在居住成本最低廉的10个大都市区，房价中位数仅增长了3.6%。 这个结果以及下列图表所示的其他数据，都来自哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center For Housing Studies)在6月16日发布的“美国住房状况”年度报告。虽然居住成本昂贵的沿海城市房价大幅上涨，可是许多城市中心区的房价依然滞后。美国五个大都市区中有三个的房价仍然低于经济衰退前的高峰水平，而低收入社区的房价表现更为糟糕。 与此同时，房租占到月收入50%的美国人人数接近历史最高记录，如果联邦政府削减住房，或者城市发展部(Department of Housing and Urban Development)取消了为数十万人提供的租房补贴，那么情况可能会变得更糟。租房需求持续增长，会导致租金越来越高。 不过好消息是(虽然也不怎么好)，在美国热门大都市区以外的许多地方，房价增长缓慢，对于更多的家庭来说，这意味着待售房屋的价格依然相对低廉。 2000年1月至2016年12月，美国大都市区房价走势严重分化(百分比) 注：房价采用CPI-U总指数(不包含住房)进行通货膨胀调整 这份报告指出，在美国最大的100个大都市区中，有97个都市区的房价出现了上涨。从全美来看，名义上房价恢复到了经济衰退前的峰值。但是，对房价进行通货膨胀调整后就会发现，实际房价比过去的峰值低了16%。 美国房价上涨的态势也不均衡：房地产网站Trulia于2017年5月发布的报告显示，全美范围内，每三所住宅价格只有一所恢复到了峰值水平。不过，哈佛大学的报告显示，房价上涨主要集中在高收入社区。 另一方面，涨幅较小让购房者能够有更高的负担能力。实际上，哈佛大学的这份报告指出，美国大都市区59%的家庭有能力购买中位数价格的住房，而每五个大都市区中，就有一个是75%的家庭能够购买这样的住房。(在这个案例中，该报告对住房负担能力的定义基于5%的首付款和每月抵押贷款支出不超过家庭收入的36%。) 263财富网为您提供：“两极分化”的美国房地产市场：房价复苏 但不平衡的态势依然如故.
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