【韩国】想要到韩国济州岛买房子的注意了:门槛不低、很难出租、... ...

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                                <p><strong>(</strong><strong>一)成本远比想象高</strong></p>
<p>投资300多万元就能移民风光秀丽的济州岛，看上去挺吸引，因为门坎够低。但事实是，这个价格根本买不到心仪的房子。别看当地有不少平价的住宅和公寓，但它们并不在投资移民的范围内，只有购买于政府批准区域内的休养式房产才符合要求。济州岛地产中介金民赫(音译)对记者说，这类型房产尺价较当地人住的普通公寓平均高出1000至2000元，“对于外国投资者来说，只算房款，少说也要500万港元。”</p>
<p>别忘了，除了付房款还得缴税。金民赫表示，与房款一同缴纳的税项包括取得税2%、农特税0.2%、注册税2%及教育税0.4%，加起来约为总房价的4.6%。也有内地媒体报道，这部分税款为房款的6%。也就是说，买套500万元的房子，同时要交20多万元的税金。在此之后，房主每年还须缴纳房屋评估价0.22%左右的房产税(每年数额有所不同，一般在0.2%上下浮动)。值得注意的是，房屋在韩国属于永久产权，韩国还设有遗产税，征收标准在5亿韩圜以上的税率至少为30%。</p>
<p><strong>(</strong><strong>二)5年内不可长租</strong></p>
<p>有卖楼宣传单上写道，「济州岛房产租金年回报率达12%，买房之后便可坐享其成」。这很符合中国大妈的投资心理：家中的房子自住，济州的房子收租。但实际上，当地规定买房后的5年内仅可将其出租最多6个月。也就是说，前5年最多只有十分之一的时间可收到租金，且须向物业管理方缴纳物管费及中介费，实际收益非常低。</p>
<p>由于住宅区有管理限制，记者未能实地调查入住率有几成。但熟悉韩国情况的湖南海外旅游董事长蒋燕妮对记者表示，这类休养式住宅的出租率并不乐观。原因是赴济州岛旅游的游客很少会进行长时间的深度游，在当地普遍只会停留几天时间，他们大多会选择住在酒店或旅舍，相信房主持续找到租客的机率不高。</p>
<p>若想要通过收租获得一定回报，蒋燕妮建议，不妨将这6个月时间分成数次进行出租，每次租期约3天至一周左右。而每年4月至10月是济州旅游旺季，这段时间内可租出相对较高的价格。</p>
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<p><em>某个楼盘广告 </em></p>
<p><strong>(</strong><strong>三)转手难寻接盘侠</strong></p>
<p>收租回报不佳的同时，卖房亦难以轻松获利。金民赫说，近四年来，虽说休养式住宅的市场价格在涨，但都是被开发商和外来投资者炒高的，当地居民对此并不感兴趣。</p>
<p>据韩国媒体报道，截至去年底，济州岛已售出1500余套酒店式公寓，总投资规模逾1万亿韩圜(约68.9亿港元)，97%的买家为中国投资者。也就是说，来这里买房的绝大多数是中国人。而金民赫指，前来睇楼的中国买家普遍喜爱新房多过二手房，「虽然房龄很新，保养得也不错，但他们还是不会来这里买二手房。」</p>
<p>值得注意的是，若购房者将房屋转让，就增值的部分还需缴纳增值税，增值金额在1200万韩圜(约8.2万港元)以下的增值税为6%，至8800万韩圜(约60.7万港元)则高达为35%。此外，外国投资者在济州办理卖房手续时，难免会遇到语言不通的问题。若委托当地房产经纪及律师进行办理，得花上一笔不小的服务费。</p>
<p><em>本文来自：香港商报</em></p>
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