“房龄对于房屋的维护成本有着直接影响。从灯具到厨房和浴室，这些都能反映出人们对现代化住宅的预期。在1980年之前修建的住宅可能缺少保温棉，而且往往采用破旧的木框窗户。”Kiernan说道。
根据商业、创新和就业部的统计，所有新西兰的住宅地产，无论面积大小，都会有implied warranties（可居住保证期，保证期通常为10年），这是一个在《新西兰建筑法》框架下的担保，旨在监督建筑商打造一个没有瑕疵和缺陷的高品质住宅。
支持购买二手房的观点：
房子的最大的问题其实还是位置（Location）。
建地的供应已经非常短缺。如果你想在市中心买到一块建地，通常要支付更高的价格。
Gareth Kiernan表示，“新房通常都不太可能像现房一样位于奥克兰的中心位置，因此通勤时间一般会更长，当然这取决于人们的工作地点和工作情况。”
您还需要担心一些额外的因素 - 与您签订合同的建筑商是否能胜任修建新房的任务。他们是否能够在预算范围内完工，并按时交付。当您购买现房时，您可以准确地看到房产的全貌。
CoreLogic的数据比较了空置土地的平均销售价格和在全国各地的建房成本。结果显示，只有奥克兰和惠灵顿的新房价格低于该地区的平均销售价格 - 在奥克兰建造一栋新房的平均价格为$107.8万，略低于奥克兰的平均房屋售价（$108.9万），在惠灵顿建造一栋新房的平均价格为$768,443，也低于当地房产的平均售价（$903,593）。
不过，基督城的房屋均价和修建新房的价格之间存着较大的差异 - 在基督城，修建一栋新房的平均成本为$713,165，远远高于房屋的销售均价（591,067）。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，在房价快速上涨的市场中，修建新房是一个更好的主张。
“我们最近在惠灵顿发现了这一点。随着当地房价的不断攀升，修建新房的新引力正在不断增加。当然，当地最大的问题是缺乏空置的土地，特别是缺乏靠近城市区域的土地。所以，到底应该买二手房还是建新房，完全取决于买家如何考量住宅的地段和房龄等因素。“Nick Goodall说道。
买家注意！奥克兰新房的价格正在下跌！
有证据表明，奥克兰新房的价格正在下跌。
近日，Hobsonville Point开发商HLC的首席执行官Chris Aitken指出，他发现很多开发商正在降低报价。
“与2016年相比，今年的房市呈现出完全不同的景象。在过去的18个月中，LVR限贷政策的存在使得买家无法从银行借出足够多的资金。因此，奥克兰大大小小的开发商普遍在压低报价，这使得新房的价格有所下滑。” Chris Aitken说道。
Chris Aitken表示，这对房市来说未尝不是件好事，可以让房价更加稳定。
Chris Aitken认为，目前房价的下滑幅度并没有到不可接受的地步。他对Hobsonville Point的未来依然充满信心。据悉，当地的地产项目大都已经售罄。
“一些原本价格在$110万左右的房产，目前的价格可能下滑至$99.9万或$99.5万。” Chris Aitken说道。
以专注于开发分割土地的房地产公司——通用住宅（Universal Homes Ltd）为例。该公司在奥克兰拥有多个地产项目。目前，通用住宅（Universal Homes Ltd）将其位于Karaka和Pokeno的住宅项目的价格分别下调了$12万和$6.4万。
然而，通用住宅的首席执行官Graham Street表示，下调价格是为了符合公司的目标，而不是为了迎合市场。Graham Street表示，这并不是该公司第一次在财年末尾下调房价，该公司目前的财务状况非常良好。
奥克兰房屋贷款公司NewBuild的负责人Ian Webb表示，通常来说新房的价格走势比二手房市场要慢半拍。
Ian Webb
“当房价开始下跌的时候，开发商并不能马上控制建房成本。至少需要1-2年，新房的价格才能适应市场的变化。不过，新房的开发商会对价格进行一定程度的调整，这只是时间问题。” Ian Webb说道。
Ian Webb表示，这是一种实用主义的方法。
“当市场价格高企的时候，开发商可以为新房标出很高的价格。但当市场回落，开发商没有办法马上更改项目或停工，因为所有建房计划都是提前几年就设定好的。所以，对于开发商来说最好的办法就是降价。因为降价出售总比持有房产划算。让出的那部分利润要少于持有房产所花费的成本。” Ian Webb说道。
位于奥克兰南部的Pokeno就是一个非常好的例子。在房价暴涨之前，当地的新房价格大约为$50万，在房价达到顶点之后，当地新房的价格也冲到了$90万。而在目前这个房市较为低迷的时期，当地新房的价格普遍在$75万左右徘徊。
“在房市最火的时候，开发商肯定不希望以六七十万的价格出售新房。但在目前，他们别无他法，只有选择与市场接轨。” Ian Webb说道。
此外，在房市不景气的时候，开发商开始更加青睐在200平米以下的小户型。要知道在房市最为火爆的事情，最流行的户型是面积在200平米以上的大户型。
总之，在Ian Webb看来，开发房产是一个充满风险的行业，因为所有业内人士都将面临不可预期的系统性风险。
“你需要面对太多像限贷政策、贷款审批标准等阻碍因素。这些都很难预估。” Ian Webb说道。
【部分内容编译自Stuff】
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